Дело № 2-368/2023 

22RS0032-01-2023-000405-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г.Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Топольской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новенского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании сделки действительной после смерти продавца, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд Алтайского края обратился ФИО1 с иском к администрации Новенского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании сделки действительной после смерти продавца, признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является покупателем: у ФИО2, земельной доли в общей долевой собственности, площадью 256,6 баллогектаров в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности, принадлежит продавцу и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 21.07.2006;

у ФИО3, земельной доли в общей долевой собственности, площадью 256,6 баллогектаров в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности, принадлежит продавцу и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 21.07.2006.

Расчеты по сделке купли-продажи были завершены в полном объеме. Земельные доли были переданы покупателю - ФИО1 Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Более того, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, продавец другой доли вышеуказанной недвижимости. После смерти ФИО2 и ФИО7 остался наследник ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При оформлении наследства, ФИО4 не включал вышеуказанные земельные доли в состав наследственного имущества, так как ему было известно, что при жизни его родители распорядились данными земельными долями.

Факт заключенного договора купли-продажи (сделки) подтверждается тем, что денежные средства на указанные доли были переданы продавцам, а земельные доли были переданы истцу, которыми он владеет с 02.08.2006 и по настоящее время. 

Истец просит признать договор купли-продажи земельной доли, общей площадью 256,6 баллогектаров находящейся в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действительным.

Признать договор купли-продажи земельной доли, общей площадью 256,6 баллогектаров находящейся в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на две земельные доли в размере 28,8 га, каждая, что составляет каждая 256,6 балогектаров в праве общей долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения, из которых 17,8 га пашня, 7,8 га пастбища, 3,2 сенокосы, расположенные на территории МО «Новенского сельсовета» Локтевского района Алтайского края в границах земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО3 ФИО11 в судебном заседании поддержал требования истца, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новенского сельсовета Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований в полном объеме. Положения ст.ст.35, 39, 173 ГПК РФ им известны и понятны.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований истца, суду пояснил, что ему известно о наличии двух долей в земельных участках в едином землепользовании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которые принадлежали его родителям - ФИО2 и ФИО9, и которые они продали на основании договора купли-продажи ФИО1 в 2006 году. После смерти родителей ФИО4 обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства и не включал спорные земельные доли в состав наследства, так как знал, что родители их продали истцу.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, с учетом пояснений свидетелей, приходит к следующим выводам. 

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, именуемые в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и ФИО1, именуемый с другой стороны «Покупатель», заключили указанный договор о том, что:

ФИО2, продал, а ФИО1 купил в собственность земельную долю в общей долевой собственности площадью 256,6 баллогектаров в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, продала, а ФИО1 купил в собственность земельную долю в общей долевой собственности площадью 256,6 баллогектаров в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанные земельные доли были проданы за 20 000 рублей каждая. Данай договор купли-продажи подписан сторонами.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются правообладателями спорных земельных долей в общей долевой собственности, площадью 256,6 баллогектаров в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ТО №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-ТО №.

Согласно свидетельства о рождении I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе родители указаны: отец - ФИО2, мать - ФИО3.

В соответствии с информацией нотариуса Локтевского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследственное дело обработано согласно делопроизводству и сдано в архив. Из документов деле остались заявления и выданные свидетельства.

С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя - ФИО4

После смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя - ФИО4

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом из представленных нотариусом Локтевского нотариального округа документов установлено, что третье лицо ФИО4 обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства после своих родителей, но не включал спорные земельные доли в состав наследства.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонам, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ч.1 ст.425, ч.1 ст.549 ГК РФ ФИО1 фактически приобрёл право на спорные доли в земельном участке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передал денежные средства за приобретенные доли в земельном участке ФИО2 и ФИО3, однако своевременно не произвел предусмотренную законом регистрацию права собственности и на протяжении всего времени пользовался земельными долями как своими собственными по своему усмотрению. Данные обстоятельства в судебном заседании ни кем не оспаривались. Третье лицо ФИО4, который является сыном умерших продавцов ФИО2, ФИО3 в судебном заседании подтвердил факт продажи его родителями спорных земельных долей по договору купли-продажи ФИО1 в 2006 году, в связи с чем, он при принятии наследства после смерти родителей не претендовал на указанные земельные доли, так как считал, что истец является собственником данных земельных участков.

Суд полагает, что факт действительности спорного договора купли-продажи истцом подтвержден.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных пояснениями истца ФИО1, его представителя ФИО8, третьего лица ФИО4, предоставленными письменными доказательствами, позицией ответчика по делу, обосновывает заявленные в суд исковые требования. 

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, от участников процесса в суд не поступили.

Суд признает заявленные истцом требования законными и обоснованными, полагает возможным признать договор купли-продажи земельных долей действительным и признать право общей долевой собственности на спорные земельные участки в размере 28,8 га каждый за истцом ФИО1, удовлетворяя исковое заявление в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельной доли, общей площадью 256,6 баллогектаров находящейся в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Признать договор купли-продажи земельной доли, общей площадью 256,6 баллогектаров находящейся в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 01 16 № выдан ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ право собственности на две земельные доли в размере 28,8 га, каждая, что составляет каждая 256,6 балогектаров в праве общей долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения, из которых 17,8 га пашня, 7,8 га пастбища, 3,2 сенокосы, расположенные на территории МО «Новенского сельсовета» 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2023 года.