Дело № 2-198/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 апреля 2017 года п. Ванино

Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Романько А.М.

при секретаре Оржеховской М.А.

с участием представителя истца Администрации городского поселения «рабочий поселок Октябрьский» ФИО1, действующей на основании доверенности от 17.02.2017 г. №1,

представителя ответчика ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО, адвоката Мозерова А.Ю. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «рабочий поселок Октябрьский» к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского поселения «рабочий поселок Октябрьский» обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки и пени, по тем основаниям что, 12 декабря 2011г. между Администрацией Ванинского муниципального района (арендодателем) и ФИОо (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 1925, согласно условиям которого, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял согласно постановлению администрации Ванинского муниципального района от 12.12.2011 г. № 1316 земельные участки в р.

<

...> прилегающий к земельному участку под домом №9, находящиеся в государственной собственности, общей площадью 2399 кв. м. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные участки. По передаточному акту № 1925 от 12.12.2011 г. Арендодатель (администрация) передал, а арендатор (ФИО О.) принял арендованные земельные участки, с кадастровыми номерами: 27:04:0301004:28 - для эксплуатации торгового центра «Светлые ночи» площадь - 1106 кв.м., 27:04:0301004:471 - в целях доотвода к ранее предоставленному земельному участку, для эксплуатации торгового центра «Светлые ночи» площадь - 1293 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> прилегающий к земельному участку под домом № 9 во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет с 01.11.2011 г. до 01.11.2016 г. 

В связи с изменением Земельного кодекса РФ, вступившим в силу с 01 марта 2015 года, Администрация Ванинского муниципального района согласно акта-передачи передала полномочия по распоряжению земельными участками в Администрацию городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский».

В соответствии с п.3.1, договора № 1925 от 12 декабря 2011 г Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование Участками в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы.

Согласно п. 3.4. договора № 1925, арендная плата за первый период с 01.11.2011 до 01.01.2012 г., подлежит уплате Арендатором в течение тридцати дней с даты подписания Арендатором передаточного акта. Арендная плата за последующие периоды вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца квартала. При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатор - ФИОо. скончался. 

<

данные изъяты>

С момента смерти ФИО. и по настоящее время эксплуатация торгового центра «Светлые ночи» и соответственно эксплуатация земельных участков под торговым центром не прекращалась. Договор аренды земельного участка № 1925 от 12 декабря 2011 года считается действующим.

Арендная плата за период с 01.01.2014г. по 31.12.2016г. составляет 840947,51 руб. 

27.04.2016 года был произведен платеж ФИО2 за аренду земельного участка № 1925 от 12.12.2011г. на сумму 50000,00 руб. 30.06.2016г. ФИО2, являющаяся законным представителем своей несовершеннолетней дочери ФИО, была приглашена на «Комиссию администрации Ванинского муниципального района по обеспечению доходов и сокращению задолженности по налоговым и неналоговым платежам в бюджет». По решению «Комиссии» ФИО2 совместно с администрацией городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» должны были оформить график погашения задолженности по арендным платежам и предоставить в адрес «Комиссии» до 10.07.2016г. ФИО2 для оформления графика погашения задолженности в администрацию не явилась.

Согласно условиям пункта 7.1. договора № 1925 в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты. Размер пени в период с 01.01.2014г. на 31.12.2016г. составляет 611067,02 руб. Задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате за земельные участки по договору № 1925 от 12.12.2011г на 31.12.2016г составляет - 1452014,53 руб., в том числе пеня - 611067,02 руб.

Просили: взыскать с ФИО2, являющейся законным представителем своей несовершеннолетней дочери ФИО в пользу Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» задолженность по арендной плате за земельные участки по договору № 1925 от 12.12.2011г. за период с 01.01.2014г на 31.12.2016г., в размере 840947,51 рублей; пеню по арендной плате за земельные участки по договору № 1925 от 12.12.2011г. за период с 01.01.2014г. на 31.12.2016г., в размере 611067,02 рублей. 

Определением от 23.03.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Ванинского муниципального района.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, ходатайств не заявила.

В представленных письменных возражениях от 20.02.2017 года с иском не согласилась, пояснила, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, а это предусмотрено федеральным законом и п.9.2договора аренды земельного участка. Требования предъявлены ненадлежащим истцом. Договор аренды № 1925, заключен с Администрацией Ванинского муниципального района, а не с истцом -Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский». Переход права требования произошло только на словах, регистрации правообладателя земельного участка в государственном земельном кадастре нет. При этом продление договора аренды на новый срок, может производится исключительно по соглашению сторон (пункт 8.1 договора). Исходя из предмета заявленных требований, вопрос о наличии или отсутствии права на данные участки, до сих пор не разграничен, правообладатель не зарегистрирован. Таким образом, право требования не перешло к истцу. Кроме того, в 2016г. истек срок аренды установленный договором аренды. Нарушен установленный порядок регистрации договора аренды земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности. Договор на земельные участки, находящиеся в неразграниченной государственной собственности, был заключен без соблюдения публичных процедур торгов. Истцом пропущен срок исковой давности на требования о взыскании по договору аренды № 1925 за период 2011-2014г. Договорный арендодатель -Администрация района, после смерти ФИО, 13 октября 2014г. не предъявляла требований о существовании и возвращении долга, изменения в договор аренды №1925 сторонами не вносились, не регистрировались. Установленным законом порядком изменения в договорных правоотношениях до смерти ФИО не были оформлены и доведены до ответчика. Расчет несуществующего долга по аренде участка предъявлен ненадлежащей стороной, за пределами срока исковой давности 3 года. Просила отказать Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности арендной платы по договору.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельные участки по договору № 1925 от 12.12.2011 года за период с 01.03.2015 года по 19.04.2017 года в сумме 647187,87 рублей, а также задолженность по пене в размере 374186,12 рублей по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Мозеров А.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования о взыскании арендной платы по договору №1925 от 12.12.2011 года за период с 01.03.2015 года по 19.04.2017 года в сумме 647187,87 рублей признал, о чем представил письменное заявление. Требования истца в части взыскания пени в сумме 374186,12 рублей просил снизить, применив ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Ванинского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что 12 декабря 2011г. между Администрацией Ванинского муниципального района (арендодателем) и ФИО (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 1925, согласно условиям которого, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял согласно постановлению администрации Ванинского муниципального района от 12.12.2011 г. № 1316 земельные участки в р.

<

...> прилегающий к земельному участку под домом №9, находящиеся в государственной собственности, общей площадью 2399 кв. м. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные участки. Согласно передаточного акта № 1925 от 12.12.2011 г. Арендодатель (администрация) передал, а арендатор (ФИО.) принял арендованные земельные участки, с кадастровыми номерами: 27:04:0301004:28 - для эксплуатации торгового центра «Светлые ночи» площадь - 1106 кв.м., 27:04:0301004:471 - в целях доотвода к ранее предоставленному земельному участку, для эксплуатации торгового центра «Светлые ночи» площадь - 1293 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, прилегающий к земельному участку под домом № 9 во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет с 01.11.2011 г. до 01.11.2016 г. 

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 Договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участками в размере, согласно прилагаемым к Договору расчетам арендной платы (Приложения - № 1, № 2). Перерасчет арендной платы по годам за пользование Участками выполняется Арендатором самостоятельно на основании публикуемых в периодической печати постановлений о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной платы. Расчет и уплата пени в случае нарушения сроков уплаты платежей за землю и других условий Договора производится Арендатором самостоятельно по ставкам пени, указанным в Договоре. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме на счета в соответствии с Приложением № 1. Арендная плата исчисляется с 01.11.2011 года и вносится Арендатором ежеквартально равными долями.

Согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение № 1 к договору аренды), подлежащая внесению арендная плата за период с 01.11.2011 г. до 01.01.2012 г. составляет 5986 рублей, за период с 01.01.2012 г. до 01.11.2011 г. (Приложение №1/2) составляет 29832 руб. 

Согласно п. 3.6 Договора аренды, если после прекращения срока действия настоящего Договора Арендатор не возвратил участки, либо возвратил их несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельных участков плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с п.3.1 настоящего Договора.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно свидетельства о смерти I-ДВ № от 06.08.2015 г., ФИОо. умер ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

Из пояснений ответчика с момента смерти ФИО. и по настоящее время эксплуатация торгового центра «Светлые ночи» не прекращалась.

Таким образом, на момент рассмотрения спора договор аренды от 12 декабря 2011г. являлся действующим, в связи с чем, в соответствии с п с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату. Согласно представленных расчетов арендной платы за период с 01.03.2015 года по 19.04.2017 года, акта сверки, задолженность по арендной плате составляет 647187,87 рублей, размер пени за указанный период составляет 374186,12 рублей. Принимая во внимание, что ответчиком в части задолженности по арендной плате требования истца признаны, суд находит возможным принять в этой части признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 7.1. Договора № 1925 в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты. 

Согласно расчета размер пени за период с 01.03.2015 года по 19.04.2017 года составляет 374186,12 рублей. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, в связи с ее явной несоразмерностью. Из разъяснений, данных в п.69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц, существующих в период просрочки в месте нахождения кредитора - юридического лица, а также ключевую ставку Банка России, действовавшую в спорный период, отсутствие возражений представителя истца, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 200000,00 рублей. 

Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате за земельные участки по договору № 1925 от 12.12.2011г на 19.04.2017 составляет -847187, 87 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 11671, 88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского поселения «рабочий поселок Октябрьский» к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки и пени, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского поселения «рабочий поселок Октябрьский», задолженность по арендной плате за земельные участки по договору № 1925 от 12.12.2011г. за период с 01.03.2015 года по 19.04.2017 года в размере 647187,87 рублей, пени за период с 01.03.2015 года по 19.04.2017 года в сумме в размере 200000, 00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11671 рубль 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края. 

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Романько А.М.