Дело № 2-360/2021

55RS0009-01-2021-000384-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 11 июня 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Омской области, комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о снятии обременения с недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратилась в суд с вышеуказанным иском к Управлению Росреестра по 

<

адрес>, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, местоположением: 

<

адрес>. 

Расчет в части стоимости земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей и квартиры в размере 

<

данные изъяты> произведен полностью до подписания договора. Оставшаяся сумма стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> была произведена за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Финанс Трейд» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем долг перед ООО «Финанс Трейд» был погашен за счет средств материнского капитала, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ.

Договором предусмотрено, что до момента оплаты недвижимое имущество будет находиться в залоге у займодавца.

На сегодняшний день расчет по договору займа произведен полностью, что свидетельствует о прекращении залога, однако подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным в связи с тем, что ООО «Финанс Трейд» прекратило свою деятельность.

Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в части существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области, будучи уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве возражал о привлечении Управления Росреестра по Омской области в качестве ответчика по данному делу, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства нарушения ее прав со стороны Управления Росреестра по Омской области.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и принятии решения на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ГУ-УПФ РФ в Большереченском районе Омской области (межрайонное) ФИО5 в судебном заседании также не участвовал, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. 

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является матерью несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

На основании решения ГУ-УПФ РФ в Калачинском районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 

<

данные изъяты> рублей (№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Финанс Трейд» заключен договор займа, в соответствии с которым истцу был предоставлен кредит (заем) в размере 

<

данные изъяты> на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Из п. 3.1 указанного договора следует, что заем гасится единовременно за счет средств материнского капитала, предоставленного по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФ РФ в Калачинском районе Омской области, путем перечисления на расчетный счет ООО «Финанс Трейд» до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, в соответствии с которым последние купили у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что цена приобретаемых квартиры и земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей за квартиру, 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок.

Расчет по договору определен следующим образом: сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок оплачивается покупателем за счет собственных средств, сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей покупатель оплачивает за счет заемных средств, предоставляемых покупателю ООО «Финанс Трейд» согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей за квартиру оплачивает покупатель за счет собственных средств (п. 5.1, 5.2, 5.3).

В силу п. 5.5 договора купли-продажи недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящимся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванные квартира и земельный участок переданы продавцом покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности истца на вышеназванную квартиру и земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

При этом зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Финанс Трейд» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ГУ-УПФ РФ в Большереченском районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, согласно которому средства материнского (семейного) капитала истца в размере 

<

данные изъяты> рублей направлены на погашение задолженности истца по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Финанс Трейд». 

На основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ средства МСК ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> рублей перечислены в ООО «Финанс Трейд».

Таким образом, обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по погашению задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, несмотря на то, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обременение с жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, до настоящего времени не снято.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Финанс Трейд» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство препятствует исполнению истцом обязанности по оформлению вышеуказанного жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи.

Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению, с прекращением ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем.

Основания прекращения права собственности предусмотрены статьей 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Поскольку в случае ненадлежащего исполнения истцом обязательств по договору займа, спорное недвижимое имущество, находящееся в залоге у ООО «Финанс Трейд», подлежало бы передаче ООО «Финанс Трейд», а в случае его ликвидации – постановке на учет в качестве бесхозяйного имущества по заявлению органа местного самоуправления, суд признает надлежащим ответчиком по делу комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области. Управление Росреестра по Омской области в данном случае будет являться ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о снятии обременения с недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № и № в отношении квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2021 года.