К делу №2-4510/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 09.11.2017 года 

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сочи и ПГСК «Донская, 90, 92» о признании права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать за ним право собственности на гараж литер Г, общей площадью 26,9 кв.м., по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, так же указать, что решение является основанием для регистрации права. 

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что он является членом ПГСК «Донская 90,92». Гаражный кооператив состоит из десяти гаражей. Истец пользуется гаражом №. Для размещения гаражей был предоставлен земельный участок, площадью 200 кв.м. Позже было разрешено строительство гаражей. В 1994 году гаражные боксы были построены, однако не были приняты в эксплуатацию. Таким образом, истец владеет гаражным боксом более 23 лет, и по правилам ст. 234 ГК РФ, может приобрести право собственности. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 настаивала на удовлетворении иска, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель администрации г. Сочи в судебном заседании вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, так как имеется заключение администрации района о возможности сохранения гаражного бокса. 

Предстаивтель ПГСК «Донская, 90, 92» в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду доказательств, техпаспорта от 01.08.2017 года, истцом возведен гаражный бокс литер Г, площадью 26, 9 кв.м. по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>. 

Так же из техпаспорта следует, что разрешение на строительство не представлено, права не зарегистрированы. 

В пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2 статьи 222 Кодекса).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 вышеназванного Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (для недвижимого имущества - не ранее 3 лет).

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, спорный гаражный бокс возведен самовольно, в отсутствие у истца прав на расположенный под ними земельный участок, то есть является в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой.

Таким образом, исходя из совокупного толкования норм пункта 3 статьи 222 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, так как самовольная постройка не может быть предметом гражданского оборота. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Сочи и ПГСК «Донская, 90, 92» о признании права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2017 года. 

Председательствующий судья