Дело №2-1326/2021

46RS0006-01-2021-001718-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года г. Железногорск 

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Смолиной Н.И., 

при секретаре – Ломаевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 и ФИО4 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ земельного участка, указывая, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 2300 кв.м, с местоположением: ***, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время с целью уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка он обратился в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» за изготовлением межевого плана. В результате проведения кадастровых работ была установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № ***, которая составила 1521 кв.м., что подтверждается межевым планом от 12.05.2021. Также кадастровым инженером было обнаружено пересечение границы в точках 1, 2, 3, 4 его земельного участка с кадастровым номером № *** с границей земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 1500 кв.м., с местоположением: ***, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о которой содержится в Едином государственном реестре недвижимости, который принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности. Площадь наложения границы его земельного участка с кадастровым номером № *** с земельным участком ответчиков составила 129 кв.м., что подтверждается ситуационным планом земельного участка подготовленным ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг». Других пересечений границы земельного участка кадастровым инженером обнаружено не было.

Таким образом, кадастровым инженером ФИО6 в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, который принадлежит ответчикам. Так же указал, что в настоящее время он не может внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы и площади его земельного участка. В связи с изложенным просит исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 1500 кв.м., с местоположением: ***, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; обязать ответчиков подготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № *** в порядке установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным закона от 24.07.2007г. № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности»; установить местоположение границы земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, с местоположением: ***, ***, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах: 

X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО1, извещённый надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2 и ФИО4, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились. Согласно заявления ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также в связи с пересечением контуров здания.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению … на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 2300 кв.м, с местоположением: ***, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2016 г.

Земельный участок истца является ранее учтенным, границы в установленном порядке не установлены.

Из материалов дела так же следует, что собственниками смежного земельного участка площадью 1500 кв. м., кадастровый № ***, расположенного по адресу: Курская область, *** видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о котором содержится в Едином государственном реестре недвижимости, являются ответчики, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2021 г.

С целью уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» за изготовлением межевого плана.

В результате проведения кадастровых работ была установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № ***, которая составила 1521 кв.м., что подтверждается межевым планом от 12.05.2021 года.

Также кадастровым инженером было обнаружено пересечение границы в точках 1, 2, 3, 4 земельного участка истца с кадастровым номером № *** с границей земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 1500 кв.м., с местоположением: ***, принадлежащего ответчикам. 

Площадь наложения границы земельного участка истца с кадастровым номером № *** с земельным участком ответчиков составила 129 кв.м., что подтверждается ситуационным планом земельного участка, подготовленным ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг». Других пересечений границы земельного участка кадастровым инженером обнаружено не было.

Таким образом, кадастровым инженером ФИО6 в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, который принадлежит ответчикам.

В силу п.9 ст.39 Закона о кадастре (действовавшего на момент проведения кадастровых работ спорного земельного участка) границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Существование земельного участка с кадастровым номером 46:06:070601:30 на местности пятнадцать и более лет подтверждается техническим паспортом БТИ от 21.10.1987г, граница земельного участка закреплена на местности частично искусственными объектами (забор) и межа.

Установлено, что спора между сторонами относительно фактических границ принадлежащих им земельных участков нет.

Указанное пересечение границ земельных участков отражено на ситуационном плане земельного участка и в межевом плане от 12.05.2021.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно правовой позиции Минэкономразвития РФ, изложенной в письме от 20.06.2018 № ОГД23-6272, в решении суда, предусматривающем необходимость исключения из ЕГРН сведений о такой основной характеристике объекта недвижимости, как местоположение границ земельного участка, должно также содержать указание органу регистрации прав на необходимость внесения в ЕГРН соответствующих новых сведений о местоположении границ данного земельного участка.

При этом, если в решении суда отсутствует указание на обязанность органа регистрации прав совершить соответствующие учетные действия (например, только удовлетворены требования об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН), оно может являться основанием для подготовки заявителем межевого плана соответствующего земельного участка в порядке, установленном Федеральным закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным закона от 24.07.2007г. № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Учитывая вышеизложенное, в случае удовлетворения требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, то в резолютивной части решения суда необходимо:

- либо указать «правильные» значения координат характерных точек границ земельного участка, сведения о местоположении границ которого подлежат исключению из ЕГРН;

- либо обязать собственника земельного участка подготовить новый межевой план земельного участка в порядке, установленном Федеральным закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным закона от 24.07.2007г. № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности» на основании решения суда.

Из-за наличия в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 1500 кв.м., с местоположением: ***, истец не имеет возможности внести изменения относительно местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 2300 кв.м, с местоположением: ***, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем суд считает правильным иск ФИО3 удовлетворить и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером: № ***, площадью 1500 кв.м., с местоположением: ***, обязав при этом ответчиков подготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № ***, в порядке установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным закона от 24.07.2007г. № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ земельного участка удовлетворить. 

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 1500 кв.м., с местоположением: ***, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать ФИО2 и ФИО4 подготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № ***, в порядке установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным закона от 24.07.2007г. № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Установить местоположение границы земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, с местоположением: ***, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах: 

X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2021 года.

Председательствующий: Н.И. Смолина