Дело № 2-392/2025(2-4710/2024)

55RS0004-01-2024-007098-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 05 февраля 2025 года 

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Зингер М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПСК «Лидер» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ППК «Фонд развития территории» о возложении обязанности произвести выплату возмещения,

установил:

ФИО1 (далее по тексту ФИО1) обратился с иском к ООО «ПСК «Лидер» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ППК «Фонд развития территории» о возложении обязанности произвести выплату возмещения, указав, что решением Арбитражного суда Омской области от 21.01.2020 по делу №А46-12092/2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Лидер» открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2. 

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.10.2022 по делу А46-12092/2019 публично-правовой компании «Фонд развития территорий» переданы права ООО «Проектно-строительная компания «Лидер»: - на земельный участок ..., предназначенный для строительства по адресу: г. Омск, ул. ..., со всеми неотделимыми улучшениями. Права на проектную документацию; - на земельный участок ..., предназначенный для строительства по адресу: г. Омск, ул. ..., со всеми неотделимыми улучшениями. Права на проектную документацию.

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.11.2023 по делу А46-12092/2019 в реестр требований кредиторов ООО «Проектно-строительная компания «Лидер» включено требование ФИО1 о передаче жилых помещений объекта строительства-1-комнатной квартиры 59 на 6 этаже общей площадью 41,35 кв.м., по адресу: г. Омск, пр. ... в ОАО, оплаченной стоимостью 1 447 250 рублей.

23.04.2024 ФИО1 направил ППК «Фонд развития территории» заявление о выплате возмещения, которое до настоящего времени не исполнено.

Просит обязать ответчиков произвести выплату возмещения в соответствии с нормами, предусмотренными Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представил письменные пояснения на возражения ответчика, согласно которым, пояснил, что у ФИО1 возникло право на предоставление жилого помещения в соответствии с договором обязательства (пая) № 10/14-2 от 12.05.2015 года заключенным между ООО «СтройАрхДи» и ФИО4 Договор обязательства (пая) № 10/14-2 от 12.05.2015 года не является договором участия в долевом строительстве и не подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Довод ответчика об отсутствии государственной регистрации договора, считает несостоятельным. Требование ФИО1 о предоставлении жилого помещения включено в реестр требований застройщика о предоставлении жилых помещений определением арбитражного суда Омской области от 01.11.2023 года по делу № А46-12092/2019. Возражений относительно установления требования ФИО1 в реестр требований о предоставлении жилых помещений в деле о банкротстве № А46-12092/2019 Фондом не заявлено. Поскольку ФИО1 и его правопредшественника ФИО4 конкурсного управляющего ООО «ПСК Лидер» не уведомили о признании застройщика банкротом, ФИО1 было заявлено ходатайство о восстановлении срока обращения за включением требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Довод Фонда о злоупотреблении правом со стороны истца полагает, надуманным. 

Ответчик ППК «Фонд развития территории», участия не принимал, извещен надлежаще. Согласно письменным возражениям, просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Реализация Фондом всех предусмотренных Законом № 218-ФЗ способов защиты прав граждан-участников строительства возможна только с соблюдением предусмотренного порядка, на основании соответствующих решений, принимаемых Наблюдательным советом Фонда. Учитывая, что договор уступки права требования от 16.03.2023 года с ФИО1 заключен после возбуждения дела о банкротстве (21.01.2020 года), на момент заключения договора производство по делу длилось уже более трех лет, Истцу было известно о том, что заключаемый договор заведомо неисполним. Требование Истца подлежит удовлетворению в рамках дела о банкротстве застройщика. Истец не имеет права на получение возмещения. Также обращают внимание суда на то, что отсутствуют сведения о регистрации договора уступки права требования от 16.03.2023.

Ответчик ООО "ПСК «Лидер» в лице конкурсного управляющего ФИО2, участия не принимал, извещен надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся заинтересованных лиц.

Выслушав представителя истца, оценив представленные сторонами доказательства, установленные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", созданной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ, предоставлено достроить многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства - выплачивать пострадавшим участникам строительства соответствующие компенсации (возмещения).

Пунктом 3 части 1 статьи 3 названного закона к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, отнесена выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с данным федеральным законом.

Положениями частей 1, 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 данного федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Реализуя предоставленные законом полномочия, 7 октября 2017 г. Правительство Российской Федерации издало Постановление, которым утвердило Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определяет порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (статья 1).

Пунктом 3 части 1 статьи 3 названного закона к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, отнесена выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с данным федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Судом установлено, что 12.03.2015 между ООО «СтройАрхДи» и ФИО4 был заключен договор обязательство (пая) №10/14-2, объект жилое помещение по адресу: город Омск, ул. ... в Октябрьском административном округе, стоимость в размере 1 447 250 руб.

определением Арбитражного суда Омской области от 16.07.2019 года по делу № А46-12092/2019 возбуждено производство по делу по заявлению о признании «ПСК «Лидер» несостоятельным (банкротом). 

Решением Арбитражного суда Омской области от 21.01.2020 года ООО «ПСК «Лидер» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком один год. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

16.03.2023 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО1 переходит право требования после ввода дома в эксплуатацию жилого помещения, а именно комнатная квартира № ... на 6 этаже, общей проектной площадью 41.35 кв.м., по адресу: город Омск, ул. ... в Октябрьском административном округе, ФИО1 в свою очередь обязуется передать денежные средства в размере 1 447 250 руб. 

Наблюдательным советом Фонда 23.03.2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства незавершенного объекта, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский административный округ, пр... строительство которого осуществлялось ООО «ПСК «Лидер» (ИНН 

<

***>). 

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.10.2022 по делу Ф46-12092/2019 публично-правовой компании «Фонд развития территорий» переданы права общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Лидер» 

- на земельный участок ... предназначенный для строительства по адресу: г. Омск, ... со всеми неотделимыми улучшениями. Права на проектную документацию; 

- на земельный участок ..., предназначенный для строительства по адресу: г. Омск, ..., со всеми неотделимыми улучшениями. Права на проектную документацию.

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.11.2023 по делу А46-12092/2019 в реестр требований кредиторов ООО «Проектно-строительная компания «Лидер» включено требование ФИО1 о передаче жилых помещений объекта строительства-1-комнатной квартиры 59 на 6 этаже общей площадью 41,35 кв.м., по адресу: г. ... в ОАО, оплаченной стоимостью 1 447 250 рублей.

Указанным определением проверен факт оплаты по договору уступки прав, данный факт признан подтвержденным надлежащими доказательствами (справка от 12.03.2015, квитанция приходному кассовому ордеру №17 от 12.03.2015 на сумму 540 850 рублей, акт взаимозачета №2 от 12.03.2015 на сумму 906 400 рублей, товарная накладная от 12.03.2015 №2. Факт финансовой состоятельности заявителя в период передачи денежных средств проверен.

ФИО5 восстановлен срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.11.2023 года в реестр требований кредиторов включено требование ФИО1 о передаче указанного жилого помещения.

Суду представлена выписка из реестра требований кредиторов в отношении ФИО1

23.04.2024 ФИО1 направил ППК «Фонд развития территории» заявление о выплате возмещения, которое до настоящего времени не исполнено, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 21 июля 2022 года N 1938-О, участники долевого строительства выступают экономически более слабой и зависимой стороной в гражданско-правовых отношениях с застройщиком, с которым они связаны договором участия в долевом строительстве. Нормы, предусматривающие в числе прочего выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, преследуют цель обеспечения и защиты различными способами прав граждан - участников долевого строительства и не предполагают их произвольного применения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 20 июля 2021 года N 1623-О).

При таких обстоятельствах оспариваемый отказ ответчика нельзя признать законным и обоснованным, поскольку указанные в статье 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" условия истцом соблюдены. 

На основании договора цессии истец, как участник долевого строительства, имеет права требования. Обстоятельства заключения договоров цессии проверены Арбитражным судом Омской области.

В Фонд представлен полный пакет документов, подтверждающие оплату принадлежащего истцу права требования к застройщику и право на выплату.

Правовых оснований для отказа ППК «Фонд развития территории» в выплате не установлено, исковые требования к указанному ответчику подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПСК «Лидер» в лице конкурсного управляющего ФИО2 надлежит отказать как заявленные к ненадлежащему ответчику.

руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ППК «Фонд развития территории» удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территории» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>) произвести выплату возмещения в пользу ФИО1,... года рождения (паспорт 

<

...>) в течение десяти с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ППК «Фонд развития территории» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1,... года рождения (паспорт ...) судебные расходы по уплате государственной пошлины 3000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПСК «Лидер» в лице конкурсного управляющего ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025 года.

Судья п/п Н.Н. Васина