ело № 2-3722/2019

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В., 

при секретаре Гумашвили М.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебные расходы, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ООО «Белый парус» на основании протокола заочного голосования общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданы функции управления, содержания и ремонта этого многоквартирного дома. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги. Претензии от ответчика о ненадлежащем оказании коммунальных услуг, предоставляемых истцом, не поступало. В связи с несвоевременной и неполной оплатой у ответчика образовалась задолженность по уплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 361, 16 руб. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили в сумме 78 753, 68 руб., что указано в расчете задолженности по пеням по ФЛС Помещения. Размер платы за содержание и текущий ремонт на соответствующий период установлен нижеуказанными постановлениями Администрации г.о. Балашиха:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -№-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по н.в. - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги б/н от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован. В связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт в размере 141 361 руб. 16 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 753 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 401 руб., судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал и пояснил, что дело не подсудно Балашихитнскому суду, ответчик стала собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, а долг необоснованно предъявлен с 2013 г., также истцом необоснованно начислена плата исходя из площади 

<

адрес>, 7 кв.м., просит применить последствия пропуска срока исковой давности к задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ, и к пени.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

В силу ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ истец направил всем собственникам помещений в доме, в том числе ответчику, подписанные с его стороны проекты договора управления домом в порядке, не противоречащем действовавшему законодательству. Указанный договор управления также соответствует размещенному в открытом доступе для ознакомления и распечатывания на сайте истца.

Согласно ст. 162 ЖК РФ условия договора управления домом одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с договором управления размер расходов истца, возмещаемых ответчикам, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов по статье содержание и текущий ремонт общего имущества дома на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений истца, или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами.

Истец направляет ответчику в порядке, не противоречащем законодательству ежемесячный расчет обязательных платежей, в которых указанны текущий расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты, который одновременно является его отчетом по договору управления об использовании получаемых средств.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме – в случае управления домом управляющей организацией.Тариф за услуги по содержанию общего имущества дома на соответствующий период установлен постановлениями Администрации г.о. Балашиха.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «Белый парус» на основании протокола заочного голосования общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданы функции управления, содержания и ремонта этого многоквартирного дома (л.д. 47-48). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Белый парус» заключен договор управления многоквартирным домом, по которому споры по настоящему договору между Управляющей организацией и Собственником рассматриваются в суде по месту нахождения жилого помещения (п. 10.8 договора). 

Согласно Выписке из ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ 

Кроме того, в выписке из ЕГРН указана площадь 

<

адрес>, 7 кв.м., исходя из которой начисляются истцом платежи.

Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. 

В связи с несвоевременной и неполной оплатой у ответчика образовалась задолженность по уплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 361, 16 руб., что подтверждается финансово-лицевым счетом на квартиру. 

Возражения ответчика о том, что долг рассчитан за период с 2013 г. не соответствуют действительности и не могут быть приняты судом во внимание. 

Кроме того, суд полагает необоснованными доводы ответчика о том, что ему начисляется плата за ЖКУ, исходя из площади 

<

адрес>, 7 кв.м., тогда как площадь квартиры составляет 97, 6 кв.м., поскольку данные возражения опровергаются выпиской из ЕГРН, согласно которой площадь квартиры, принадлежащей ответчику, составляет 100, 7 кв.м. (л.д. 64). 

В спорной квартире отсутствуют зарегистрированные лица согласно выписке из паспортной картотеки. 

В силу ст. 155 ЖК РФ (п. 14) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету размер пеней составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 78 753, 68 руб.

Суд принимает во внимание данный расчет, поскольку он соответствует действующему законодательству, подтверждается материалами дела, не опровергнут ответчиком. 

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Представителем ответчика заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности к задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может согласиться с заявлением ответчика, поскольку приходит к выводу о том, что ответчик производил частичное погашение долга в период с 2016 г. по 2018 г.г. (л.д. 7-10), тем самым, признавая задолженность, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. совершал действия, которые прерывали срок исковой давности. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, исковые требования ООО «Белый парус» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 361 руб. 16 коп., пени в сумме 78 752 руб. 68 коп., подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5 401 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. с учетом принципа разумности и справедливости, объема оказанной юридической услуги, которые подтверждены документально. 

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Белый парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебные расходы удовлетворить. 

Взыскать в пользу ООО «Белый парус» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 361 руб. 16 коп., пени в сумме 78 752 руб. 68 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 401 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Буянтуева Т.В. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Буянтуева Т.В.