дело №2-686/2020 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С., 

при секретаре Ромашкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к Ан Александру Никитичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 22.03.2013 года №506 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Декларант Групп» для строительства базы отдыха», между администрацией Хасанского муниципального района и ООО «Декларант Групп» в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор аренды от 18.04.2013 года № на земельный участок площадью 70000 кв.м. из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером №, находящийся примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-запад. Ориентир мыс Нерпа. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, реакционная зона «мыс Нерпа-мыс Брюса»-для строительства базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

С 01 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

Срок аренды участка установлен с 22.03.2013 года по 22.03.2023 года.

12.09.2019 года заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с Ан А.Н. по вышеуказанному договору. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ и п.4.4.3 договора Ан А.Н. взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка общей площадью 70000,0 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствие с п.3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 95844 руб. в год, согласно Приложению 3 к договору о расчете арендной платы.

На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 года №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» годовая арендная плата с 01.01.2017 года была пересмотрена, её размер составил 1827840 рублей

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным и начисляется с момента подписания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

Согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора).

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 23.07.2020 года составляет 146734,93 рублей, по пене – 22443,84 рублей.

23.07.2020 года администрацией Славянского городского поселения в адрес Арендатора земельного участка направлена претензия (№ исх. 2630), с требованием оплатить в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии.

До настоящего времени обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена.

Истец просит взыскать с Ан А.Н. в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 146734,93 рублей и пеню в размере 22443,84 рублей.

До судебного заседания от представителя администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края ФИО3 поступили уточнения исковых требований, в которых представитель указывает, что в связи с тем, что арендатором земельного участка по договору аренды от 18.04.2013 года № 285 Ан А.Н. стал в результате переуступки прав и обязанностей по данному договору к нему перешли и обязательства по уплате задолженности по арендным платежам и пени от предыдущего арендатора - ФИО4, за которым числится задолженность по уплате арендных платежей в размере 502 859,70 рублей и пени 402 744,79 рубля, обязательство по уплате долга возлагается на последнего арендатора по договору. Учитывая задолженность ответчика и перешедший долг от предыдущего арендатора, общая сумма ко взысканию по обязательству составляет 680 058,63 рублей и по пене 498 622,59 рублей, данную сумму задолженности просят взыскать с ответчика в их пользу.

Ответчик Ан А.Н. в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела, явиться в суд для участия в судебном заседании не имеет возможности, поскольку вынужден самоизолироваться, ввиду недавнего возвращения из поездки с другого региона и выявления после прилета воздушного судна пассажира с признаками заболевания в острой форме, а также с симптомами, не исключающими коронавирус (СОVID-2019). При выходе из аэропорта ему было рекомендовано избегать контактов и пребывание в общественных местах, а также не покидать место проживания (пребывания), как минимум 14 дней.

Суд полагает необходимым, ходатайство ответчика оставить без удовлетворения, поскольку Ан А.Н. не представлено доказательств наличие у него оснований находится в условиях карантина (самоизоляции), как и доказательств невозможности представить указанные документы к настоящему судебному заседанию.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГКРФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 22.03.2013. №506 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Декларант Групп» для строительства базы отдыха», между администрацией Хасанского муниципального района и ООО «Декларант Групп» в лице генерального директора ФИО2Вбыл заключен договор аренды от 18.04.2013г. № на земельный участок площадью 70000 кв.м. из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером №, находящийся примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-запад. Ориентир мыс Нерпа. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, реакционная зона «мыс Нерпа-мыс Брюса»-для строительства базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

С 01 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

Срок аренды участка установлен с 22.03.2013 года по 22.03.2023 года.

В соответствие с п.3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 95844 рублей в год, согласно Приложению 3 к договору о расчете арендной платы.

На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 года №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков. Государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» годовая арендная плата с 01.01.2017 года была пересмотрена, её размер составил 182784 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата за участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным и начисляется с момента подписания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

Согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

08.11.2016 года заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного выше земельного участка от 18.04.2013 года № со ФИО4

28.08.2019 года было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с Ан А.Н. в соответствие с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ в рамках действия договора аренды земельного участка от 18.04.2013 года №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, в связи с чем при осуществлении такой сделки необходимо соблюдать нормы гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга

В соответствии со ст. 392.3 в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно п. 1 ст. 392.1 ГК РФ, кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Исходя из содержания указанных норм права ГК РФ, если арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из буквального текста уведомления ФИО4, направленного в адрес администрации Славянского городского поселения, им по вышеуказанному договору аренды земельного участка переданы права и обязанности Ан А.Н., то есть фактически был совершен перевод долга, новый должник Ан А.Н. принял на себя исполнение всех прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды, соглашения в полном объеме и на тех условиях, которые предусмотрены договором аренды и соглашением, в том числе обязательство по уплате арендной платы не за конкретный период, а указанное обязательство арендатора в полном объеме, включая имеющуюся задолженность по арендным платежам на дату заключения соглашения.

За ФИО4 по настоящему договору аренды земельного участка числится задолженность по уплате арендных платежей в размере 502 859,70 рублей и пени 402744,79 рублей. 

В связи с тем, что арендатором земельного участка по договору аренды от 18.04.2013 года № Ан А. Н. стал в результате переуступки прав и обязанностей по данному договору, к нему перешли и обязательства по уплате задолженности по арендным платежам и пени от предыдущего арендатора - ФИО4

Таким образом, уплата долга по договору полностью переходит к последнему арендатору, то есть Ан А.Н.

Ответчиком также с момента заключения соглашения о переуступки прав и обязанностей по состоянию на 23.07.2020 год не вносилась арендная плата, сумма задолженности составляет 146734,93 рублей, пени 22443,84 рублей.

23.07.2020 года администрацией Славянского городского поселения в адрес ответчика земельного участка направлена претензия (№ исх. 2630), с требованием оплатить в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии.

До настоящего времени обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным ему в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, а также не оспаривается самим ответчиком.

Представитель истца при уточнении требований указал, что общая сумма ко взысканию по обязательству составляет 680 058,63 рублей и по пене 498 622,59 рублей.

Однако при сложении задолженности, имеющейся за Ан А.Н. в размере 146 734,93 руб. и задолженности, имеющейся за ФИО4 в размере 502 859,70 рублей, общая сумма задолженности составляет 649 594,63 рублей.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по рассматриваемому договору аренды.

То обстоятельство, что истцом до обращения в суд (досудебный порядок) не направлена в адрес ответчика претензия о задолженности по арендной плате в большем размере, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части, поскольку ни федеральным законом, ни договором аренды не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора по делам о взыскании арендной платы. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам в части основного долга, подлежат удовлетворению в частично в размере 649 594,63 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы 498622,59 рублей - неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 18.04.2013 по 23.09.2020 года за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Разрешая исковые требования в данной части, суд полагает возможным удовлетворить их частично в виду следующего. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств по договору.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание длительность не обращения в суд администрации за защитой своих прав, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение их размера сумме основного обязательства, то есть принципам соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального района к Ан Александру Никитичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично. 

Взыскать с Ан Александра Никитича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края в пользу администрации Хасанского муниципального района 

<

адрес> задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка № от 18.04.2013 года в размере 649 594,63 рублей и пени в размере 10000 рублей, всего 659594,63 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Швецова И.С.