УИД 19RS0002-01-2023-001826-69 Дело № 2-1555/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры. Ответчик ФИО3 была зарегистрирована прежними собственниками квартиры, в квартире длительное время не проживает, фактическое место жительства ответчика не известно, ее личные вещи в квартире отсутствуют. Членом семьи истца ФИО3 не является. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 208, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 1, 11, 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, представитель истца ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Направленные в адрес истца и ответчика судебные извещения возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного выше стороны считаются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи квартиры от 05.06.2023 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***. 

Согласно п. 1.6 указанного договора на момент заключения договора в квартире зарегистрирована ФИО3, *** года рождения, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по договору является основанием для прекращения права пользования объектом недвижимости.

Продавец обязуется снять с регистрационного учета членов семьи, указанных в п. 1.6 настоящего Договора, в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора (п. 3.1.4 договора).

Между тем согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по г. Черногорску от 03.08.2023 ответчик ФИО2 с *** по настоящее время зарегистрирована по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, пр-кт. Космонавтов, ***.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО5 добровольно выехала из спорного жилого помещения, не проживает в нем в течение длительного времени, не несет расходы по его содержанию и не претендует на вселение в принадлежащую истцу квартиру. 

Доказательства заключения между истцом и ответчиком ФИО5 соглашения, предоставляющего данному ответчику право пользования спорным жилым помещением, в материалах дела отсутствуют.

Оснований для отнесения ответчика ФИО6 к членам семьи истца, имеющим право пользования спорным жилым помещением, у суда не имеется.

Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о наличии у лица права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены ст. 10 ЖК РФ, при этом регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения (сохранения) жилищных прав в указанной статье не названа, в силу чего сама по себе регистрация по месту жительства при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не влечет возникновение права пользования жилым помещением.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО5 (паспорт серия *** ***), *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, пр-кт. *** ***.

Решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко 

Мотивированное решение составлено 21.08.2023.