УИД 76RS0010-01-2025-000146-91

мотивированное 

решение

изготовлено 31.03.2025г.

Дело № 2-420/2025

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

18 марта 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием: представителя истца – администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области действующего по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в пос. Борисоглебский Ярославской области гражданское дело по иску администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

19 августа 2019 года между администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ФИО2 заключен договор № 263 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:02:071501:439, площадью 1 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком до 19 августа 2022 года.

Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области обратилась в Ростовский районный суд Ярославской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за 2019-2024 годы в сумме 268 493,15 руб., пени за 2019 – 2024 годы в сумме 351 714,04 руб.

Представитель истца – администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области действующий по доверенности ФИО1. в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по доводам изложенным в иске.

Ответчик – ФИО2 извещался судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что 19 августа 2019 года между администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 76:02:071501:439, площадью 1 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком до 19 августа 2022 года.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По условиям договора заключенному с ФИО2, арендодатель предоставляет за плату в аренду, а арендатор принимает и использует земельный участок, кадастровый №, площадью 1 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из условий договора, на арендаторе лежала обязанность по производству арендных платежей (п. 3 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств исполнения данной обязанности суду не представлено.

В соответствии с Главой 22 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка, у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за: 2019 год – 18 493,15 руб., 2020 год – 50 000,00 руб., 2021 год – 50 000,00 руб., 2022 год – 50 000,00 руб., 2023 год – 50 000,00 руб., 2024 год – 50 000,00 руб., всего на сумму 268 493,15 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 56 ГПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности является обоснованным.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца по взысканию пени является обоснованным.

Расчет размера долга выполнен верно, и ответчиком не оспаривается.

При этом требования о взыскании пени за период с 15 июля 2022 года по 01 октября 2022 года, удовлетворению не подлежат, поскольку при расчете неустойки не учтен введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, исключающий начисление неустойки за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом размер пени на задолженность по арендной плате за землю за 2019 год составит 47 129,79 руб. (с 10 ноября 2019 года по 31 марта 2022 года – 23 911,64 руб. = (18 493,15 : 100 х 0,15 х 862 дн.), (с 02 октября 2022 года по 15 января 2025 года – 23 218,15 руб. = (18 493,15 : 100 х 0,15 х 837дн.).

Размер пени за 2020 год составляют сумму 100 650,00 руб. (с 10 ноября 2020 года по 31 марта 2022 года – 37 950,00 руб. = (50 000,00 руб. : 100 х 0,15 х 506 дн.), (с 02 октября 2022 года по 15 января 2025 года – 62 700,00 руб. = (50 000,00 руб. : 100 х 0,15 х 836дн.).

Размер пени за 2021 год составляют сумму 72 525,00 руб. (с 10 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года – 9 825,00 руб. = (50 000,00 руб. : 100 х 0,15 х 131 дн.), (с 02 октября 2022 года по 15 января 2025 года – 62 700,00 руб. = (50 000,00 руб. : 100 х 0,15 х 836дн.).

В остальном расчет пени за 2022, 2023, 2024 годы по 15 января 2025 года произведен верно.

Соответственно исковые требования администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области подлежат удовлетворению частично.

С ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 годы на сумму 268 493,15 руб.

Пени за 2019 год в размере 47 129,79 руб., за 2020 год -100 650,00 руб., за 2021 год - 72 525,00 руб., за 2022 год – 59 850,00 руб., за 2023 год – 32 475,00 руб., за 2024 год -5 025,00 руб., всего на сумму 317 654,79 руб.

В удовлетворении остальной части требований должно быть отказано.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( (паспорт серия 7815 №) в пользу администрации Борисоглебского муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за 2019 – 2024 годы в сумме 268 493,15 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 686, 64 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 245 968,15 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>) – отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7815 №) в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 17 722,95 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ФИО2 в течение 7 дней после получения копии настоящего решения вправе обратиться в Ростовский районный суд с заявлением о пересмотре дела с его участием.

Председательствующий: С.А. Отрывин