Дело № 2-2368/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Левиной З.А., при секретаре судебного заседания Сертюк К.Н., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, возложении обязанности по передаче жилого помещения, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, возложении обязанности по передаче жилого помещения, признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что 23.05.2016г. между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно принадлежащей ответчику квартиры, назначение жилое, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При этом, истцом, в счет частичной оплаты стоимости жилого помещения было передано ответчику 100000руб. 27.05.2016г., теми же сторонами, было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. Дополнительное соглашение было заключено по инициативе ответчика, поскольку ответчику было необходимо приобрести иное жилое помещение. По условиям предварительного договора и дополнительного соглашения, ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи недвижимого имущества, на условиях, обозначенных предварительным договором купли-продажи от 23.05.2016г. и дополнительного соглашения к нему от 27.05.2016г., в срок не позднее 30.06.2016г.

Исполняя условия договора купли-продажи недвижимого имущества, истец передал ответчику денежные средства в размере 2 450 000руб., в счет оплаты обязательств покупателя, в полном объеме, до подписания соглашения, а ответчик принял указанную денежную сумму. 29.06.2016г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо с приглашением явиться в регистрационную палату для заключения основного договора купли-продажи и проект основного договора купли-продажи, но какого-либо ответа истцом от ответчика получено не было. 13.07.2016г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой требовал исполнить условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и заключить основной договор купли-продажи, и провести его государственную регистрацию, но ответа от ответчика не последовало.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 19.09.2016г., вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли продажи, зарегистрировать договор купли – продажи, удовлетворены.

В связи с неисполнением ФИО2 решения суда в добровольном порядке, истец обратился в службу судебных приставов. Постановлением судебного пристава-исполнителя производство по исполнительному производству было окончено, в связи с невозможностью определить место нахождение должника.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенным, возложить на ФИО2 обязанность по передаче названного жилого помещения, признать право собственности на спорное жилое помещение за ФИО1, право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение прекратить.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, указав на обстоятельства аналогичные выше изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, заявления об отложении слушания дела от ответчика не поступало.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных истцом. 

Суд, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 2).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5).

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.05.2016г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор (л.д.31-36), по условиям которого, стороны договорились о подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи (далее основной договор) на условиях и в соответствии с настоящим договором (п. 1.1 предварительного договора). Условиями названного договора (п. 1.2), так же предусмотрено, что продавец обязуется продать и передать в собственность покупателю, а покупатель оплатить и принять в собственность, в соответствии с настоящим договором и подлежащим заключению основным договором, объект недвижимого имущества – квартиру, назначение жилое, общей площадью 44,5 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 11.06.2013г., дата регистрации 27.06.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись №.После заключения сторонами основного договора от продавца к покупателю переходит право собственности на квартиру, в порядке установленным действующим законодательством Российской Федерации (п. 1.3 предварительного договора). Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 2450000 руб. (п. 2.1 предварительного договора).

Пунктом 2.2 предварительного договора так же предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить продавцу покупную цену, указанную в п. 2.1 настоящего договора в следующем порядке: 100000руб. в срок до 27.05.2016г., подтверждением расчета будет являться дополнительное соглашение к данному предварительному договору (соглашение о взаиморасчетах) подписанное сторонами (п. 2.2.1 предварительного договора). 2350000 руб. в срок до 30.06.2016г. (п. 2.2.2 предварительного договора).

Ответчик обязался передать истцу квартиру в срок до 30.06.2016г., заключить основной договор, указанный в п. 4.2, в срок до 30.06.2016г. и зарегистрировать его в установленном законом порядке, снять с регистрационного учета (выписать) себя и ФИО3 из указанной квартиры в срок до 30.06.2016г. Истец обязался принять квартиру в срок до 30.06.2016г. и уплатить ответчику покупную цену, указанную в п. 2.1 в порядке и в сроки, установленные п.п. 2.2.1, и 2.2.2 настоящего договора (п.3.1).

27.05.2016г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от 23.05.2016г., в соответствии с которым, в условия предварительного договора купли-продажи квартиры внесены изменения, в связи с полным расчетом покупателя перед продавцом, в соответствии с данным дополнительным соглашением. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры - в сумме 2450000руб. Покупатель уплатил продавцу покупную цену, указанную в п. 2.1 настоящего договора в следующем порядке: продавец получил от покупателя денежную сумму в размере 2450000 руб. в полном объеме до подписания данного дополнительного соглашения (о взаиморасчетах), о чем свидетельствуют подписи сторон под данным дополнительным соглашением. Продавец, в связи с получением денежных средств в размере 2450000руб. в полном объеме до подписания данного дополнительного соглашения (о взаиморасчетах) претензий к покупателю не имеет (п. 2 дополнительного соглашения).

Основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, поскольку ответчик уклонялся от заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 19.09.2016г., вступившим в законную силу, по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли продажи, зарегистрировать договор купли – продажи, постановлено понудить ФИО2 к заключению договора купли – продажи 

<

адрес>, назначение жилое, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли – продажи от 23.05.2016г., заключенным между ФИО2 и ФИО1 Понудить ФИО2 зарегистрировать в главном Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> договор купли – продажи 

<

адрес>, назначение жилое, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-9).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением суда так же установлено, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), при этом обязательства по сделке истцом исполнено, денежные средства в размере 2450000 руб. переданы ФИО1 продавцу ФИО2

На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так же, судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком ФИО2 названного выше решения суда от 19.09.2016г. в добровольном порядке, ФИО1, 29.09.2016г. обратился в Фрунзенский РОСП 

<

адрес> с заявлением о возбуждении исполнительного производства. 

10.07.2017г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП г. Саратова ФИО5, было возбуждено исполнительное производство №–ИП в отношении ФИО2 о понуждении должника к заключению договора купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В период с 10.07.2017г. по 05.09.2017г., согласно сводке по исполнительному производству, были проведены исполнительные действия в целях исполнения решения Фрунзенского районного суда г. Саратова от 19.09.2016г. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП г.Саратова ФИО5, исполнительное производство №–ИП было окончено на основании п.3ч.1 ст.46, п.3 ч.1 ст. 47 Федерального закона РФ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

На основании положений п. 3 ч. 1 ст. 46 Федерального закона РФ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю, в том числе если невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, за исключением случаев, когда настоящим Федеральным законом предусмотрен розыск должника или его имущества.

20.01.2017г. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, (

<

адрес>) расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Фрунзенского районного суда г. Саратова от 19.09.2016г. 

20.01.2017г. в адрес ответчика истцом было направлено извещение о необходимости явится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение (л.д.10).

05.06.2017г. истец повторно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Фрунзенского районного суда г. Саратова от 19.09.2016г. 

16.06.2017г. государственная регистрация перехода права собственности по заявлению ФИО1, была приостановлена, поскольку собственник жилого помещения ФИО2, в нарушение требований п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в регистрирующий орган не обращалась, договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) в отношении объекта недвижимого имущества (квартира, кадастровый №) расположенного по адресу: 

<

адрес> установленном законодательством порядке на регистрацию не поступал (л.д.11-13).

На основании п. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). 

Из представленных суду документов (предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, решения суда о понуждении ответчика к заключению и регистрации договора купли-продажи жилого помещения) подтверждающих факт совершения сделки следует, о волеизъявлении сторон ее совершения, предмете сделки, ее участниках, порядке расчетов, порядке передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

На основании ст. 574 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

Поскольку истец ФИО1 представил доказательства факта совершения договора купли-продажи, решением суда вступившем в законную силу определено, что сторонами в предварительном договоре достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения и на ответчика ФИО2 была возложена обязанность по заключению договора купли-продажи спорного жилого помещения, регистрации такого договора в установленном законом порядке, принимая во внимание, что ответчик уклоняется от исполнения названных выше обязательств, суд полагает, что истец приобрел на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> право собственности и исходя из положений ст. ст. 160, 433, 434, 454 ГК РФ приходит к выводу, что договор считается заключенным.

По правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу ст. 551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 551ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу абз.1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в п. 59 и 60 Постановления от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии сп. 2 ст. 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.07.2016г., собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12ГК РФ).

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

При изложенных обстоятельствах, на основании требований п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о возложении на ответчика обязанности передать ему квартиру, поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства, предусмотренные предварительным договором в котором определены условия договора купли-продажи жилого помещения, а ответчик уклоняется от исполнения обязательств по заключению и регистрации основного договора купли-продажи квартиры, передаче проданного имущества и регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Как указано выше, в силу п. 3 ст. 551ГК РФ и ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

Следовательно, в данном случае уклонение ответчика ФИО2 от совершения названных действий создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г.№ 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (п. 3 ст. 551ГКРФ).

Пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.201 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется как от передачи имущества так и от государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку фактически договор купли-продажи состоялся и должен быть исполнен сторонами.

С учетом вышеизложенного, поскольку судом установлены обстоятельства, однозначно свидетельствующие об уклонении стороны сделки от совершения действий по исполнению обязательств продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества, в том числе от государственной регистрации перехода права собственности, при том, что обязательства покупателя по условиям такого договора истцом исполнены в полном объеме, а так же принимая во внимание, что восстановить нарушенное право ФИО1 иным способом истцу не представилось возможным, так же по причине уклонения стороны сделки - ФИО2, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно ст.ст.88, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Исходя из положений вышеназванных правовых норм, с учетом ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размера исковых требований, к выводу об удовлетворении которых пришел суд, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 19300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, возложении обязанности по передаче жилого помещения, признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 

<

адрес>, назначение жилое, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1 В,В. заключенным.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 жилое помещение (квартиру) 38, назначение жилое, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение-квартиру, назначение жилое, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, назначение жилое, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 ФИО19 государственную пошлину в размере 19300 (девятнадцать тысяч триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Саратова в течение одного месяца (с момента изготовления мотивированного решения 13.12.2017 года), по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.А. Левина