ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яновой О.В., при секретаре судебного заседания Рютиной И.В., с участием представителя истца старшего помощника прокурора города Усолье-Сибирское Лаврухиной Л.Н., представитель истца ФИО1, представителя третьего лица ООО УК «ТвК» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2017 по иску прокурора г. Усолье-Сибирское в интересах ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Усолье-Сибирское обратился в суд с иском в интересах ФИО3, указав, что прокуратурой города проведена проверка по обращению ФИО3 о неправомерных действиях ответчиков по взиманию платы за потребленные коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. В соответствии с данными, размещенными на официальном сайте, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, осуществляет ООО «УК «Ты выбрал Качество» с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного управляющей организацией с собственниками по результатам проведенного общего собрания от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ г. В соответствии со ст. 198 ЖК РФ многоквартирный дом № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ включен в реестр лицензий субъекта РФ на официальном сайте Службы государственного жилищного надзора Иркутской области и находится в управлении ООО «УК «ТвК». На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ г. большинством голосов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м или ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ % (от общей площади помещений многоквартирного дома, равной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м), принято решение об избрании управляющей организацией ООО «УК «ТвК». ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ г. между ООО «УК «ТвК» и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления, согласно положениям которого ООО «УК «ТвК» берет на себя обязательства по эффективному управлению многоквартирным домом с соблюдением требований действующего законодательства, осуществляет начисление и сбор платы за услуги с предоставлением собственникам помещений, нанимателям расчетных документов (п. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ). С целью осуществления управления многоквартирным домом ООО «УК «ТвК» (исполнитель) с ОАО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» (ресурсоснабжающая организация) заключило договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по которому ресурсоснабжающая организация обязуется подавать исполнителю коммунальные ресурсы – тепловую энергию на отопление и горячую воду, а исполнитель обязуется оплачивать коммунальные ресурсы. Согласно приложению ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ многоквартирный дом № ДЩАННЫЕ ИЗЪЯТЫ является получателем тепловой энергии и горячего водоснабжения по данному договору. Кроме того, ООО «УК «ТвК» (заказчик) с ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» (исполнитель) заключен договор водоснабжения и приема сточных вод от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательства по поставке потребителям питьевой воды и приему сточных вод от многоквартирных домов, находящихся в управлении заказчика, указанных в приложении № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. С ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года по настоящее время управление и обслуживание многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирного дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ осуществляет ООО «УК «ТвК». Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе управляющей организации ООО «УК «ТвК» является обязательным для всех собственников многоквартирного дома. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года, ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Также установлено, что ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года между ФИО3 и ООО «УК «Эрида» ИНН 

<

***> заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии которым ООО «УК «Эрида» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги в этом доме лицам (п. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ). В обязанности ООО «УК «Эрида» входит прием от собственника платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также платы за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги (п. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ). За период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года ФИО3 в ООО «УК «Эрида» ИНН 

<

***> внесена плата за содержание и ремонт, коммунальные услуги в размере 22156,05 рублей. За период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года ФИО3 в ООО «УК «Эрида» ИНН 

<

***> внесена плата за содержание и ремонт, коммунальные услуги в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. 

Просил: взыскать с ООО «УК «Эрида» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО3, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года рождения, неосновательное обогащение в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб.; взыскать с ООО «УК «Эрида» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО3, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года рождения, неосновательное обогащение в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. 

В судебном заседании старший помощник прокурора города Усолье-Сибирское Лаврухина Л.Н. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения. 

Истец ФИО3 просила иск удовлетворить, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Представители ООО «УК «Эрида» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> ООО «УК Эрида» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просили, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Представитель ООО «УК «ТвК» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года, в судебном заседании против удовлетворения предъявленных исковых требований не возражала. 

30 марта 2017 года судом принято определение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (пункт 2.3. ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом "ж" статьи 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой города проведена проверка по обращению ФИО3 о неправомерных действиях ответчиков по взиманию платы за потребленные коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В соответствии с данными, размещенными на официальном сайте, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, осуществляет ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» с апреля 2009 года на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного управляющей организацией с собственниками по результатам проведенного общего собрания от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ г.

В соответствии со ст. 198 ЖК РФ многоквартирный дом № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ включен в реестр лицензий субъекта РФ на официальном сайте Службы государственного жилищного надзора Иркутской области и находится в управлении ООО «УК «ТвК». 

Представленные сведения ответчиками с сайта реформа ЖКХ в анкете дома с указанием адреса: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, лит А, домом управляет ООО «УК«Эрида» и представленная копия первого листа технического паспорта дома с указанием адреса: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, лит А, не подтверждает факт управления домом ООО «УК«Эрида» поскольку не представлена справка, либо постановление о присвоении адресного номера объекту недвижимости спорного многоквартирного дома. Кроме того со стороны третьего лица ООО «УК «ТвК» представлен ответ заместителя главы администрации – председателя комитета по городскому хозяйству от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в котором указано, о том, что в предоставленной информации Усольским центром технической инвентаризации ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», литер «А», указанный в техническом паспорте многоквартирного дома не является частью адресного номера, так как литер - это буквальное обозначения здания, строения или сооружения в инвентаризационно – технической документации, используемое для оформления технической документации. 

В соответствии с ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ г. большинством голосов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м или ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ % (от общей площади помещений многоквартирного дома, равной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м), принято решение об избрании управляющей организацией ООО «УК «ТвК».

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ г. между ООО «УК «ТвК» и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления, согласно положениям которого ООО «УК «ТвК» берет на себя обязательства по эффективному управлению многоквартирным домом с соблюдением требований действующего законодательства, осуществляет начисление и сбор платы за услуги с предоставлением собственникам помещений, нанимателям расчетных документов (п. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ). 

Системный анализ статей 44, 161-163 ЖК РФ свидетельствует о том, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения на общем собрании, как в форме заочного голосования, так и непосредственно путем голосования, по вопросам, поименованных в указанных положениях Кодекса. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При этом в силу статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии с части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

По настоящему делу оснований, предусмотренных части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ г. в судебном порядке не оспорен, таким образом не может быть признан подложным. 

С целью осуществления управления многоквартирным домом ООО «УК «ТвК» (исполнитель) с ОАО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» (ресурсоснабжающая организация) заключило договоры от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, теплоснабжения и горячего водоснабжения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по которому ресурсоснабжающая организация обязуется подавать исполнителю коммунальные ресурсы – тепловую энергию на отопление и горячую воду, а исполнитель обязуется оплачивать коммунальные ресурсы. Согласно приложениям к договорам № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ многоквартирный дом № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ является получателем тепловой энергии и горячего водоснабжения по данному договору. 

Кроме того, ООО «УК «ТвК» (заказчик) с ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» (исполнитель) заключен договор водоснабжения и приема сточных вод от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательства по поставке потребителям питьевой воды и приему сточных вод от многоквартирных домов, находящихся в управлении заказчика, указанных в приложении № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в спорный период управление и обслуживание многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирного дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ осуществляло ООО «УК «ТвК». 

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе управляющей организации ООО «УК «ТвК» является обязательным для всех собственников многоквартирного дома. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года, ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Также установлено, что ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года между ФИО3 и ООО «УК «Эрида» ИНН 

<

***> заключен договор управления многоквартирным домом, в котором указано, что ООО «УК «Эрида» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги в этом доме лицам (п. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), в обязанности ООО «УК «Эрида» входит прием от собственника платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также платы за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги (п. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

Представители ответчиков ООО «УК «Эрида» ИНН 

<

***>, ООО «УК Эрида» ИНН 

<

***> в судебное заседание не явились, доказательств заключения договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг жителям дома по улице ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, не предоставили. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не имеется в материалах дела и доказательств выполнения обязанностей данной управляющей компании по перечислению в ресурсоснабжающие организации полученных от собственников денежных средств в оплату коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Расчет ответчиком не оспорен, судом принят, как арифметически верным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО «УК «Эрида» ИНН 

<

***>, ООО «УК Эрида» ИНН 

<

***> в нарушение Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами не перечисляла полученные от собственников денежные средства в ресурсоснабжающую организацию, требования истца о взыскании с ответчиков в качестве убытков денежной суммы, являются законными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования прокурора города Усолье-Сибирское подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Усолье-Сибирское в интересах ФИО3 к ООО «УК «Эрида» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> ООО «УК «Эрида» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ООО «УК «Эрида» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО3, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года рождения, неосновательное обогащение в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп.

Взыскать с ООО «УК «Эрида» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО3, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года рождения, неосновательное обогащение в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Янова