Дело № 2- 7564/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В. 

при секретаре Есев К.Е

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО Сыктывкар об обязании заключить договор аренды,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар» об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу : .... В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался и суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации МО ГО « Сыктывкар» в соответствии со ст 167 ГПК РФ. 

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что ** ** ** между ФИО2 и администрацией МО ГО « Сыктывкар» был заключен договор аренды земельного участка по адресу по адресу ... для продолжения строительства индивидуального жилого дома по данному адресу сроком до 28 марта 2017 года. 

В 2017 году ФИО2 закончил строительство дома площадью ... кв.м на данном земельном участке..

Строительство дома осуществлялось на основании Архитекрурно – планировочного задания № 1469 от 11.04. 2017 года, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО ГО « Сыктывкар», Проектной документации « ... Генеральный план 024 /2015- ГП. «, изготовленной ООО « ... на основании договора № ... на оказание услуг по разработке проектной документации от 10.10. 2015 года. 

ФИО2 обращался с заявлением в администрацию МО ГО « Сыктывкар» о предоставлению ему земельного участка в аренду, но письмом с администрации МО ГО « Сыктывкар» от 20.06. 2017 года в заключении договора аренды было отказано со ссылкой на то, что без проведения аукциона предоставление земельного участка в аренду невозможно, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание, сооружение, строение, находящееся на земельном участке ...., заявитель несвоевременно обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.. Однако суд не может согласиться с данными доводами. 

С 01.03.2015 г. вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенные в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как установлено судом, что земельный участок по ... площадью ... кв.м используется в соответствии с целевым назначением для строительства индивидуального жилого дома 

Факт возведения дома подтвержден техническим паспортом Филиала АО « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.02. 2018 года. Безусловно завершенный строительством индивидуальный жилой дом является объектом капитального строительства.. 

У истца как арендатора земельного участка на момент подачи заявления в администрацию МО ГО Сыктывкар имелось право на оформление в собственность объекта незавершенного строительства, а следовательно, и право на заключение договора аренды однократно для завершения строительства.

Также суд не может принять довод ответчика, что заявитель несвоевременно обратился с заявлением о заключении договора аренды земельного участка и срок аренды истек 28 марта 2017 года. 

В соответствии со ст 621 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 

Как установлено судом, заявитель продолжает пользоваться земельным участком ... в соответствии его целевым назначением, оплачивает арендную плату за участок, что подтверждено документами по оплате арендной платы. Договор аренды не расторгался и фактически он продолжает свое действие, сторонами вопрос о расторжении договора аренды не ставился.. 

Согласно п.п. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

Учитывая изложенное, истец вправе требовать заключения договора аренды земельного участка для завершения строительства сроком на 3 года.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу : ... для завершения строительства жилого дома сроком на3/ три / года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

Судья С.В Ланшаков.