Дело №2-4806/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года 

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре Красноперовой М.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1 к ЗАО «Арх-Идея» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Арх-Идея» о признании права собственности, в обоснование указал, что между истцом и ЗАО «Арх-Идея» ... был заключен договор уступки права требования (цессия). С согласия «Застройщика» к ФИО1 перешло право требования ФИО2 по Договору уступки права требования (цессия) от ...., которое она приняла от ФИО3 на 3-х комнатную изолированную квартиру общей проектной площадью 112,17 кв.м., находящуюся на ... жилого дома по ..., на основании договора финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., стр.... от .... По договору финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., стр...., заключенного .... между ЗАО «Арх- Идея» («Застройщик») и ФИО3 («Дольщик»), ЗАО «Арх-Идея» обязалось построить и передать (п.2.4.1. Договора) «Дольщику» 3-х комнатную квартиру, общей проектной площадью ... в жилом доме по ... стр. ... а «Дольщик» обязался произвести финансирование строительства (п.2.6.1., п.3.1. Договора). Согласно п.1.4, данного договора плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию: ориентировочно ... года. Позже между ЗАО «Арх-Идея» и «Дольщиком» было заключено Соглашение об изменении условий Договора от ...., где срок планового окончания строительства и сдача дома в эксплуатацию были изменены ориентировочно на ... года. Справкой, выданной «Дольщику» ФИО3, ЗАО «Арх-Идея» подтверждает, что по договору финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., стр. ... от .... оплата «Дольщиком» произведена полностью и претензий сторон по оплате не имеется. «Дольщик» свои обязательства по Договору от ... выполнил полностью. Истец («Цессионарий») принял на себя право требования по договору от .... финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., стр...., и на основании договора уступки права требования (цессия) от .... (п. 3.2.данного Договора) за переуступаемое право требования выплатил ... рублей, что подтверждается распиской. Свои обязательства по оплате строящейся квартиры истец выполнил в полном объеме. Ответчик на данный момент так и не исполнил свои обязательства по строительству жилого ... (... 14) по ..., строительство практически завершено, однако в эксплуатацию дом не вводит, 3-х комнатную квартиру общей проектной площадью 112,17 кв.м, находящуюся на ... являющуюся предметом договоров от .... истцу не передает. АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волго-Вятского филиала была произведена инвентаризация жилого ... по ... и ему присвоен инвентарный ..., литер ... и почтовый адрес: «...», что подтверждается Дополнительным соглашением от .... к Договору уступки права требования (цессия) от ... Просит признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, соответствующую 3-х комнатной квартире, общей проектной площадью 112,17 кв.м., расположенной в секции ..., на 4....

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ЗАО «Арх-Идея» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был извещен, причины неявки суду не сообщил.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствия обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со ст. 8 ГК РФ из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.п.1,4,9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 252 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что .... между ЗАО «Арх-Идея» и ФИО3 заключен договор финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... 

По договору финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., стр...., заключенного .... между ЗАО «Арх- Идея» и ФИО3, ЗАО «Арх-Идея» обязалось построить и передать, согласно п.2.4.1. договора, дольщику ..., а дольщик обязался произвести финансирование строительства, в силу п.2.6.1., п.3.1 договора).

Согласно п.1.4 договора плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию: ориентировочно ... года. 

Между ЗАО «Арх-Идея» и ФИО3 заключено соглашение об изменении условий договора от ...., где срок планового окончания строительства и сдача дома в эксплуатацию изменены ориентировочно на ... года. 

Справкой, выданной ФИО3, ЗАО «Арх-Идея» подтверждает, что по договору финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., ... оплата произведена полностью в сумме ... рублей и претензий сторон по оплате не имеется.

.... между ЗАО «Арх-Идея, ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессия).

Согласно п.1. данного договора, цедент уступает, а цессионарий принимает право на долевое строительство 3-х комнатной изолированной квартиры общей проектной площадью 112,17 кв.м., находящейся на 4 ... согласно проектной документации, принадлежащее цеденту на основании договора от .... финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., стр...., заключенного между цедентом и застройщиком. 

.... между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессия). 

Из п.1.1 договора следует, что цедент, с согласия застройщика, передает и выбывает, а цессионарий принимает на себя право требования по договору финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... (стр....) от .... жилой квартиры со следующими строительными характеристиками секция ..., этаж ... общей проектной площадью 112,17 кв.м.

Согласно расписки от .... оплата по договору произведена полностью в размере ... рублей.

.... между ЗАО «Арх-Идея» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования (цессия) от ...., согласно которое считается неотъемлемой частью договора уступки права требования (цессия) от .... План (схематическое отображение) 3-х комнатной изолированной квартиры общей площадью 112,17 кв. метров, находящейся на ..., указанный в Приложении ... к настоящему дополнительному соглашению и считается неотъемлемой частью договора уступки права требования (цессия) от .... Письмо Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Казани Республики Татарстан ...а от ...., указанное в Приложении ... к настоящему дополнительному соглашению», в соответствии с которым жилому дому с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... (инвентарный ..., ... строительный ... присвоен почтовый адрес «...». 

Как установлено в судебном заседании, ответчик до настоящего времени обязательства по передаче истцу спорного объекта не исполнил. Дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен. 

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20538,70 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, соответствующую 3-х комнатной квартире, общей проектной площадью 112,17 кв.м., расположенной в секции ..., на ...

Взыскать с ЗАО «Арх-Идея» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20538,70 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Я.В. Малкова