УИД: 16RS0048-01-2023-003254-18

Дело №2-2026/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Казань 

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.,

при секретаре Мамажановой Ф.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано, что из счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, титульным собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 В 1990-х г.г. ФИО2 и члены ее семьи выехали из данной квартиры по причине их переезда для постоянного проживания за пределы территории РФ. До 2003 г. в спорной квартире никто не проживал и не нес бремя ее содержания, фактический владелец данного помещения отсутствовал. В течение данного периода времени неустановленными лицами был взломан (вскрыт) замок от входной двери в квартиру (предположительно в целях совершения кражи имущества). В результате данного происшествия входная дверь в квартиру всегда была открыта, доступ в помещение имел неопределенный круг лиц. ФИО1, будучи жильцом дома, в котором находится спорная квартира (семья истца проживала в квартире №), был осведомлен о том, что данная квартира фактически не имела владельца и являлась заброшенной. Осенью 2003 г. ФИО1 сделал в спорной квартире косметический ремонт и вселился в нее. Вплоть до настоящего времени данная квартира является постоянным местом жительства истца. ФИО1 осуществляет содержание данного помещения, а также оплачивает жилищно-коммунальные услуги, услуги газоснабжения и техобслуживания оборудования, услуги по обслуживанию домофона и налог на имущество физических лиц за титульного собственника в отношении данной квартиры.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО3, ФИО3

В судебном заседании представители истца требования поддержали и просили их удовлетворить, поскольку их доверитель владел спорной квартирой более 15 лет, владение истцом спорной квартирой было добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным имуществом.

Ответчики в суд не явились, их представитель – адвокат, назначенный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – представитель ИКМО г. Казани в судебное заседание, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, передано в собственность граждан: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4

Квитанции на оплату жилищно-коммунальных по указанному адресу сформированы на имя ФИО5, число зарегистрированных в спорном помещении указано 4 человека.

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда УЗАГС ИКМО г. Казани, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» на ФИО2 имеются записи актов:

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о рождении 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе мать указана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака между ФИО6 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

- № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе мать указана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, по запросу суда УЗАГС ИКМО г. Казани представлены записи актов: 

- № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец указан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе мать -ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец указан ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе мать -ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец указан ФИО7 на основании заявления матери - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что истец владеет спорной квартирой более 15 лет, владение истцом спорной квартирой является добросовестным и открытым, непрерывным, как своим собственным имуществом.

В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель 

<

данные изъяты> которая является знакомой истца. Пояснила, что проживает по 

<

адрес> с 1970 года, жильцы спорной квартиры в 90 г.г. уехали заграницу, квартира пустовала. Истец начал проживать в № около 20 лет назад, на каком основании свидетелю неизвестно.

Свидетель 

<

данные изъяты> в суде пояснил, что проживает в 

<

адрес> с 1993 года с супругой, истец ему знаком, последний приходится ему соседом по лестничной площадке, проживает в спорной квартире лет 20 один. Спорное помещение пустовало более 10 лет, других жильцов квартиры он не знал.

Из пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, установив, что владельцами спорного имущества, являются ответчики на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Пользование и владение в течение длительного времени имуществом, имеющим собственников, не отказавшихся и не утративших право собственности, не влечет возникновения права собственности у лица, пользующегося этим имуществом, по основаниям длительности его использования и владения как своим собственным.

Довод истца о том, что он добросовестно владел спорным имуществом, то есть осуществлял действия, направленные на сохранность имущества, его содержание, несение бремени расходов отклоняется, поскольку давностное владение является добросовестным, если лицо, осуществляло владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

В период владения спорной квартирой истец был осведомлен об отсутствии у него какого-либо правомочия на нее и несение бремени расходов на содержание данного имущества не может являться основанием для признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, порядке приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3, ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г Казань, 

<

адрес> кадастровым номером: № в силу приобретательской давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Фатхутдинова Р.Ж.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года.