Дело № 2-684/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 9 июля 2019 г. 

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Деминой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Авдошиной Н.И.,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать БМВ На момент смерти она была зарегистрирована и фактически проживала по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней были зарегистрированы и постоянно проживали: она с несовершеннолетним сыном БАД отец ФИО2, родная сестра ФИО4 В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с целью принятия наследства после смерти матери, отец и сестра отказались от наследственного имущества в ее пользу, других наследников первой очереди не имеется. После смерти БМВ открылось наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное имущество принадлежало наследодателю на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ВМИ проживавшей по адресу: 

<

адрес> ВМИ жилой дом принадлежал на основании выписки из похозяйственной книги №, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Семилукского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ В п. 5 договора указано, что стороны оценивают стоимость жилого дома и земельного участка в 

<

данные изъяты> руб., которые уплачиваются наличными полностью при подписании договора. Считает, что фактически между ее матерью и ВМИ был заключен договор купли-продажи. Ее мать полностью заплатила ВМИ денежные средства за жилой дом и земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ ее мать оплачивала все расходы за жилой дом, в том числе коммунальные услуги и налоги. БМВ была вынуждена заключить предварительный договор, так как свои права на вышеуказанное имущество ВМИ не оформила. ДД.ММ.ГГГГ на имя ее матери ВМИ была выдана доверенность с полномочиями на оформление жилого дома и земельного участка, но после этого ее мать долгое время болела и не смогла до конца оформить имущество в собственность. Сразу после заключения вышеуказанного договора они всей семьей зарегистрировались по месту жительства в доме и стали в нем проживать. С ДД.ММ.ГГГГ они произвели значительные вложения в дом, отремонтировали его, подвели к нему газ, поменяли окна, облагородили территорию. Ее мать по причине болезни не смогла оформить документы на жилой дом и земельный участок. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти БМВ умершей ДД.ММ.ГГГГ 

Определением суда от 09.07.2019 г. прекращено производство по данному гражданскому делу в части требований, заявленных к ответчику ВМИ 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Авдошина Н.И. в судебном заседании поддержала требования ФИО1, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, пояснив, что ее матерью ВМИ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, был продан БМВ каких-либо притязаний на указанные объекты недвижимого имущества она не имеет.

Представитель третьего лица – администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, в разрешении дела полагаются на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти БМВ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10).

Как видно из материалов дела, истец доводится наследодателю дочерью и на основании ст. 1142 ГК РФ относится к числу наследников первой очереди по закону. 

По общему правилу, принятие наследства осуществляется путем подачи наследником нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство в шестимесячный срок со дня открытия наследства (ст. 1153, 1154 ГК РФ).

По сведениям нотариуса нотариального округа Семилукского района Воронежской области КЕЮ наследником, принявшим в установленном законом порядке наследство после умершей БМВ является дочь наследодателя ФИО1, имеются отказы от принятия наследства от супруга наследодателя – ФИО2, дочери – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 отказано, поскольку право собственности наследодателя на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 19).

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Как следует из материалов дела, на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ВМИ обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ продать, а БМВ купить жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, стоимость указанных объектов недвижимого имущества оценена сторонами в 

<

данные изъяты> руб., которые уплачены наличными покупателем продавцу при подписании договора, договор удостоверен нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области КЕЮ зарегистрирован в реестре за № (л. д. 8). 

Супругом БМВ – ФИО2 дано письменное согласие на заключение супругой предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, за цену и на условиях по ее усмотрению, удостоверенное нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области КЕЮ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л. д. 13).

Поскольку право собственности продавца на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, ВМИ выдана на имя БМВ доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на оформление ее права собственности (л. д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ВМИ

Наследником первой очереди по закону после смерти ВМИ является ее дочь ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области ЕЕП выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Дочерью наследодателя КЗВ подано заявление об отказе от принятия наследства.

На основании похозяйственной книги №, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Семилукского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ за ВМИ на праве собственности значится жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л. 

<

...>).

По сообщению БТИ Советского района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационное дело на жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанность наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, продавец ВМИ выразила свою волю на отчуждение спорного недвижимого имущества БВМ оформив предварительный договор купли-продажи, выдав наследодателю доверенность на оформление ее прав. Факт передачи денежных средств продавцу в указанном в договоре размере нашел свое подтверждение в судебном заседании, наследодатель в спорном жилом доме была зарегистрирована и фактически проживала, данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ. Факт перехода спорного жилого помещения и земельного участка от ВМИ к БМВ владение последней данным недвижимым имуществом сторонами по делу не оспаривался. Указанные обстоятельства объективно свидетельствует о том, что действительным волеизъявлением сторон являлось заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.

В судебном заседании ответчик ФИО3 подтвердила, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был продан ее матерью ВМИ по договору БМВ денежные средства получены продавцом от покупателя, каких-либо притязаний на указанные объекты недвижимого имущества она не имеет.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи недвижимого имущества, поскольку он содержит все существенные условия основного договора купли-продажи. Предварительный договор исполнен сторонами, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Отсутствие регистрации договора в установленном порядке не исключает возможности признания в судебном порядке за наследником покупателя права собственности на объекты недвижимости, переданные по договору от ДД.ММ.ГГГГ поскольку материалами дела подтверждается, что продавец и покупатель лично участвовали в заключение договора, выразили свою волю на заключение сделки, нарушений, влекущих признание данной сделки недействительной, не имеется.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у наследодателя возникли на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержащего все существенные условия основного договора купли-продажи, поэтому спорное имущество подлежит включению в наследственную массу в соответствии со ст. 1112 ГК РФ. То обстоятельство, что регистрация права собственности на спорные земельный участок и жилой дом за БМВ. произведена не была, не может рассматриваться как основание для исключения данных объектов из состава наследственного имущества, не умаляет ее права на спорное имущество, в связи с чем, данное право, согласно ст. 218 ГК РФ, перешло в порядке наследования по закону к ее наследнику – ФИО1

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств суд считает, что спорные объекты недвижимого имущества подлежат включению в состав наследства, поскольку представленные доказательства с достоверностью подтверждают факт принадлежности ФИО5 указанного имущества на праве собственности.

С учетом изложенного суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ВалерьевнойДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти БМВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья