версия для печати

Дело № 2-1263/2019

УИД: 26RS0023-01-2019-002756-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О., 

при секретаре ФИО5, 

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом мотивируя тем, что жилой дом по адресу: .............. принадлежит ей и ответчику на праве общей долевой собственности. Право собственности её в размере 1/2 доли подтверждается договором дарения от .............. регистрационный .............., свидетельством о государственной регистрации права собственности серии .............. .............., выданным .............. Управлением Федеральной регистрационной службы по............... Ответчик является собственником второй 1/2 доли данного жилого дома. На основании поэтажного плана строения жилого дома, расположенного по адресу: .............. экспликации к нему от .............. принадлежащее им жилое помещение состоит из двух квартир, общая площадь жилья 84,5 кв. м, жилая площадь - 50,9 кв. м. В .............., состоящей из: жилой комнаты 12,7 кв. м, жилой комнаты 12,9 кв. м, коридора 4,5 кв. м (где установлена ванна), кухни 8,5 кв. м с .............. зарегистрирован, проживает и ей пользуется ответчик, согласно записи в домовой книге. Квартирой .............., состоящей из: жилой комнаты 12,0 кв. м, жилой комнаты 13,3 кв. м, кухни 12,4 кв. м, коридора 5,8 кв. м, ванной 2,4 кв. м с момента дарения то есть с .............. пользуется она, истец. Обе квартиры имеют отдельные входы-выходы, приборы учета электроэнергии, воды, газа, а также разные лицевые счета. .............. Ответчику направлено соглашение о добровольном определении порядка пользования жилым помещением. Данным соглашением предоставлен 10 дневный срок для подписания. Однако до настоящего времени ответ так и не получен. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

Истец просит определить порядок пользования жилого дома по адресу: .............., общей площадью 84,5 кв. м, закрепив за Ответчиком, ФИО3 .............., состоящую из: жилой комнаты 12,7 кв. м, жилой комнаты 12,9 кв. м, коридора 4,5 кв. м (где установлена ванна), кухни 8,5 кв. м; за Истцом .............., состоящую из: жилой комнаты 12,0 кв. м, жилой комнаты 13,3 кв. м, кухни 12,4 кв. м, коридора 5,8 кв. м, ванной 2,4 кв. м. Обязать Ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым домом. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске обстоятельствам. Просит определить порядок пользования жилым домом, закрепив за ней и ответчиком помещения по фактически сложившемуся порядку пользования. В части требований об устранении препятствий полагает, что препятствия со стороны ответчика чинятся тем, что он не подписывает соглашение об определении порядка пользования, препятствий в пользовании домом ответчик не чинит.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования в части определения порядка пользования жилого дома по адресу: .............., общей площадью 84,5 кв. м, закрепив за ответчиком, ФИО3 .............., состоящую из: жилой комнаты 12,7 кв. м, жилой комнаты 12,9 кв. м, коридора 4,5 кв. м (где установлена ванна), кухни 8,5 кв. м; за истцом .............., состоящую из: жилой комнаты 12,0 кв. м, жилой комнаты 13,3 кв. м, кухни 12,4 кв. м, коридора 5,8 кв. м, ванной 2,4 кв. м. признал, поскольку таким образом сложился порядок пользования. В части требований не чинить препятствий в пользовании жилым домом требования не признал и пояснил, что порядок пользования жилым домом уже сложился, поэтому препятствий в пользовании истцу жилым домом никто не чинит. 

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, показания свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст. ст. 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно, исходя из характеристик квартиры и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

Помимо этого, закон не связывает возможность осуществления прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве общей долевой собственности жилым помещением с наличием у него в собственности либо в пользовании других жилых помещений.

Материалами дела установлено, что домовладение по адресу: .............. праве общей долевой собственности по ? принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Согласно договору дарения доли недвижимого имущества от 09.04.2019г. ФИО6 (даритель), а ФИО2 (одаряемая) действующая через своего представителя ФИО7 принимает в дар .............. доли в праве общей долевой собственности на жилой до ? в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу:............... 

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по.............. правообладателями земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу:.............. на праве общей долевой собственности ? доли являются ФИО2 и ФИО3

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, однако соглашение сторонами не было достигнуто. 

Поскольку требование об определении порядка пользования жилым помещением целевому назначению жилого помещения не противоречит, учитывая функциональную обособленность жилых комнат, правовых препятствий для определения порядка пользования жилым помещением суд не усматривает.

Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Оценивая правомерность предложенного истцом порядка пользования квартирой, суд исходит из фактического сложившегося порядка пользования жилым помещением между спорящими сторонами, признание ответчиком исковых требований ответчиком в части определения порядка пользования жилым домом по предложенному истцом варианту.

Жилое помещение состоит из двух квартир, общая площадь жилья 84,5 кв. м, жилая площадь - 50,9 кв. м. Квартира .............., состоит из: жилой комнаты 12,7 кв. м, жилой комнаты 12,9 кв. м, коридора 4,5 кв. м (где установлена ванна), кухни 8,5 кв. м с .............. зарегистрирован, проживает и ей пользуется ответчик, согласно записи домовой книги. Квартирой .............., состоящей из: жилой комнаты 12,0 кв. м, жилой комнаты 13,3 кв. м, кухни 12,4 кв. м, коридора 5,8 кв. м, ванной 2,4 кв. м пользуется истец. 

Истец в своих требованиях просит определить порядок пользования жилого дома по адресу: .............., общей площадью 84,5 кв. м, закрепив за Ответчиком, ФИО3 .............., состоящую из: жилой комнаты 12,7 кв. м, жилой комнаты 12,9 кв. м, коридора 4,5 кв. м (где установлена ванна), кухни 8,5 кв. м; за Истцом .............., состоящую из: жилой комнаты 12,0 кв. м, жилой комнаты 13,3 кв. м, кухни 12,4 кв. м, коридора 5,8 кв. м, ванной 2,4 кв. м.. Из объяснений сторон следует, что таким образом сложился фактический порядок пользования. С учетом мнения сторон, признания ответчиком требований в этой части суд считает возможным удовлетворить требования об определении порядка пользования жилым домом, поскольку жилым помещениям, находящимся в пользовании сторон статус квартир не присвоен, согласно данных. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

В части требований об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих факт того, что ответчик препятствует истцу в пользовании жилым домом, чем нарушает права истца по использованию данного жилого дома, создает препятствия в его пользовании. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу:.............., общей площадью 84,5 кв. м.

Выделить в пользование ФИО2 жилую комнату 12,0 кв. м, жилую комнату 13,3 кв. м, кухню 12,4 кв. м, коридор 5,8 кв. м, ванную 2,4 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу:.............., общей площадью 84,5 кв. м.

Выделить в пользование ФИО3 жилую комнату 12,7 кв. м, жилую комнату 12,9 кв. м, коридор 4,5 кв. м (где установлена ванна), кухню 8,5 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу:.............., общей площадью 84,5 кв. м.

В части требований ФИО2 к ФИО3 об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым домом – Отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 02 августа 2019 года. 

Судья Ж.О. Гориславская