Гр. 

<

адрес>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 23 июля 2019 года Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи - ФИО9, при секретаре -ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемым ФИО1, действующего от имени гр. ФИО2 по доверенности серии 

<

адрес>3, удостоверенной нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, именуемый Продавец, заключен Предварительный договор 

<

адрес>4 о продаже двухкомнатной квартиры, общей площадью 72,7 кв.м. и одно комнатную квартиру общей площадью 35,0 кв.м. расположенной на 3 этаже по адресу РД, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, Тарнаирская балка.

Согласно п.2 предварительного договора ФИО2 от имени которого действует ФИО4 имеет намерение продать ФИО3 квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 72,7 кв.м, на третьем этаже и квартиру состоящую из одной комнаты общей площадью 35,0 кв.м на третьем этаже в строящемся многоэтажном жилом доме, по адресу: РД, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, Тарнаирская балка, с кадастровым номером: 05:40:000037:8770.

Согласно п.3 ФИО12 от имени которого действует ФИО4, ФИО3 обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.4 стороны договорились, что порядок расчетов по основному договору будет производиться следующим образом:

ФИО3 выдал в качестве аванса ФИО4, действующему от имени ФИО2 денежную сумму в размере 950 000 рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи.

Передача сумм аванса произведена полностью до подписания предварительного договора, однако ответчик не может исполнить свои обязательство в соответствии с договором, в силу того, что данный объект недвижимости все еще не достроен.

В связи с чем просит расторгнуть предварительный Договор № 

<

адрес>4 о продаже двух квартир от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО3 денежные средства уплаченных в счет приобретения объектов недвижимости в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, взыскать сумму реального ущерба понесенного истцом, ввиду неисполнения своих обязанностей ответчиком по договору 142500 (сто сорок две тысячи пятьсот) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размер 173 667,81 (сто семьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят семь) рублей, денежные средства в счет оплаты морального вреда в размере 100 000 рублей, итого 1 366 167 (один миллион триста шестьдесят шесть тысяч сто шестьдесят семь) рублей, ФИО8 по оплате государственной пошлины в размере 15 031 рублей, а всего 1381 198 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча сто девяносто восемь) рубелей. 58 копеек.

Итсец ФИО3 и его представитель ФИО13 надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, в дополнении к исковому заявлению просят взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО3 дополнительно проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 902 (пятнадцать тысяч девятьсот два) рублей 74 копеек, а также просят рассмотреть дело без их него участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело, рассмотрено в порядке заочного производства.Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям;

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности, равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч.1 ст.68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего может представлять доказательства сама, либо просить помощи суда в их истребовании.

Из исследованных судом, представленных сторонами в материалы дела доказательств вытекает следующее.

Согласно представленным суду истцом документов, видно, что в соответствии с предварительным договором ФИО3, именуемым Покупатель, и гражданином ФИО1, действующего от имени гр. ФИО2 по доверенности бланк серии 

<

адрес>3, удостоверенной нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, именуемый Продавец, заключен предварительный договор 

<

адрес>4 о продаже двухкомнатной квартиры, общей площадью 72,7 кв.м. и однокомнатной квартиры общей площадью 35,0 кв.м расположенной на 3 этаже по адресу РД, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, Тарнаирская балка.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.Судом также установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены, следующим образом:

ФИО3 выдал в качестве аванса ФИО4, действующему от имени ФИО2 денежную сумму в размере 950 000 рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи.

Передача сумм аванса произведена полностью до подписания договора.

Согласно п.3 ФИО4 действующий от имени ФИО12 обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ФИО3 основной договор купли-продажи квартиры.

Истец свои обязательства выполнил. Свои обязательства в соответствии с договором, в силу того, что данный объект недвижимости все еще не достроен ответчиком, обязательства не исполнены.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с п.11, ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства. 

Следовательно имеются явные обстоятельства, свидетельствующие о том, что с истцом не заключен договор купли продажи квартир, как указано в п.3 предварительного договора.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов, такие доказательства суду не представлены.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие, причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Таким образом, судом установлено, что обязательства у истца и ответчика возникли из предварительного договора, однако, на сегодняшний день, спорные квартиры истцу не переданы и не заключен договор купли продажи квартир.В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются ФИО8, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Следовательно, в результате действий ответчика ФИО4 не только не приобрел в оговоренные в договоре сроки право собственности на указанные квартиры, но на более чем на полгода утратил право пользоваться своими денежными средствами в общей сумме 950000 рублей и не смог за этот период получить определенный доход, который смог бы получить, если эти средства были в его пользовании.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Исходя из произведенного расчета истца и проверенного судом, ответчики обязаны были исполнить обязательства, предусмотренные договором, а ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 189 570,55 рублей, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со статьей 393 ГК РФ, Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, вязанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо меть в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически внесенные соответствующим лицом ФИО8, но и ФИО8, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 5 ГК).

При доказывании факта и размера ущерба следует принимать во внимание также положения п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым «При рассмотрении дел, связанных с возмещением убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 15 подлежат возмещению как понесенные к моменту предъявления иска убытки, так и ФИО8, которые сторона должна будет понести для восстановления нарушенного права.

Согласно п.3 ст. 393 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. 

Требования истца, что ответчиками причинен ущерб в связи с несвоевременным приобретением квартиры по вине ответчиков и значительного изменения рыночной стоимости недвижимости, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора и то, что в среднем в России за год недвижимость дорожает на 5-10 % в год и исходя из того, что уплаченные им на момент заключения предварительного договора 950 00 рублей от среднерыночной на сегодняшний день составляет 7,5 % х 2 + 950 000 =1 092 500 (один миллион девяноста две тысячи пятьсот) рублей. С вычетом из этой суммы уплаченных им на момент заключения договора 950 000 рублей сумма убытка составляет 142 500 (сто сорок две тысячи пятьсот) рублей.

Суд считает, что с указанным выше расчетом и утверждениями истца и его представителя нельзя согласится и следует отказать в этой части, так как истцом и его представителем не представлены доказательства значительного изменения рыночной стоимости недвижимости, то есть дорожанием в среднем по России на 5-10%. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т. п.).

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица и иными заслуживающие внимания обстоятельства, а также протяженность времени с ДД.ММ.ГГГГ с момента, когда должно было заключить договор купли продажи квартир. 

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Таким образом, доказательств того, что в результате противоправных действий ответчика истцу были причинены физические и нравственные страдания, суду не представлено, и по этому в иске следует отказать. 

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о расторжении договора и взыскании основной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

Согласно ст. 45, 47 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

Способы защиты нарушенного права установлены ст.12 ГК РФ. 

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Таким образом, ответчики обязаны возвратить полученные по сделке денежные средства.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Материалами дела установлено, что истец передал деньги в сумме 950000 рублей ответчику ФИО4, каких либо достоверных данных о передаче этих денег ФИО4 ФИО2 отсутствуют и поэтому суд считает возможным взыскать их с ФИО4 основную сумму долга в размере 950000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 173667,81 рублей.

В части понесения реального ущерба истцом ввиду не исполнения ответчиком договора в размере 142500 рублей доказательств не представлено, ровно как и причинения морального вреда, доказательств материалы дела не содержит

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они ничем не опровергаются, а подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

В связи с чем, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные ФИО8, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ (внесение сторонами денежных сумм, подлежащих выплате свидетелям, экспертам и специалистам). В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные ФИО8 состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 15 031 рублей, что подтверждается квитанцией об уплате госпошлины.

Данная сумма пропорциональна удовлетворённым исковым требованиям и также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора и взыскании денежных средств, удовлетворить частично. Расторгнуть Предварительный Договор № 

<

адрес>4 о продаже двух квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства уплаченных в счет приобретения объектов недвижимости в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 173 667 (сто семьдесят три тысяча шестьсот шестьдесят семь) рублей 81 копеек

Отказать в удовлетворении в части требований о взыскании 142 500 (сто сорок две тысячи пятьсот) рублей в счет возмещения убытков и денежные средства в размере100000 (сто тысяча) рублей в счет возмещения морального вреда - отказать

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 ФИО8 по оплате государственной пошлины в размере 15 031 рублей, а всего 1138698 (один миллион сто тридцать восемь тысяча шестьсот девяносто восемь) рубелей, 81копеек.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М. 

<

адрес> 

(Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Гр. 

<

адрес>