КОПИЯ Дело №2-1566/2024

УИД 50RS0042-01-2024-001136-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Мытищи" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Мытищи" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 14.02.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № МП-1/2/658-1372И, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры кварталы № 1,2, 3, 4, 5, 6 по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 37,11 кв. м., условный номер №. расположенную на 7 этаже в корпусе 6 секции 2 указанного жилого дома. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена квартиры составляет 6546107,89 руб., которая истцом оплачена полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 3.3.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее не позднее 28.08.2023.

В соответствии с п. 13.3 договора сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, вследствие форс-мажора, должна в письменном виде известить другую сторону в течение 10 рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств. 

Письменного, извещения о возникновении форс-мажорных обстоятельств, в адрес истца не поступало.

Истцом было получено уведомление по средствам телефонного звонка сотрудника застройщика 25.12.2023 с предложением прибыть для приемки квартиры 30.12.2023. 

В результате осмотра объекта долевого строительства, акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан 30.12.2023.

Согласно п. 12.2 договора, в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, застройщик несет ответственность перед участником в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ответчик в нарушение п. 3.3.2 договора, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передал истцу объект долевого строительства лишь 30.12.2023.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Ставка рефинансирования с 29.08.2023 по 17.09.2023 была равна 12% годовых; с 18.09.2023 по 29.10.2023 была равна-13% годовых; с 30.10.2023 по 17.12.2023 была равна 15% годовых; с 18.12.2023 по 29.12.2023 была равна 16% годовых.

За период с 29.08.2023 по 29.12.2023 просрочка передачи квартиры составила 123 дня, что соответствует неустойке 747 451,33 руб. 

Расчет неустойки за просрочку передачи квартиры составляет: с 29.08.2023 по 17.09.2023 (20 дней) 104 721, 73 руб., исходя из расчета 6 546 107, 89 руб. (стоимость квартиры) х 20 (количество дней просрочки) х 1/300 х 12% (ставка рефинансирования) х 2 (двойной размер неустойки (пени)); с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дня) 238 241, 93 руб., исходя из расчета 6 546 107, 89 руб. (стоимость квартиры) х 42 (количество дней просрочки) х 1/300 х 13% (ставка рефинансирования) х 2 (двойной размер неустойки (пени)); с 30.10.2023 по 17.12.2023 (49 дней) 320 710,29 руб., исходя из расчета 6 546 107, 89 руб. (стоимость квартиры) х 49 (количество дней просрочки) х 1/300 х 15% (ставка рефинансирования) х 2 (двойной размер неустойки (пени)); с 18.12.2023 по 29.12.2023 (12 дней) 83 777,38 руб., исходя из расчета 6 546 107, 89 руб. (стоимость квартиры) х 12 (количество дней просрочки) х 1/300 х 16% (ставка рефинансирования) х 2 (двойной размер неустойки (пени)).

11.12.2023 истец направил ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства, однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил.

03.01.2024 истец повторно направил ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства, однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил.

Вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору истцу причинен моральный вред, так как он был лишен возможности получить объект долевого строительства, владеть и распоряжаться им в установленный Договором срок.

Также, в связи с задержкой сроков передачи Объекта долевого строительства, истцу причинены нравственные страдания. Истец был вынужден регулярно обращаться к ответчику за информацией о сроках передачи объекта долевого строительства. Истец испытывал нравственные страдания от существовавшей неясности в сроках передачи объекта долевого строительства. Кроме того, истец вынужден был сталкиваться с некомпетентной работой сотрудников ответчика, которые не могли дать вразумительный ответ по срокам окончания строительства.

Истец оценивает сумму компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, ФИО1 просит взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Мытищи" неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 29.08.2023 по 29.12.2023 в размере 747 451 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Мытищи" не явился, извещен, представил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае их удовлетворения, применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, а также уменьшить размер компенсации морального вреда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив доводы иска, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 14.02.2022 между ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Мытищи" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №МП-1/2/658-1372И, согласно которому застройщик обязался построить жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, и передать - участнику долевого строительства, квартиру № в этом доме, общей проектной площадью 37,11 кв.м.

Согласно условиям договора, стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 176 397,41 руб.

Цена договора составила 6 546 107,89 руб. (п. 4.1 договора).

Согласно п. 5 договора для оплаты части цены договора участник долевого строительства направляет застройщику кредитные денежные средства в сумме 3 113 800, 56 руб., представляемые ему кредитором в соответствии с условиями кредитного договора №7117061 от 14.01.2022. Для оплаты части цены договора участник долевого строительства направляет застройщику средства целевого жилищного займа №2112/00414259 от 14.01.2022 в сумме 3432 307,33 руб., предоставляемые ему ФГКУ "Росвоенипотека".

В соответствии с договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее 28.08.2023.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-12-23913-2023 от 05.05.2023, выданного Министерством жилищной политики Московской области.

Фактически квартира, была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи 30.12.2023. Доказательств о том, что между сторонами заключалось соглашение об изменении срока строительства между сторонами, материалы дела не содержат.

11.12.2023, 03.04.2024 истцом в адрес ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Мытищи" направлены претензии о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, которые оставлены без ответов (л.д. 55-58).

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости, то истец вправе предъявлять требование о взыскании неустойки.

При таких обстоятельствах, у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 29.08.2023 по 29.12.2023.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26). 

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Ключевая ставка Банка России на 28.08.2023 (последний день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта) составляла 12%. 

Представленный истцом расчет неустойки суд полагает неправильным, поскольку он определен из размера ключевой ставки, определенной даты: с 29.08.2023 по 17.09.2023 – 12% годовых, с 18.09.2023 – 29.10.2023 – 13% годовых, 30.10.2023 по 17.12.2023 – 15% годовых, с 18.12.2023 по 29.12.2023 – 16% годовых, вместо размера ставки на дату исполнения обязательства, определенного по договору – на 28.08.2023.

В связи с чем, суд приводит свой расчет неустойки за период с 29.08.2023 по 29.12.2023 (6 546 107,89 руб. х 123 дня х 2 х 1 /300 х 12 % (ключевая ставка ЦБ РФ по состоянию на 28.08.2023) = 644 137,02 руб.

Представителем ответчика заявлено письменное ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер штрафных санкций в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суда возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии с п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

По смыслу приведенного выше закона неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 6 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже ставки рефинансирования, определенной Банком России, которая действовала в период нарушения.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре участия в долевом строительстве, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период 29.08.2023 по 29.12.2023, будет являться денежная сумма в размере 320 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 30 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей" в связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требования истца как потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от денежной суммы, присужденной судом, что составляет 175 000 руб., исходя из следующего расчета: (320 000 руб. + 30 000 руб.) : 2.

При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей", последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае по заявленному представителем ответчика ходатайству размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушения обязательства ответчиком, в данном случае справедливым и разумным размером штрафа будет являться денежная сумма в размере 100 000 руб. 

В этой связи иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Мытищи" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Мытищи" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 29.08.2023 по 29.12.2023 в размере 320 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 100 000 руб.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Мытищи" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 18 апреля 2024 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова