№2-1777/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области, в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Карапетян С.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате (данные обезличены),

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ФИО2 на основании договора от 27.12.2011 г. уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 07.04.2011 № А 974 является арендатором земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 2949,00 кв.м., разрешенное использование - для формирования рекреационной зоны с организацией спортивной площадки, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», с 01.03.2015 г. полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории города Кстово перешли к муниципальному образованию городское поселение «город Кстово» Кстовского района Нижегородской области.

На основании решения городской Думы города Кстово № 174 от 26.12.2008 г. (в ред. решения городской Думы г. Кстово Кстовского района от 06.11.2009 N 133) арендодателем земельных участков расположенных на территории муниципального образования выступает Комитет имущественных отношений администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области (далее Комитет).

Согласно п. п. 1.1., 2.1.1, 2.2.3. договора уступки прав и обязанностей от 27.12.2011 г. ФИО2 принял на себя обязательство выполнять в полном объеме все условия договора аренды. Согласно п. 4.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии с уведомлением о размере арендной платы в 2016 году № 1708 от 29.12.15 г., с 01.01. 2016 года ежемесячная арендная плата установлена в размере 25 848,11 рублей.

Расчет арендной платы производится в соответствии с методикой расчета арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 №186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области".

Ставка арендной платы, согласно вышеуказанного постановления, рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ х Кви хКдхФИО3, где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида разрешенного использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (далее - ГКОЗ). Результаты ГКОЗ утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области;

Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области;

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка;

Ки - коэффициент индексации. Значение коэффициента индексации ежегодно устанавливается в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области;

ПК - понижаюгций коэффициент для отдельных категорий лиц.

Арендная плата рассчитывается арендодателем по вышеуказанной формуле исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определяемой в зависимости от вида функционального использования земли.

Обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполняет ненадлежащим образом.

По состоянию на 31.10.2016 года задолженность ответчика по договору аренды составляет 180 936,77 руб. за период: апрель - октябрь 2016 г.

Задолженность до настоящего времени остается непогашеной.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Кстово долг по арендной плате по договору аренды № А974 в размере 180 936, 77 руб. за период: апрель-октябрь 2016 года.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Кстово долг по арендной плате по договору аренды № А974 в размере 328 891, 14 руб. за период с мая 2016 года по май 2017 года.

В судебном заседании представитель истца поддержала указанные требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика, в порядке вынесения заочного решения с согласия истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора от 27.12.2011 г. уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 07.04.2011 № А 974 является арендатором земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 2949,00 кв.м., разрешенное использование - для формирования рекреационной зоны с организацией спортивной площадки, расположенного по адресу: (адрес обезличен)».

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», с 01.03.2015 г. полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории города Кстово перешли к муниципальному образованию городское поселение «город Кстово» Кстовского района Нижегородской области.

На основании решения городской Думы города Кстово № 174 от 26.12.2008 г. (в ред. решения городской Думы г. Кстово Кстовского района от 06.11.2009 N 133) арендодателем земельных участков расположенных на территории муниципального образования выступает Комитет имущественных отношений администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области (далее Комитет).

Согласно п. п. 1.1., 2.1.1, 2.2.3. договора уступки прав и обязанностей от 27.12.2011 г. ФИО2 принял на себя обязательство выполнять в полном объеме все условия договора аренды. Согласно п. 4.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии с уведомлением о размере арендной платы в 2016 году № 1708 от 29.12.15 г., с 01.01. 2016 года ежемесячная арендная плата установлена в размере 25 848,11 рублей.

Расчет арендной платы производится в соответствии с методикой расчета арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 №186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области".

Обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполняет ненадлежащим образом.

Задолженность на момент рассмотрения дела судом составляет 328 891, 14 руб. за период с мая 2016 года по май 2017 года.

Доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства ответчиком не представлено.

Следовательно вышеуказанная сумма подлежат взысканию.

На основании ст.103 ГПК РФ, в связи с тем, что ответчик был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет в сумме 6488 рублей 92 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета имущественных отношений администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Кстово долг по арендной плате по договору аренды № А974 в размере 328891 рубль 14 копеек за период с мая 2016 года по май 2017 года.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в местный бюджет 6488 рублей 92 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Х.Водяницкая