Дело № 2-88/2026

УИД 76RS0007-01-2026-000004-13

Мотивированное 

решение

Изготовлено 17.03.2026г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пошехонье Ярославской области 25 февраля 2026 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Ермаковой Н.В.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Пошехонского района Ярославской области в интересах ФИО1 к СПК (колхоз) «Белосельский» о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, признании права собственности на квартиру по праву приватизации,

установил:

Прокурор Пошехонского района Ярославской области в защиту интересов ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СПК (колхоз) «Белосельский» о признании отказа в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, незаконным, и признании права собственности на данную квартиру по праву приватизации.

В обоснование иска указано, что квартира предоставлена семье ФИО1 по договору социального найма в 2020году. Фактически указанным жилым помещением семья ФИО1 пользуется на условиях найма с 1987 года, что подтверждается сведениями о регистрации в спорном жилом помещении. Муж ФИО1, ФИО10, на приватизацию жилого помещения и передачу его в собственность истицы согласен, принимать участие в приватизации жилого помещения не желает. 09 декабря 2025 года истица обратилась в СПК (колхоз) «Белосельский» с письменным заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, на которое получила отказ, который считает не мотивированным. Обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения, не усматривает, в связи с чем считает отказ в приватизации жилья незаконным. Истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения в ином порядке, кроме как в судебном.

Представитель прокуратуры Пошехонского района Ярославской области, ФИО2, изложенные в иске доводы поддержала в полном объеме.

ФИО1 в судебном заседании не участвовала, в телефонограмме

уведомила о поддержании иска по изложенным в заявлении основаниям, просила рассматривать дело без её участия.

Ответчик, СПК (колхоз) «Белосельский», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, мнения по иску не предоставил.

Третье лицо, ФИО3, в судебное заседание не явился, в телефонограмме сообщил об отсутствии возражений по иску, просил рассматривать дело без его участия.

При отсутствии оснований для отложения, согласно статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя прокуратуры Пошехонского района Ярославской области, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Согласно ч.1 ст. 4 указанного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.11 Закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст.8 Закона о приватизации, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если граждане по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Как установлено судом, спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к указанным правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года.

По нормам ранее действовавшего законодательства (статей 28-31, 33, 42, 43 Жилищного кодекса РСФСР), основанием предоставления гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилого помещения по договору найма (социального найма) являлось принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РСФСР решение органа местного самоуправления, а в домах ведомственного жилищного фонда – совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденного решением органа местного самоуправления.

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса РСФСР, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РСФСР, порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение. Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается Советом Министров РСФСР.

Само по себе отсутствие договора социального найма жилого помещения при фактическом вселении в жилое помещение, проживании в нем, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, исполнении обязанностей нанимателя, не свидетельствует о том, что у такого лица право пользования жилым помещением не возникло, поскольку реализация его права не может быть поставлена в зависимость от оформления собственником (балансодержателем) спорного жилого помещения, указанного документа.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 17.05.2020, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлено ФИО1 Фактически же указанным жилым помещением семья ФИО1 пользуется на условиях найма с 1987 года, что подтверждается сведениями о регистрации в спорном жилом помещении. До настоящего времени в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. и ее муж ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, площадь спорного жилого помещения составляет 58,8 кв.м.

09 декабря 2025 года ФИО1 обратилась с заявлением в СПК (колхоз) «Белосельский» о передаче в собственность занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

15 января 2026 года СПК (колхозом) «Белосельский» уведомил прокурора Пошехонского района в письменном виде о наличии возражений по приватизации жилого помещения без указания мотивов.

Совместно проживающий с истицей муж, ФИО9 в письменном заявлении выразил согласие на приватизацию жилого помещения ФИО1, сам участвовать в приватизации жилья не желает.

В этой связи истец не имеет возможности реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения.

Статьей 18 Закона о приватизации предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993г. с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорное жилое помещение не имеется.

Из материалов дела следует, что ФИО1 занимает жилую квартиру на условиях социального найма, ранее правом приватизации жилого помещения не пользовалась.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к отказу истцу в приватизации жилого помещения, поскольку с истицей заключен договор социального найма на спорное жилое помещение, которое относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации; ранее она не использовала свое право на бесплатную приватизацию.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Прокурора Пошехонского района Ярославской области в защиту интересов ФИО1 № к СПК (колхозу) СПК «Белосельский» № удовлетворить.

Признать за ФИО1 № право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Ермакова