Дело № 2-3205/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Саловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к

ФИО2 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности на квартиру и возврате квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] с ФИО2 заключила договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 6 договора, ответчик обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, а также оплатить ритуальные услуги.

Ответчик перестал исполнять свои обязательства по договору, в связи с чем направила ответчику претензию с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Претензия не удовлетворена, ответчиком условия договора нарушаются.

В соответствии с условиями договора, ФИО2 передано в собственность доли 187/394 доли коммунальной квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена в размере не менее двух тысяч рублей.

Согласно п. 8 договора, договор может быть расторгнут в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения – в судебном порядке.

Ответчик не оказывает необходимую помощь, на просьбы помочь ответил отказом.

Ей 77 лет, близких родственником не имеет.

Истец изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательном варианте просит :

расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом [Адрес] ФИО3 [ДД.ММ.ГГГГ], реестровый [Номер];

Возвратить ФИО1 право собственности на 187/394 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 58,1 кв.м, расположенной по адресу: [Адрес].

Прекратить право собственности ФИО2 на 187/394 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 58,1 кв.м, расположенной по адресу: [Адрес];

Восстановить ФИО1 право собственности на 187/394 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 58,1 кв.м, расположенной по адресу: [Адрес].

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 измененные исковые требования поддержал по указанным выше основания, суду пояснил, что ответчик зарегистрирован в данной квартире, но в ней не проживает. Ответчик не исполняет условия договора: не оплачивает ЖКУ, не обеспечивает истца питанием.Просит расторгнуть договор ренты с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, направленной заказным письмом, однако письмо вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения.

С учетом статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Статья 117 ГПК РФ предусматривает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Добросовестность оказания услуг почтовой связи при направлении судебных извещений предполагается.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

На основании ч. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ч. 1 ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

К общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением относится норма ст. 584 ГК РФ, согласно которой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Исходя из этих положений закона, учитывая, что в силу пункта 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор пожизненного содержания с иждивением может считаться заключенным и создавать обязательства для его сторон лишь после его государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ФИО1 передала в собственность ФИО2 187/394 долей в праве собственности на квартиру и соответствующие доли в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры многоквартирного дома, на условиях пожизненного содержания с иждивением, а плательщик ренты ФИО2 обязался в обмен на полученные в собственность 187/394 долей коммунальной квартиры осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1 в виде обеспечения потребностей в жилище с правом пожизненного проживания в указанных долях коммунальной квартиры и безвозмездного пользования ими, питании и одежде, уходе за ней во время болезни, а также оплате коммунальных услуг.

Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух тысяч рублей.

Договор пожизненного содержания с иждивением от [ДД.ММ.ГГГГ] удостоверен нотариусом [Адрес] ФИО3 в реестре за [Номер].

Договор пожизненного содержания с иждивением от [ДД.ММ.ГГГГ] зарегистрирован в Росреестре ([ ... ]

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ФИО1 указала на то, что ответчик обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от [ДД.ММ.ГГГГ] не исполняет, коммунальные услуги не оплачивает, питанием, одежной не обеспечивает.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств надлежащего исполнения договора пожизненного содержания с иждивением.

Претензия о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением ответчиком не исполнена.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 данной статьи, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 599 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков. При этом, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного по договору.

Согласно п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Кассовые чеки на приобретение лекарств подтверждают факт их приобретения истцом.

Согласно сведений ОАО «Н» за ФИО2 числится задолженность по оплате холодной воды и приему сточных вод в сумме 2526,26рублей.

Коммунальные услуги ООО «Э» оплачиваются ФИО1 самостоятельно, что подверждается квитанциями за услуги

Из платежных документов следует, что за содержание и ремонт и коммунальные услуги жилого помкещения по адресу. [Адрес] состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] имеется задолженность в размере 71892,90рублей.

Учитывая, что ответчик не предоставил суду доказательства, опровергающие доказательства истца, уклонился от явки в суд, не предоставил доказательства надлежащего выполнения условий договора ренты, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия договора пожизненного содержания с иждивением в части не обеспечения ФИО1 питанием и одеждой, уходом во время болезни, оплате коммунальных услуг.

С учетом изложенного, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от [ДД.ММ.ГГГГ] подлежит удовлетворению.

Поскольку требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворено, подлежат удовлетворению производные требования о прекращении права собственности на долю квартиры и признании за ФИО1 права собственности на 187/394 долей квартиры, расположенной по адресу: [Адрес].

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237-239 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности на квартиру и возврате квартиры в собственность – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенный межу ФИО1 и ФИО2.

Возвратить ФИО1 право собственности на 187/394 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 58,1 кв.м, расположенной по адресу: [Адрес].

Прекратить право собственности ФИО2 на 187/394 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], общей площадью 58,1 кв.м.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО2 в отношении 187/394 долей в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] общей площадью 58,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Иванова И.М.