Дело № 2-2-243/2025

УИД: 63RS0010-02-2025-000352-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Челно-Вершины 13 ноября 2025 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Жуковой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алферовой Р.Г.,

с участием 

представителя истца ФИО17 действующего на основании доверенности,

при надлежащем извещении сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Строитель муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 ФИО19 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Строитель муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований ФИО1 ФИО20 указала, что на основании договора простой письменной формы от ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ФИО21 без оформления в установленном законом порядке дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> и с указанной даты открыто, непрерывно и добросовестно владела ими, однако зарегистрировать свои права на данные объекты недвижимого имущества не может, поскольку в представленном на регистрацию договоре не указаны паспортные данные, адреса места жительства сторон договора. В договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. На заявленный к регистрации объект недвижимости права собственности продавца ФИО22. не зарегистрированы. Кроме того, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество производится только после государственной регистрации договора в случаях, если сам договор требует государственной регистрации. Однако, заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости, также не подано. ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в 

<

адрес> В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации № 81 от 01.03.2022 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» со 2 марта 2022 г. установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее - лица иностранных государств, совершающих недружественные действия), в том числе сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия. Согласно п.2.2, раздела III Протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации №12 от 17.03.2022г. разрешено резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое физическим лицом, являющимся иностранным лицом, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, при условии зачисления денежных средств по таким сделкам (операциям) на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022г. №95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами». Однако представленный договор сведений о зачислении денежных средств по указанной сделке на расчетный счет типа «С», не содержит.

Не имея иной возможности зарегистрировать права на приобретённое свыше 26 лет имущество, истец просит признать за ней право собственности в судебном порядке на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец ФИО1 ФИО24 в судебных заседаниях не участвовала, обеспечив участие в деле представителя ФИО25 который настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики: администрация сельского поселения Красный Строитель муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО26.(привлеченный к участию в деле определением суда от 25.09.2025) и третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, извещены надлежащим образом о дне, месте, времени судебного заседания, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили, об уважительности причины своей неявки суд не уведомили, возрождений против удовлетворения заявленных требований суду не предоставили, обстоятельства, изложенные в иске не опровергли. Администрация сельского поселения Красный Строитель муниципального района Челно-Вершинский Самарской области просила дело рассмотреть в отсутствие представителя не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей ФИО27., ФИО28 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено из материалов дела, что при жизни ФИО29. владела жилым домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено справкой администрации Зубовской волости Челно-Вершинского района Самарской области (л.д. 87 оборотная сторона) и земельным участком площадью 4496 кв.м. на основании свидетельства САМ № ( л.д.13) и завещала их ДД.ММ.ГГГГ сыну ФИО30 ( л.д. 86 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО31. умерла ( л.д. 86).

На основании заявления Дымнича ФИО32. нотариусом Челно-Вершинского района Самарской области открыто наследственное дело № ( л.д. 85-92), Дымничу ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на дом и земельный участок, распложенные по адресу : 

<

адрес> (л.д.92 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ Дымнич ФИО34. по расписке простой письменной форме ( л.д. 15) за 15000 рублей продал дом и земельный участок по адресу : 

<

адрес> ФИО1 ФИО35

Вместе с тем, сделка от ДД.ММ.ГГГГ не была зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ( л.д. 16-18,120,-122).

Дом по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67) с присвоением кадастрового номера №, прошел технический инвентаризационный учет ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 20-26), аварийным либо непригодным для проживания не признан.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> по заявлению администрации сельского поселения Красный Строитель муниципального района Челно-Вершинский Самарской области поставлен на учет Управлением Росреестра по Самарской области как бесхозяйный объект недвижимого имущества ( л.д. 66-67).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) с присвоением кадастрового номера №. Прав на земельный участок адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано ( л.д. 69).

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя одно из оснований приобретения права собственности, направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также на реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации. Разрешение же вопроса о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом как своим собственным является прерогативой суда, который в силу присущих ему дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, рассматривает дело на основе оценки всех его обстоятельств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 февраля 2009 года N 115-О-О, от 28 февраля 2019 года N 341-О, от 27 февраля 2025 года N 449-О и др.).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (Определение Конституционного Суда РФ от 29.04.2025 N 1018-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО2 на нарушение ее конституционных прав статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации").

В пунктах 15, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ни чьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В частности, в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. 

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если по каким-либо причинам переход права собственности не состоялся.

Как указал Конституционный суд Российской Федерации в постановлении от 26.11.2020 № 48-П: «добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы».

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Совершенная между Дымничем ФИО36 и ФИО1 ФИО37 сделка, не прошедшая государственной регистрации, выразила волю правообладателя недвижимого имущества Дымнича ФИО38 на его отчуждение и явилась предпосылкой для возникновения права владения ФИО1 ФИО39. данным имуществом.

Как было установлено и подтверждается материалами дела, Дымнич ФИО41. более 26 лет интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.

Администрация сельского поселения Красный Строитель муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, поставив ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> получив исковое заявление ФИО1 ФИО42 в котором имеются требования о признании за ней права собственности на дом и земельный участок, в отзыве указала, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, то есть фактически подтвердила утрату интереса к предмету спора.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 48-П, передача имущества лицу по сделке, которая не повлекла соответствующих правовых последствий, сама по себе не может послужить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности, если в течение владения собственник не проявлял намерения осуществлять власть над вещью.

Согласно выводам Конституционного суда Российской Федерации в постановлении от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" признание права собственности по давности владения на основании договора купли-продажи возможно, если в нем выражена воля правообладателя на отчуждение, договор купли-продажи является предпосылкой для возникновения владения, а первоначальный собственник не проявил намерения осуществлять власть над вещью.

Выявленный в настоящем постановлении конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике (пункт 2 Постановления).

Признание права является универсальным и надлежащим способом защиты, что приведет к восстановлению нарушенного права истца.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 ФИО43 спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами : показаниями свидетеля ФИО44 согласно которым ФИО1 ФИО45. приобрела данный дом и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году, по настоящее время проживает в нем и пользуется земельным участком, показаниями свидетеля ФИО46 подтвердившим так же указанные обстоятельства.

ФИО1 ФИО47 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживет по настоящее время в доме по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 15), содержит и сохраняет имущество, пользуется земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 ФИО49. заключен договор энергоснабжения жилого помещения, заведен лицевой счет, по выписке из которого следует факт оплаты полученной коммунальной услуги.

Согласно представленного суду счету за ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 ФИО50 по адресу: № оплачивает услуги по вывозу ТБО. 

Таким образом ФИО1 ФИО51. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно 26 лет владеет объектами недвижимого имущества- жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО52 к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Строитель муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Дымничу ФИО53. о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 ФИО54 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенное по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Исаклинский районный суд Самарской области.

Председательствующий Ю.Н. Жукова.

Мотивированное решение судом изготовлено 17 ноября 2025 г