Дело №

УИД 50RS0047-01-2024-001691-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года г. Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Разаевой С.В., с участием ответчика ФИО1, представителя 3-го лица МБУ УК «Управление МКД» ФИО4, при секретаре Соловьевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, МБУ Управление МКД и 3-им лицам МБУ «Управляющая компания МКД», ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка участия в расходах за содержание жилого помещения, разделением лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО1, МБУ Управление МКД и 3-им лицам МБУ «Управляющая компания МКД», ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка участия в расходах за содержание жилого помещения, разделением лицевых счетов.

Требования мотивированы тем, что он является собственником ? доли в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником ? доли спорной квартиры. В квартире никто не зарегистрирован и не проживает, все предыдущие собственники квартиры умерли. Лицевой счет открыт на умершего деда ФИО9, в квартире был зарегистрирован ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры с 2019 года, оплату за коммунальные услуги не производит, имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги. Истец предлагает следующий порядок пользования квартирой: ФИО8. выделить комнату площадью 14,8 кв.м. с балконом 0,7 кв.м., ответчику ФИО1 выделить в пользование две комнаты: комнату площадью 14.1 кв.м., комнату площадью 7,2 кв.м., оставить в общем пользовании кухню, прихожую туалет, ванную. Определить доли внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, производить начисление по отдельным платежным документам, а также произвести раздел лицевого счета. 

В судебное заседание истец ФИО8 не явился, извещен надлежаще, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие в связи с отдаленностью проживания, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, суду показал, что не возражает против предложенного истцом порядка пользования и порядка определения оплаты коммунальных платежей, а также раздела лицевых счетов.

Представитель ответчика МБУ Управление МКД (

<

адрес>) в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Представитель 3-го лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. 

Представитель МБУ УК «Управление МКД» в судебном заседании ФИО4, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично. 

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

В соответствии со ст.154 ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ч.1 и 3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником ? доли вышеуказанной квартиры значится ФИО7 (л.д.39-42), на квартиру наложены ограничения в виде запрета на осуществление регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП УФССП России по Московской области.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Истец ФИО2 в установленный срок обратился к нотариусу о принятии наследства, нотариусом Талдомского нотариального округа ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из ? доли квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, которое подлежит регистрации с ЕГРН (л.д.34).

Право собственности в ЕГРН истец ФИО2 не зарегистрировал, в связи наложением запрета на регистрационные действия на квартиру.

ООО «МосОблЕИРЦ» выставляются квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес> по лицевому счету №, открытого на имя умершего ФИО5 (л.д.30-31).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является 3-х комнатной, площадью 50,6 кв.м. (л.д.32-33). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принявшим наследство считается наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 к его наследнику ФИО2 перешло право собственности на квартиру, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом.

Таким образом, собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются истец ФИО2 – доля в праве ?, ответчик ФИО3 – доля в праве ?.

В квартире лиц, зарегистрированных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится (л.д.43).

Истец просят определить порядок пользования жилым помещением. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что квартира является трехкомнатной, одна комната изолированная, площадью 14.8 кв.м. с балконом площадью 0,7 кв.м., две комнаты являются смежными, площадью 14.1 кв.м. с кладовой площадью 0,6 кв.м., и комнатой площадью 7,2 кв.м., а также прихожей, туалета, ванной, кухни, что следует из технического паспорта на квартиру.

Истец ФИО8 просит определить порядок пользования квартирой путем передачи истцу в пользование жилой комнаты площадью 14,8 кв.м. с балконом площадью 0,7 кв.м., ответчику ФИО1 передать в пользование две комнаты, площадью 14.1 кв.м., 7.2 кв.м., оставив места общего пользования в общем пользовании. 

Ответчик не возражал против определения порядка пользования квартирой, иск признал. 

В соответствии с п.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.6 п.п.б постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. 

Из материалов дела следует, что спорная квартира общей площадью 50,6 кв.м. имеет жилую площадь 36,1 кв.м. Принадлежащие истцу 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру соответствуют 9 кв.м. жилой площади, принадлежащие ответчику 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру соответствуют 27,1 кв.м. жилой площади квартиры. 

Учитывая, что в квартире никто не проживает, в квартире отсутствуют жилые комнаты, по площади соответствующие идеальным долям в праве собственности на жилое помещение, между сособственниками отсутствуют разногласия по определению порядка пользования жилым помещением, то при указанных обстоятельствах иск в этой части подлежит удовлетворению. 

В связи с изложенным, суд определяет порядок пользования квартирой, в соответствии с которым суд передает в пользование ФИО8 жилую комнату площадью 14,8 кв.м. с балконом площадью 0,7 кв.м., в пользование ответчика ФИО1 - жилую комнату площадью 14,1 кв.м. с кладовой площадью 0,6 кв.м., и жилую комнату площадью 7,2 кв.м. В общем пользовании сторон оставить прихожую, туалет, ванную, кухню.

Истец просит определить размер участия в оплате за жилое помещение соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, а также произвести раздел лицевого счета. 

Ответчик согласен производить оплату согласно доле в праве собственности на квартиру. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Учитывая положения закона о том, что собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле, то доля ФИО2 в оплате жилищно-коммунальных услуг составит ?, доля ФИО3 – 3/4. 

Истцом заявлено два требования - о разделе лицевого счета и об обязании МБУ УК «УМД» формировать отдельные платежные документы.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц и между ними не достигнуто соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг на основании одного платежного документа, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При определении порядка внесения платы за жилое помещение лицевой счет, открытый на такое помещение, не разделяется. Начисление коммунальных платежей идет в рамках одного лицевого счета, открытого на конкретное жилое помещение, с выдачей отдельных платежных документов указанным лицам с указанием размера подлежащей внесению платы для каждого лица, исчисленного из его доли в обязательстве, в связи с чем, суд полагает в требовании о разделе лицевого счета отказать.

Требования истца, заявленные к МБУ Управление МКД (

<

адрес>) удовлетворению не подлежат, т.к. данная организация не осуществляет управление многоквартирным домом.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 ФИО12 (паспорт РФ: №) к ФИО1 ФИО13 (паспорт РФ: №) об определении порядка пользования квартирой, определении порядка участия в расходах за содержание жилого помещения, разделении лицевых счетов, - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками ФИО6 ФИО14 и ФИО1 ФИО15.

Передать в пользование ФИО6 ФИО16 жилую комнату площадью 14,8 кв.м. с балконом площадью 0.7 кв.м., ФИО1 ФИО17 – жилую комнату площадью 14.1 кв.м. с кладовой площадью 0,6 кв.м. и жилую комнату площадью 7,2 кв.м.

Оставить в общем пользовании ФИО6 ФИО18, ФИО1 ФИО19 - прихожую, туалет, ванную, кухню. 

Определить доли внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в следующем размере: 

ФИО6 ФИО20 - в размере ? доля, 

ФИО1 ФИО21 – в размере ? доли.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги.

В удовлетворении требований ФИО2 о разделе лицевых счетов, - отказать.

В удовлетворении исковых требований к МБУ Управление МКД (

<

...>), - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья: С.В. Разаева

Мотивированный текст решения

Изготовлен: 12.12.2024

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>