Дело № 2-3066/2018

УИД 33RS0011-01-2018-004752-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 22 ноября 2018 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Зотовой А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 в котором просит признать недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, местоположение: установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики ФИО3, ФИО4 в заявлении указали о согласии с исковыми требованиями в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г. Коврова по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие и вынесение решения на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с жилым домом в городе Коврове по адресу: 

<

адрес>, принадлежат истицу на праве собственности. Право зарегистрировано, что подтверждается записью о государственной регистрации 

<

№> и 

<

№>.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок поставлен на учет в 

<

дата> года с кадастровым номером 

<

№>, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, местоположение: установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены.

Для определения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. Произведены контрольные замеры земельного участка по требованию заказчика кадастровых работ, на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям ЕГРН.

В процессе работ, кадастровым инженером установлена реестровая ошибка. Наложение земельных участков, то есть смещение границ определяемых по геодезическим сведениям, относительно фактически существующих на местности. Данное несоответствие, отображено в акте обследования (план) земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

Для устранения недостатков, допущенных кадастровым инженером в ходе межевания земельного участка истца, подготовлен межевой план по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера, не учтено наличие существующих объектов недвижимости, как на данном земельном участке, так и на смежных участках. Не соответствие местоположения документальной границы, существующим ограждениям, длительное время определяющим границы смежных земельных участков. 

Левая и правая границы участка, в реестровых сведениях симметрично смещены от фактически проходящего забора по всей длине. Смещение границ составляет 

<

данные изъяты> метра, образуя вклинивание в территорию смежного земельного участка.

Учитывая угловое расположение дома, сформированная при межевании передняя граница, проходит под фасадом, таким образом, часть домовладения выходит за пределы границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№> внесен в реестр в 

<

дата> году. Из межевого дела, по установлению границ, работы проводились в 

<

дата> года. Заказчиком кадастровых работ был прежний собственник домовладения. Кадастровые работы и документы по землеустройству, на основании которых произведена постановка на кадастровый учет указанного земельного участка, производилась КФ ФГУП «Владимирское землеустроительное предприятие». 

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, под индивидуальную жилую застройку, с существующими объектами недвижимости, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка. 

При вышеописанных обстоятельствах, взаимные территориальные претензии между смежными собственниками земельных участков – отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истица, в не судебном порядке не представляется возможной. Так как, имеющиеся неверные сведения о границах участков, препятствуют внесению соответствующих корректировок с учетом фактического землепользования. Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется.

Учитывая, что физические границы земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой. Ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, в отношении земельного участка истца, определяется как кадастровая ошибка в сведениях.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При вынесении решения суд учитывает признание иска ответчиками. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, местоположение: установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.С. Овчинникова 

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2018 года.