изготовлено 22.02.2024

Дело № 2–342/2024

УИД: 76RS0016-01-2023-005489-08 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О., 

при секретаре Басовой В.О., 

с участием прокурора Андреевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 к ФИО7, министерству имущественных отношений Ярославской области о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, 

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 обратились с иском к ФИО7, просили прекратить предоставление ФИО5 в пользование 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, путем расторжения заключенного с ней договора найма жилого помещения и осуществить выселение из предоставленного в пользование жилого помещения, снять ее с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>.

В обоснование иска указали, что они, истцы постоянно проживают в доме по адресу 

<

адрес> в принадлежащих им квартирах. Более двух лет в этом же доме, на 3-м этаже в 

<

адрес> проживает ФИО5 Квартира по адресу: 

<

адрес> находится в собственности субъекта Российской Федерации - 

<

адрес>, предоставлена ответчику по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. На протяжении всего срока проживания ответчиком в указанной квартире, а особенно в последние месяцы, она и проживающий с ней сожитель систематически: совершают действия, нарушающие тишину и покой граждан, как в дневное, так и в ночное время, что выражается в прослушивании громкой музыки, грохоте, громких криках и ругани, громкой нецензурной брани. Издаваемый шум слышен на нескольких этажах как вверх, так и вниз по подъезду относительно 3-го этажа. На входной двери в квартиру ответчика имеется множество вмятин, царапин, потертостей и иные механические повреждения, отсутствует дверная ручка, дверной глазок. Неоднократно были обращения в полицию в связи с пресечением действий ответчика и находящихся с ней в 

<

адрес> лиц, нарушающих тишину и покой граждан, которые повторяются систематически. Кроме того, ответчик периодически не соблюдает санитарные правила и нормы, что выражается в разбрасывании на 3-м этаже мусора, оставлении грязи на полу и стенах этажа, из квартиры ответчика постоянно идет резкий неприятный запах, преимущественно табачный. Ответчик систематически злоупотребляет спиртными напитками и несколько дней на каждой календарной неделе находится в состоянии алкогольного опьянения, как и ее сожитель. Также в ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был испачкан пол на этаже. На все просьбы жильцов подъезда прекратить нарушение покоя и тишины, соблюдать санитарно-гигиенические правила и нормы ответчик не реагировала. Полагают, что ответчик систематически грубо нарушает правила и нормы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, а также административным законодательством Российской Федерации и 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика министерство имущественных отношений 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям и в объеме иска.

Истцы ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила своих представителей.

Представители ответчика ФИО8, ФИО9, на основании доверенностей, против иска возражали, пояснили, что истцы не наделены законодательном правом обращением с таким иском в суд, отсутствуют доказательства о том, что ответчик нарушает закон о тишине. Стороной истца не доказано незаконное поведение ответчика в общественных местах. Ответчиком требование наймодателя были исполнены, была заменена входная дверь, произведен косметический ремонт. Между жильцами, ФИО2 и ФИО5 сложились неприязненные отношения.

Представитель ответчика министерство имущественных отношений Ярославской области в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску.

Третье лицо представитель Департамента образования мэрии г. Ярославля ФИО10, на основании доверенности, оставила удовлетворение иска на усмотрение суда, поддержала письменные пояснения.

Третьи лица территориальная администрация Дзержинского района мэрии г.Ярославля, ОМВД России по Дзержинскому городскому району УМВД России по ЯО, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, показания свидетеля ФИО14, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы КУСП: №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 30993 от ДД.ММ.ГГГГ, 31866 от ДД.ММ.ГГГГ, 27243 от ДД.ММ.ГГГГ, 24520 от ДД.ММ.ГГГГ, 23937 от ДД.ММ.ГГГГ, 20759 от ДД.ММ.ГГГГ, 22301 от ДД.ММ.ГГГГ, 21023 от ДД.ММ.ГГГГ, 21096 от ДД.ММ.ГГГГ, 21794 от ДД.ММ.ГГГГ, 19725 от ДД.ММ.ГГГГ, материалы гражданских дел № по иску ФИО11 к ФИО5 о лишении родительских прав, № по иску ФИО11 к ФИО5 об ограничении в родительских правах, суд приходит к следующему.

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 проживают в доме по адресу 

<

адрес> в принадлежащих им квартирах № (л.д.58-63,67-68).

Собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является 

<

адрес> (л.д.64-65).

ФИО7 была обеспечена жильем в целях исполнения решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на министерство имущественных отношений ЯО была возложена обязанность по предоставлении ФИО5 благоустроенного жилого помещения на территории города Ярославля общей площадью не менее 42 кв.м. (л.д.103-108).

На основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении имущества специализированного жилищного фонда Ярославской области» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> предоставлено ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных отношений ЯО и ФИО5 заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было предоставлено с учетом несовершеннолетнего ребенка ФИО7 – дочери ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с условиями договора найма ФИО7 было передано во временное владение и пользование жилое помещение, что подтверждается актом-приема передачи жилого помещения.

На основании заявления ФИО7 договор найма был продлен на новый 5-летний срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истцов, ответчик ФИО7 систематически нарушает права и законные интересы соседей, проживающих по вышеуказанному адресу, содержит квартиру в антисанитарных условиях, мусорит в подъезде, шумит как в ночное, так и дневное время суток, Такие нарушения, по мнению истцов, являются основаниями для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчика из жилого помещения.

В подтверждение своих доводов ссылались на обращения в различные органы на действия ФИО7, видеозаписи, показания свидетеля ФИО14

Согласно п.4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с п.5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Истец в своих пояснениях ссылался на применение к спорным правоотношениям положений части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, данной статьей также предусмотрен определенный порядок для выселения.

В силу указанной нормы закона, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд должен исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (пункт 39).

Между тем, положения о договоре найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, урегулированные жилищным законодательством, в отличие от договора социального найма, не содержат положений, предусматривающих порядок выселения нанимателей по требованиям заинтересованных лиц, в частности соседей.

Министерством имущественных отношений ЯО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123-124) рассмотрено обращение ФИО2 по вопросу нарушения общественного порядка нанимателем жилого помещения (квартира) №, по адресу: 

<

адрес>. Была проведена внеплановая выездная проверка технического, санитарного и целевого использования жилого помещения. На момент проверки ФИО5 в жилом помещении присутствовала, доступ обеспечила. В ходе проверки выявлены нарушения в части, санитарно-технического содержания жилого помещения нанимателем. По результатам проверки оформлен акт, в адрес ФИО5 составлено требование о необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и иных требований законодательства РФ. Предоставлен срок для устранения нарушений в жилом помещении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 пояснил, что в квартире проведен косметический ремонт, установлена новая входная дверь, в подтверждение чего предоставлен договор № розничной купли-продажи входной двери от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО14 пояснила суду, что она с ноября 2021 года проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО7 громко ведет себя в своей квартире, ими была сделана шумоизоляция на всю стену. С ноября 2023 года ночью шума нет, днем иногда есть шум. 

Ответчик ФИО7 к административной ответственности за нарушения превышения уровня шума, тишины и за иные действия, на которые ссылаются истцы, не привлекалась. 

Из предоставленных истцами видеозаписей следует, что все действия ФИО7 совершены за пределами жилого помещения, данные доказательства не подтверждают доводов истцов. 

Представленные суду доказательства не свидетельствуют об исчерпании истцами или иным уполномоченным лицом всех установленных законом способов воздействия на нанимателя, проживающего в спорной квартире.

Кроме того, выселение нанимателя из жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по указанным истцами основаниям допускается лишь с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что, несмотря на требование в адрес ФИО7 о необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и иных требований законодательства РФ, предоставления срока для устранения нарушений, ответчиком ФИО7 приобретена новая входная дверь в квартиру, из пояснений представителя ответчика, в квартире произведен косметический ремонт, срок для устранения нарушений не истек. Доказательств того, что после предупреждения ФИО7, ее поведение не изменилось, суду не предоставлено.

Таким образом, оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенного между ответчиками и дальнейшего выселения ФИО7 не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО6 (ИНН №) к ФИО7 (паспорт РФ №), министерству имущественных отношений Ярославской области (ИНН 

<

***>) о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.О.Корендясева