Дело № 2-175/2020

УИД 54RS0001-01-2019-006088-74

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Новосибирск 24 января 2020 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гудковой А.А.,

при секретаре Акматовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности,,

у с т а н о в и л :

ООО УК «Регион-Строй» обратилось с указанным иском. 

В обоснование иска указало, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... (по генеральному плану), кадастровый ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок находится в составе земель коттеджного поселка «...». ... являются единым коттеджным поселком «...». Территория общего пользования коттеджного поселка огорожена общим забором. Обслуживание территории общего пользования обеспечивается истцом и включает в себя: техническое обслуживание и ремонт системы инфраструктуры поселка, уборка территории, контроль за состоянием внутрипоселковых дорог, чистка дороги от снега, вывоз бытового мусора, охрана поселка и др.

Перечисленные услуги на территории поселка «...» осуществляет ООО УК «Регион-Строй» на основании протокола общего собрания собственников земельных участков в дачном поселке от 17.09.2010, который находится в пределах кадастровых номеров: .... Стоимость оказанных услуг истца и пользование общим имуществом с одного земельного участка определена протоколом и составляет 1 800 рублей в месяц с одного участка, в том числе, для собственников, не заключивших договор с ООО УК «Регион-Строй», именно такая стоимость определена договором на оказание услуг, которые заключаются с собственниками земельных участков в поселке «Удачный».

Предоставление услуг собственникам земельных участков на территории поселка «Удачный», в том числе и для собственников земельных участков, не заключившим договор, осуществляются на одинаковых условиях для всех собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования. Отсутствие договора с ООО УК «Регион-Строй», как уполномоченной обслуживающей организацией, не влияет на отношения собственника земельного участка в поселке «Удачный» и не может служить основанием для освобождения такого собственника от установленной ФЗ № 66-ФЗ обязанности оплачивать пользование объектов инфраструктуры и другого имущества в размере, установленным общим собранием.

Ответчиком данные платежи не вносились, в результате чего у него образовалась задолженность. Управляющая компания ООО УК «Регион-Строй» поселка «Удачный» с целью предоставление коммунальных услуг и технического обслуживания заключает с различными организациями договоры и несет расходы. 

Протоколом общего собрания собственников земельных участков от 17.09.2010 (л.д. 22-23) был утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков в размере 1 800 рублей с одного земельного участка, в том числе для собственников, не заключивших договор на оказание услуг с ООО УК «Регион - Строй». В соответствии с протоколом от 17.09.2010 решено установить срок оплаты для собственников, не заключивших договор на оказание услуг с ООО УК «Регион - Строй», до 10 числа расчетного месяца.

Протоколом №1 Общего собрания собственников земельных участков ...» и ... от 17.10.2015 (л.д. 28-30) была утверждена стоимость проезда автобуса (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) с февраля 2016 года по май 2016 года утвердить в сумме 200 рублей с одного земельного участка за один календарный месяц, с июня 2016 года утвердить стоимость проезда (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) в сумме 250 рублей с одного земельного участка за один календарный месяц. Включить стоимость проезда в тариф на содержание инфраструктуры поселка ДНТ «Удачный», ДНТ «Удачный 2» для всех собственников земельных участков.

В соответствии с приказом Генерального директора ООО УК «Регион-Строй» (л.д. 31) был утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков с 01 января 2016 года в размере 2 150 рублей с одного земельного участка, в том числе для собственников земельных участков, не заключивших договор с ООО УК «Регион -Строй».

С 01.01.2018 тариф на содержание составил 2 500 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Размер процентов, согласно уточненному расчету, представленному истцом (л.д. 188-190) составляет 12 659,9 руб.

В судебное заседание истец не обеспечил явку своего представителя, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, конверт возвращен за истечением срока хранения (л.д. 196)

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего до 01.01.2019 г., член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно оплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Положения ст. 8 Закона предоставляли гражданам право вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Также указанная норма предполагала, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Неоплата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение /создание/ указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.09. N 1662-0, положения абзаца первого п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.98. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

На основании п.п.11,12 п.1 ст.21 указанного закона, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения /собрания уполномоченных/ относятся, в том числе, вопросы установления размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения; утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

С 01.01.2019 вступил в действие Закон №217-ФЗ, содержащий аналогичные положения. Истец просит взыскать задолженность за период с 01.05.2016 по 28.02.2019, т.е. в период действия указанных законов.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего/, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.16. N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора), других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как разъяснено в п. 48 указанного Постановления, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... (по генеральному плану), кадастровый ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-21).

Ответчик членом ДНТ «Удачный» не является, т.е. относится к категории граждан, ведущих садоводство, огородничество и дачное хозяйство самостоятельно. Договор с Товариществом на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не заключен.

Общим собранием собственников земельных участков в дачном поселке, который находится в пределах кадастровых номеров: ... от 17.09.2010 (л.д. 22) принято решение о выборе способа управления земельными участками управляющей организацией - ООО УК «РегионСтрой» (истец). На этом же собрании был утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков в размере 1 800 рублей с одного земельного участка, в том числе для собственников, не заключивших договор на оказание услуг с ООО УК «Регион Строй». Решили установить срок оплаты для собственников, не заключивших договор на оказание услуг с ООО УК «Регион-Строй», до 10 числа расчетного месяца.

Протоколом №1 Общего собрания собственников земельных участков ... от 17.10.2015 (л.д. 28) была утверждена стоимость проезда автобуса (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) с февраля 2016 года по май 2016 года в сумме 200 рублей с одного земельного участка за один календарный месяц, с июня 2016 года утверждена стоимость проезда (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) в сумме 250 рублей с одного земельного участка за один календарный месяц. Включена стоимость проезда в тариф на содержание инфраструктуры поселка ДНТ «Удачный», ДНТ «Удачный 2» для всех собственников земельных участков.

В соответствии с приказом Генерального директора ООО УК «Регион-Строй» (л.д. 31) был утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков с 01 января 2016 года в размере 2 150 рублей с одного земельного участка.

Общим собранием членов ...» от 26.02.2019 (л.д. 33-36) принято решение об отказе от способа управления земельными участками ООО УК «РегионСтрой» с 28.02.2019.

На основании изложенных норм закона, решений общих собраний у ответчика возникла обязанность по уплате взносов. В подтверждение оказания услуг истцом и понесенных им расходов представлены договоры, акты, соглашения, инвентарные книги, справки, сметные расчеты, оборотно-сальдовые ведомости (л.д. 40-119, 130-153).

Ответчик в своем отзыве заявил о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 184-186).

Истец произвел расчет задолженности 01.05.2016 по 28.02.2019, который, согласно расчету (л.д. 3-4), составит 74 950 руб. (период начисления:

- с 01.05.2016 по 31.05.2016, тариф 2 000 руб., итого – 2 000 руб.,

- с 01.06.2016 по 31.12.2017 – 19 месяцев, тариф 2 050 руб., итого 38 950 руб.,

- с 01.01.2018 по 31.10.2018 10 месяцев, тариф 2 500 руб., итого 25 000 руб.,

- с 01.11.2018 по 28.02.2019 4 месяца, тариф 2 250 руб., итого 9 000 руб.)

Всего 74 950 руб. Доказательств произведения оплаты ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что истцом не выставлялись счета на оплату взносов, не освобождают ответчика от их уплаты. Размер взносов установлен решениями общих собраний собственников. Сведения о том, что данные решения были оспорены в установленном законом порядке и признаны недействительными, не имеется. Таким образом, ответчик, как собственник земельного участка, находящегося на территории поселка «Удачный», в силу положений ст. 210 ГК РФ обязана нести бремя содержания земельного участка, что подразумевает, в том числе и обязанность по оплате обслуживания территории общего пользования, в целях использования земельного участка. Отсутствие между сторонами договора об оказании услуг, не освобождает ответчика от оплаты установленных общим собранием взносов. Также по требованию истца с ответчика, в связи с наличием указанной задолженности подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

Срок исковой давности, применимый к указанному спору и заявленный ответчиком, в соответствии со статьей 196 ГК РФ, составляет 3 года. Исковое заявление подано истцом 30.08.2019. В связи с чем, с учетом заявления ответчиком ходатайства о применении исковой давности, ко взысканию подлежат платежи, обязанность по уплате которых возникла не ранее 30.08.2016 года.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 66 800 руб. (сумма задолженности, указанная истцом за вычетом задолженности за май, июнь, июль, август 2016 года), проценты за период просрочки с 30.08.2016 по 19.12.2019 составят 10 397,12 рублей исходя из следующего расчета:

2 050 11.09.2016 18.09.2016 8 0 10,50% 366 4,70

2 050 19.09.2016 10.10.2016 22 0 - 10% 366 12,32

4 100 11.10.2016 10.11.2016 31 2 050 11.10.2016 10% 366 34,73

6 150 11.11.2016 10.12.2016 30 2 050 11.11.2016 10% 366 50,41

8 200 11.12.2016 31.12.2016 21 2 050 11.12.2016 10% 366 47,05

8 200 01.01.2017 10.01.2017 10 0 - 10% 365 22,47

10 250 11.01.2017 10.02.2017 31 2 050 11.01.2017 10% 365 87,05

12 300 11.02.2017 10.03.2017 28 2 050 11.02.2017 10% 365 94,36

14 350 11.03.2017 26.03.2017 16 2 050 11.03.2017 10% 365 62,90

14 350 27.03.2017 10.04.2017 15 0 - 9,75% 365 57,50

16 400 11.04.2017 01.05.2017 21 2 050 11.04.2017 9,75% 365 92

16 400 02.05.2017 10.05.2017 9 0 - 9,25% 365 37,41

18 450 11.05.2017 10.06.2017 31 2 050 11.05.2017 9,25% 365 144,95

20 500 11.06.2017 18.06.2017 8 2 050 11.06.2017 9,25% 365 41,56

20 500 19.06.2017 10.07.2017 22 0 - 9% 365 111,21

22 550 11.07.2017 10.08.2017 31 2 050 11.07.2017 9% 365 172,37

24 600 11.08.2017 10.09.2017 31 2 050 11.08.2017 9% 365 188,04

26 650 11.09.2017 17.09.2017 7 2 050 11.09.2017 9% 365 46

26 650 18.09.2017 10.10.2017 23 0 - 8,50% 365 142,74

28 700 11.10.2017 29.10.2017 19 2 050 11.10.2017 8,50% 365 126,99

28 700 30.10.2017 10.11.2017 12 0 - 8,25% 365 77,84

30 750 11.11.2017 10.12.2017 30 2 050 11.11.2017 8,25% 365 208,51

32 800 11.12.2017 17.12.2017 7 2 050 11.12.2017 8,25% 365 51,90

32 800 18.12.2017 10.01.2018 24 0 - 7,75% 365 167,15

35 300 11.01.2018 10.02.2018 31 2 500 11.01.2018 7,75% 365 232,35

37 800 11.02.2018 11.02.2018 1 2 500 11.02.2018 7,75% 365 8,03

37 800 12.02.2018 10.03.2018 27 0 - 7,50% 365 209,71

40 300 11.03.2018 25.03.2018 15 2 500 11.03.2018 7,50% 365 124,21

40 300 26.03.2018 10.04.2018 16 0 - 7,25% 365 128,08

42 800 11.04.2018 10.05.2018 30 2 500 11.04.2018 7,25% 365 255,04

45 300 11.05.2018 10.06.2018 31 2 500 11.05.2018 7,25% 365 278,94

47 800 11.06.2018 10.07.2018 30 2 500 11.06.2018 7,25% 365 284,84

50 300 11.07.2018 10.08.2018 31 2 500 11.07.2018 7,25% 365 309,72

52 800 11.08.2018 10.09.2018 31 2 500 11.08.2018 7,25% 365 325,12

55 300 11.09.2018 16.09.2018 6 2 500 11.09.2018 7,25% 365 65,91

55 300 17.09.2018 10.10.2018 24 0 - 7,50% 365 272,71

57 800 11.10.2018 10.11.2018 31 2 500 11.10.2018 7,50% 365 368,18

60 300 11.11.2018 10.12.2018 30 2 500 11.11.2018 7,50% 365 371,71

62 800 11.12.2018 16.12.2018 6 2 500 11.12.2018 7,50% 365 77,42

62 800 17.12.2018 10.01.2019 25 0 - 7,75% 365 333,36

65 300 11.01.2019 10.02.2019 31 2 500 11.01.2019 7,75% 365 429,82

67 800 11.02.2019 16.06.2019 126 2 500 11.02.2019 7,75% 365 1 813,88

67 800 17.06.2019 28.07.2019 42 0 - 7,50% 365 585,12

67 800 29.07.2019 08.09.2019 42 0 - 7,25% 365 565,62

67 800 09.09.2019 27.10.2019 49 0 - 7% 365 637,13

67 800 28.10.2019 15.12.2019 49 0 - 6,50% 365 591,62

67 800 16.12.2019 19.12.2019 4 0 - 6,25% 365 46,44

Итого: 10 397,12

На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате им госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (77 197,12), в размере 2 515,91 руб., которые подтверждены платежным поручением (л.д. 10). Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ООО УК «Регион-Строй» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Регион-Строй» сумму задолженности в размере 66 800 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 10 397,12 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 515,91 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме принято 11 февраля 2020 года

Судья А.А. Гудкова