57RS0006-01-2025-000125-65

2-112/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года пгт Залегощь Орловской области

Залегощенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего районного судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Кузиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО5, третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ФИО6 к администрации Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, администрации Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, администрации Залегощенского района Орловской области об установлении факта проживания на определенной территории и признании права собственности на жилое помещение. 

В ходе рассмотрения дела истец представил заявление от 23 июня 2025 г. об уточнении исковых требований, в обоснование которого указал, что 10 августа 2003 г. он был принят на работу в КСП «Верхнескворченское» ОАО «Орловские Черноземы» механизатором и со своей сожительницей ФИО6 стал проживать в жилом 

<

адрес>, предоставленном председателем КСП «Верхнескворченское», в котором он также зарегистрирован с 25 октября 2001 г., ФИО6 с 04 октября 2004 г. по настоящее время.

В июне 2010 г. по устному разрешению главы администрации Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области ФИО5 и ФИО6 переселились в свободное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение с 1992 г. находилось в собственности колхоза имени Димитрова Залегощенского района Орловской области, в 2010 г. колхоз был реорганизован, жилой фонд колхоза никому не передавался.

В указанном жилом помещении ФИО5 с ФИО6 проживают по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт за свой счет, обрабатывают прилегающий к жилому помещению земельный участок.

Истец полагает, что он и ФИО6, хотя и не являются собственниками занимаемого ими жилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным более 15 лет. За это время никто из третьих лиц не истребовал жилое помещение из их владения, претензий относительно жилого помещения не предъявлял, споров относительно владения и пользования жильем не заявлялось. 

В связи с чем истец полагает, что приобрел право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на 1/2 доли квартиры площадью 63.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО6 также обратилась в суд с самостоятельными исковыми требования, в соответствии с которыми по аналогичным основаниям просит суд признать за ней право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5, его представитель адвокат Безносикова К.Д., третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования, ФИО6, поддержали исковые требования по основаниям и доводам, указанным в исковых заявлениях.

Представители ответчиков администрации Залегощенского района Орловской области, администрации Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. От главы Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области ФИО1 ранее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она также указала, что согласна с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. 

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

В связи с чем, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной нормы само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. 

Кроме того, в соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ФИО5, ФИО6 зарегистрированы соответственно с 06 ноября 2001 г. и с 04 октября 2004 г. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно доводам истца и третьего лица они фактически с октября 2010 г. проживают в квартире 

<

адрес>.

В соответствии с записями Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 23 июня 2025 г., указанная квартира имеет площадь 63.7 кв.м., кадастровый №. 

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, хранящемуся в реестровом деле №, собственником жилого дома, расположенного в д. Верхнее Скворчее, является колхоз имени Димитрова, дом 1976 года постройки, состоит из двух квартир, площадь квартиры № 2- 63.7 кв.м.

В соответствии с регистрационным удостоверением № 24 от 26 февраля 1992 г., имеющимся в техническом паспорте домовладения, домовладение, расположенное в колхозе Димитрова зарегистрировано по праву собственности за указанным колхозом на основании решения исполкома Совета народных депутатов Верхне-Скворченского сельского совета от 15 февраля 1989 г.

На основании постановления главы администрации Залегощенского района Орловской области от 26 декабря 1992 г. № 332 колхоз имени Димитрова реорганизован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Верхне- Скворченское» (КСП «Верхне-Скворченское»), постановлением главы администрации Залегощенского района Орловской области от 20 сентября 1999 г. № 315а оно вошло в состав ОАО «Залегощенский агрокомбинат», что подтверждается представленной архивной справкой № Г-19 от 16 января 2023 г.

30 декабря 1999 г. создано ОАО Агрофирма «Залегощенская» путем объединения в том числе структурных подразделений КСП«Верхне-Скворченское», 12 февраля 2002 г. ОАО Агрофирма «Залегощенская» вошло в состав ОАО «Орловские Черноземы», что также подтверждается архивной справкой № Б-9 от 03 марта 2025 г.

При этом, согласно ответу ООО «Орловские Черноземы» от 28 марта 2025 г. № 15, жилищный фонд КСП «Верхне-Скворченское» Залегощенского района Орловской области не передавался в Залегощенский филиал ОАО «Орловские Черноземы». 

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается имеющимися в деле выписками из Единого государственного реестра недвижимости, ответом БУ Орловской области «МР БТИ» от 11 июня 2025 г.

Из ответа администрации Залегощенского района Орловской области от 21 мая 2025 г. следует, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Залегощенского района Орловской области. Из ответа межрегионального территориального управления Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловских областях от 19 июня 2025 г. также следует, что спорная квартира отсутствует и в реестре федерального имущества.

Из пояснений истца и третьего лица следует, что они добросовестно, открыто, непрерывно владеют спорным имуществом как своим собственным, длительное время (более 15 лет) несут бремя содержания квартиры, поддерживают жилое помещение в технически исправном состоянии, обрабатывает земельный участок, прилегающий к жилому помещению.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются и справками главы Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области от 15мая 2022 г., согласно которым ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, фактически проживают по адресу: 

<

адрес> 01 июня 2010 г. по настоящее время.

Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО2, ранее зарегистрированная в спорном жилом помещении до октября 2022 г., что подтверждается копией домовой (поквартирной) книги, свидетели ФИО3, ФИО4, также зарегистрированные и проживающие в с. Верхнее Скворчее Залегощенского района Орловской области, подтвердили доводы рассматриваемых исков, пояснили суду, что ФИО5 и его гражданская жена ФИО6 постоянно проживали в данном населенном пункте, сначала в 

<

адрес>, затем, примерно на протяжении последних 15 лет, постоянно проживают в ранее занимаемом семьей ФИО2 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются и копией лицевого счета № 8 по спорному жилому помещению, в котором в списке членов хозяйства с 2022 г. указан глава хозяйства ФИО5 и его сожительница ФИО6

Кроме того, из представленных договора по выполнению работ, квитанций по оплате коммунальных платежей следует, что на имя ФИО5 в ОАО «Орелэнергосбыт» открыт лицевой счет по указанной спорной квартире, и им осуществляется оплата потребленных услуг с 2011 г.

В 2013 г. главой администрации сельского поселения дано разрешение ФИО5 на заготовку сушняка в связи с наличием печного отопления по адресу: 

<

адрес>, что видно из справки от 25 января 2013 г.

Также в 2013 г. главой Залегощенского района Орловской области дан ответ ФИО6 на ее заявление об оказании материальной помощи, направленный заявителю по адресу расположения спорного жилого помещения.

Данных о том, что кем- либо оспаривается законность владения ФИО5 и ФИО6 квартирой, суду не представлено. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства в совокупности с приведенными правовыми нормами и приведенными разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчики интереса к испрашиваемому истцом и третьим лицом недвижимому имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника спорного имущества не исполняли, право собственности не регистрировали, при этом ФИО5 и ФИО6, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении 15 лет использовали его по назначению, поддерживали в исправном состоянии, заботясь о нем таким образом, как это делал бы на их месте добросовестный хозяин имущества, несли сопутствующее обладанию имуществом бремя содержания, тем самым, осуществляя указанные действия, открыто владели недвижимым имуществом, не скрывали своего обладания им, их владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении имущества. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к администрации Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, администрации Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на долю жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО5, 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), право собственности на 1/2 доли квартиры, общей площадью 63.7 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО6 к администрации Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, администрации Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на долю жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО6, 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), право собственности на 1/2 доли квартиры, общей площадью 63.7 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения в Орловский областной суд.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01 сентября 2025 г.

Председательствующий Т.Н. Горбачева