№ 2-4810/2017

Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года город Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи О.М. Князевой, 

при секретаре судебного заседания Т.В. Стариковой, 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Оренбурга о признании реестровой ошибки, о снятии земельного участка с кадастрового учета, исключении сведений из ЕГРН, исключении сведений о границах, характерных точках и площади земельного участка из Государственного кадастра недвижимости, 

установил:

И.Т. Джима обратилась в суд с указанным выше иском указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: .... 

Истец указывает, что в настоящее время решила получить разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке и обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга для получения градостроительного плана, однако ... ею был получен отказ, так как граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец также указывает, что при проведении межевания и обследования земельного участка кадастровым инженером ФИО2 ООО «Геопроект» было установлено, что на кадастровом учете имеется земельный участок с кадастровым номером 56:44:0208006:111, который фактически является дублем земельного участка истца и поставлен на кадастровый учет картографическим методом (без выезда геодезистов), о чем свидетельствует декларированная площадь в размере 418 кв. м., то есть сведения о площади являются неутонченными. 

И.Т. Джима просит суд с учётом изменений исковых требований:

признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ...;

исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах, характерных точках и площади в отношении указанного земельного участка;

снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером N и исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

Истец И.Т. Джима в судебном заседании исковые требования с учётом изменений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

На основании изложенного, в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Судом установлено, что истец И.Т. Джима на основании договора купли – продажи от ... является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилого дома, общая площадь ... кв. м., адрес (местонахождение) объекта: .... 

Из отзыва на исковое заявление ФГБУ «ФКП Россрестра» по Оренбургской области от ... следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером N, сведения внесены ... на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N от ... со следующими характеристиками: местоположение: ..., площадью ... кв. м. (декларированная, то есть внесенная в ГКН по правоподтверждающему документу на земельный участок, предоставленный без проведения работ по уточнению площади занимаемого участка), разрешенное использование- земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, категория земель- земли населенных пунктов, вид права- государственная собственность, статус сведений- ранее учтенный.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании оценочной описи земельных участков N от ... со следующими характеристиками: местоположение: ..., площадь- ... кв. м. (декларированная), разрешенное использование- гараж, категория земель- земли населенных пунктов, вид права- государственная собственность, статус сведений- ранее учтенный. ... в филиал ФГБУ «ФКП Россрестра» по Оренбургской области поступили изменения N в Оценочную опись земельных участков N от .... В соответствии с данным документом внесены изменения в сведения о разрешенном использовании земельного участка N- размещение жилого дома. В отзыве указано, что спорный земельный участок учтен после ... и в соответствии со ст. 72 закона № 218-ФЗ, целесообразнее снять с кадастрового учета земельный участок. 

Согласно межевого плана от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО 1, сотрудником ООО «ГЕОПРОЕКТ» в результате проведения кадастровых работ уточнены местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером N.

Заключением кадастрового инженера ФИО 1, изложенного в межевом плане, установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N было выявлено, что местоположение координат характерных поворотных точек границ уточняемого земельного участка практически полностью совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером N, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Дата внесения номера земельного участка с кадастровым номером N в государственный кадастр недвижимости: ...,

дата внесения номера земельного участка с кадастровым номером N в государственный кадастр недвижимости: ....

Земельный участок с кадастровым номером N с местоположением: ..., закреплен на праве собственности за И.Т. Джима.

Земельный участок с кадастровым номером N с местоположением: ..., находится в государственной собственности.

Для установления в соответствии с требованиями земельного законодательства границ земельного участка с кадастровым номером N, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (описании поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером N.

В случае, если имеются основания полагать, что вышеуказанные земельные участки являются одним и тем же объектом недвижимости, исключение сведений об одном из них возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Таким образом, сведения о местоположении границ указанного выше земельного участка с кадастровым номером N полностью совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером N в связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ... подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «государственный кадастровый учет недвижимого имущества- внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее- государственный кадастровый учет)».

Таким образом, при снятии с кадастрового учета подтверждается прекращение существования земельного участка как объекта гражданских правоотношений.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером N подлежит снятию с государственного кадастрового учета объектов недвижимости и исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра (ЕГРН). 

Исключение сведений об описании местоположения границ, осуществляется в порядке учета изменений объекта недвижимости и не влечет за собой вышеуказанных последствий.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах, характерных точках и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером N, удовлетворению не подлежат, так как заявлены излишне.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить частично. 

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв. м., с местоположением: ....

Снять с государственного кадастрового учета объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ..., исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись О.М. Князева

В окончательной форме решение суда принято 25.09.2017 года.

Судья: подпись О.М. Князева