Дело № 2-1-288/2025 

УИД: 40RS0005-01-2025-000015-97

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кондрово 25 февраля 2025 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Абрамкиной Н.А, при помощнике судьи Чебышевой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

09 января 2025 года истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., и объекта недвижимости, расположенного на нем с кадастровым номером №, дом площадью 119,9 кв.м. Вышеуказанный земельный участок расположен на огороженной территории коттеджного поселка «Первозванный». Коттеджный поселок «Первозванный» является единым обособленным жилым комплексом, состоящим из индивидуальных земельных участков, объединенных общей инженерной инфраструктурой. Приобретая земельный участок в указанном коттеджном поселке, собственник участка, по сути, соглашается с условиями проживания в данном коттеджном поселке, в том числе соглашается с тем условием, что имеющиеся объекты инфраструктуры, инженерные сети, а также дороги принадлежат третьим лицам, но созданы и функционируют исключительно для комфортного проживания и обслуживания каждого земельного участка, в связи с чем необходимо вносить плату за такое использование. ФИО1, как собственнику земельного участка, необходимо вносить взносы на содержание коттеджного поселка, однако им этого сделано не было. В настоящее время задолженность ФИО1 составляет 111 525 рублей 75 копеек. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность в размере 111 525 рублей 75 копеек, из которых 50 000 рублей целевой взнос на асфальтирование дороги по ул. Соборная, 15 227 рублей 33 копейки проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2022 года по 23.12.2024 года, 40 600 рублей членский взнос за 2024 года, 5 698 рублей 42 копейки проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2024 года по 23.12.2024 года. Взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 90 600 рублей с 24.12.2024 года по дату фактического исполнения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 346 рублей.

Истец – Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный», в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил. 

Ответчик – ФИО1, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

На основании части 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.12.2024 Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (далее Ассоциация) в качестве юридического лица зарегистрирована 07.12.2016 года, основным видом деятельности Ассоциации является: «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (л.д. 42-45).

В соответствии с п. 1.1 Устава Ассоциации, ассоциация является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставной цели.

Уставом определены предметы деятельности Ассоциации.

Пунктом 2.1 Устава предусмотрено, что Ассоциация создана для содействия ее членам в развитии и управлении территорией, в пределах которой находятся земельные участки, а также представление и защита общих имущественных интересов, управление недвижимым имуществом на договорной основе.

Протоколом общего собрания членов Ассоциации от 04.07.2022 года утвержден целевой взнос на строительство дорожного покрытия - асфальтирование дороги по 

<

адрес> в размере 137 305 рублей за каждый земельный участок (л.д. 46-48).

В соответствии с приложением № 1 к протоколу общего собрания Ассоциации по 

<

адрес> от 04.07.2022 года, в условиях сложившейся застройки, допускается увеличение или уменьшение ширины дороги, вследствие чего может быть уменьшена или увеличена площадь асфальтового покрытия, целевой взнос был уменьшен и составил 131 246 рублей 21 копейка. Фактическая площадь асфальтного покрытия по 

<

адрес> составила 14 639 кв. м.

Сметная стоимость (14 639 кв. м х 1300 руб./кв.м.) = 19 030 700 рублей. Окончательный размер целевого взноса составил 19 030 700/145 (количество участков) = 131 246 рублей 21 копейка (л.д. 48).

Протоколом общего собрания от 20.01.2024 года утвержден членский взнос с 01.01.2024 года в размере: фиксированный взнос – 37 000 рублей в год, не фиксированный взнос – 300 рублей за 1 сотку в год. Размер взноса рассчитывается следующим образом 37 000 рублей + 300 рублей х 12 соток. Срок оплаты взноса установлен – 01.02.2024 года.

Указанный взнос ответчиком не оплачен, задолженность в настоящее время составляет 40 600 рублей и 5 698 рублей 42 копейки процентов.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2025 года, ФИО1 с 27.12.2017 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, общей площадью 1200 +/- 12 кв. м. Данный земельный участок расположен на огороженной территории коттеджного поселка «Первозванный» (л.д. 85-88).

Порядок разрешения вопросов о взимании платы за предоставление услуг по использованию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования разъяснены в постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П.

Согласно указанному постановлению Конституционного Суда РФ, предмет рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу составляют часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в той мере, в какой они - в нормативной связи с частью 1 статьи 7 данного Кодекса и по смыслу, придаваемому им судебным толкованием, - служат основанием для решения вопроса о взыскании с собственника земельного участка (участков), расположенного в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, а также за его содержание, когда у этого собственника земельного участка (участков) отсутствует договор с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг.

При решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Исходя из приведенной правовой позиции в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

При этом в силу статей 17 (часть 3) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, а также принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации) ни при заключении, ни при изменении данного договора управляющая организация или иное лицо, оказывающее услуги по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и по его содержанию, не вправе действовать произвольно, навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия. Это могут быть, например, включение в предмет договора услуг (работ), выходящих за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания имущества общего пользования, установление стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, отнесение к имуществу общего пользования объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей в комфортных условиях проживания, и т.п.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном ломе; плату за коммунальные услуги.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещении в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников житья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в. расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание к ремонт жилого помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, собственник объекта недвижимости в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов на содержание общего имущества ассоциации.

Таким образом, собственники земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Первозванный», пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений, ФИО1 являясь собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка «Первозванный», и не являясь при этом членом ассоциации, пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца, в частности, подъездными путями, ведущими к его участку через территорию коттеджного поселка, дорогой до поселка, асфальтированной дорогой, проложенной по 

<

адрес>, в связи с чем обязан нести расходы за содержание общего имущества Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный», утвержденных протоколами общего собрания собственников коттеджного поселка «Первозванный», а поэтому такие расходы он обязан нести независимо от членства в ассоциации.

Ассоциацией землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» в адрес ответчика ФИО1, направлялась досудебная претензия об оплате задолженности перед ассоциацией по целевому взносу за асфальтирование дороги по Соборная в размере 50 000 рублей, возместительному взносу за 2024 года в размере 40 600 рублей и по целевому взносу в размере 12 500 рублей. Ответчику предоставлялось время для добровольного погашения образовавшейся задолженности перед истцом. Однако ФИО1, в установленный срок в добровольном порядке задолженность не оплатил. Попыток урегулирования возникшей ситуации мирным способом не предпринимал.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания, денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 15 227 рублей 33 копейки за период с 21.07.2022 года по 23.12.2024 года, в размере 5 698 рублей 42 копейки за период с 02.02.2024 года по 23.12.2024 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 40 600 рублей с 24.12.2024 года по дату фактического исполнения.

Поскольку ответчик частично оплатил истцу целевой взнос за асфальтирование дороги по 

<

адрес> и не оплатил членский взнос за 2024 года, суд приходит к выводу, что на основании положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 227 рублей 33 копейки за период с 21.07.2022 года по 23.12.2024 года, в размере 5 698 рублей 42 копейки за период с 02.02.2024 года по 23.12.2024 года.

Кроме того, подлежат взысканию проценты, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму основного долга в размере 90 600 рублей за период с 24.12.2024 года по 25.02.2025 года в размере 3 334 рубля 93 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 90 600 рублей с 26.02.2025 года по дату фактического исполнения

Расчет представленный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет им не представлен. 

В соответствии с частью 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 346 рублей, что подтверждается платежным поручением № 803 от 25.12.2024 года.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (ИНН №) задолженность: в сумме 50 000 рублей - целевой взнос на асфальтирование дороги по 

<

адрес>, в сумме 15 227 рублей 33 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2022 года по 23.12.2024 года; в сумме 40 600 рублей - членский взнос за 2024 года, в сумме 5 698 рублей 42 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2024 года по 23.12.2024 года, в сумме 3 334 рубля 93 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2024 года по 25.02.2025 года; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 346 рублей.

Взыскивать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 90 600 рублей с 26.02.2025 года по дату фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.А. Абрамкина

Копия верна: 

Судья Дзержинского районного суда 

Калужской области Н.А. Абрамкина

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 11 марта 2025 года.