Дело № 2-1092/2024

37RS 0023-01-2024-0001472-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

пос. Савино Ивановской обл. 23 июля 2024 года

Шуйский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Топоровой С.Н., при секретаре Багровой Е.В., с участием представителя истца ФИО4 адвоката Даниловой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Савинского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Савинского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и жилой дом.

Заявленные требования обоснованы тем, что в непрерывном владении ФИО4 (далее- истец) с 1998 г. находятся земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые на праве собственности принадлежали ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала истцу жилой дом и земельный участок, о чем они оформили письменный договор купли-продажи. С 1998 г. истец содержал жилой дом, осуществлял его ремонт, обрабатывал земельный участок. Факт владения спорным имуществом никем не оспаривается. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Данилова Ю.А. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Савинского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, предоставил в суд письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ( л.д. 44).

Представитель третьего лица администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, предоставил в суд письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ( л.д. 56).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, мнение по иску не выражал ( л.д. 43,52).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом ( л.д.60).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 5 статьи 72 вышеуказанного Федерального закона установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, закон применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из материалов дела установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей, и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании записи в похозяйственной книге принадлежали ФИО1 (л.д.16,17).

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности. В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Постановлением администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоена адресная часть: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 ( л.д. 9-11, 62-64).В соответствии с выпиской из ЕГРН право на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано ( л.д. 13-15).

Как следует из записи похозяйственной книги муниципального образования 

<

адрес>, ФИО1 проживала по адресу: 

<

адрес>, скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным единой информационной системы нотариата Российской Федерации, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено. ( л.д. 46).

В соответствии с п. 21 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО1 спорное имущество передано истцу в 1998 г., что подтверждается оформленным в письменной форме договором купли-продажи ( л.д. 19,20).

Истец с 1998 г. владеет открыто, непрерывно и добросовестно спорным жилым домом и земельным участком. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из иска усматривается, подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, что истец более 25 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, производит ремонт, содержание, оплачивает коммунальные услуги. 

При таких обстоятельствах, поскольку истец владеет спорным имуществом более 25 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, что подтверждено вышеприведенными доказательствами, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к администрации Савинского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Признать за ФИО4, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский Областной суд через Шуйский городской суд.

Судья С.Н. Топорова

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2024