№ 2 - 449/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 21 июня 2021 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Первушовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДСВ к ЧОС, законному представителю малолетних детей - ЧМР, ЧАВ, ШЭВ о расторжении договора купли-продажи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец (ДСВ.) обратилась в суд с иском к ЧОС., законному представителю ЧМР., ЧАВ., ШЭВ. о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указала, что хх.хх.хххх между ней и ЧОС, действующей за себя и своих малолетних детей ЧМР ЧАВ., ШЭВ., был заключен Договор купли-продажи квартиры. По Договору продавец передал в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: ххххххх. Согласно Договора квартира продавалась по цене 250 000 рублей. Квартира принадлежала ей на праве собственности на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от хх.хх.хххх, о чем в Едином государственном реестре недвижимости хх.хх.хххх сделана запись регистрации № хх. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх хх.хх.хххх за номерами № хх

До настоящего момента она не получила от ответчика денежные средства в размере 250 000 рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с п.3 Договора в следующем порядке: денежная сумма в размере 65 579 рублей будет передана покупателями продавцу из собственных средств сроком до хх.хх.хххх, что будет подтверждаться распиской от продавца; денежная сумма в размере 184 421 рубль оплачивается по Сертификату на региональный материнский (семейный) капитал серия 06 № хх, выданный Департаментом труда и социального развития Приморского края хх.хх.хххх, после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателям в Лесозаводском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Передача денежных средств продавцу в сумме 184 421 рубль в счет оплаты Объекта осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента поступления на расчетный счет покупателя от Департамента труда и социального развития Приморского края. 

После регистрации Договора ЧОС. перестала выходить с ней на связь, на телефонные звонки не отвечает.

Претензия о расторжении Договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хххх была направлена Ответчику хх.хх.хххх. Согласно требованию, в случае неоплаты денежных средств в полном объеме в сумме 250 000 рублей до хх.хх.хххх, отказа от расторжения договора или отсутствия ответа, она вынуждена будет обратиться в суд с соответствующим иском. На сегодняшний день от ЧОС. не поступило никого ответа.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от хх.хх.хххх, заключенный между ДСВ и ЧОС, действующей за себя и своих малолетних детей: ЧМР, ЧАВ, ШЭВ. Вернуть квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, в собственность ДСВ.

В судебном заседании истец (ДСВ) настояла на удовлетворении иска. Дополнила, что денег от ответчика не получала, ижды ездила на её адрес проживания, но никого дома не было. Считает, что договор купли - продажи необходимо расторгнуть в связи с тем, что она ничего за данную квартиру не получила. Ответчик на телефонные звонки и на СМС - сообщения не отвечает.

Ответчик ЧОС. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела дважды была извещена надлежащим образом. 

В соответствии с ч.2 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку судебные извещения возвращены службой почтовой связи в суд за «истечением срока хранения», ходатайств об отложении судебного заседания не заявлялось, то суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю) в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Направило в суд возражения на исковое заявление, просит рассмотреть дело без их участия. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, 

не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в ст.555 ГК РФ), а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 ГК РФ). 

Таким образом, при отсутствии в договоре условий о порядке и сроке оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью непосредственно до или после передачи товара.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ определено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

Таким образом, условия о порядке и сроках расчета находятся в компетенции сторон, заключающих договор.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДСВ. на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от хх.хх.хххх передано жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ххххххх 

ххххххх. Право собственности зарегистрировано хх.хх.хххх (л.д.9). 

хх.хх.хххх между ДСВ. и ЧОС., действующей за себя и своих малолетних детей ЧМР., ЧАВ., ШЭВ заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ххххххх. Согласно п.3 указанного Договора квартира продается по цене 250 000 рублей (л.д.10 -11). 

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п.1 ст.450 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абзацу 4 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102 и 1104 указанного кодекса.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абзац 5 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22).

В указанный в Договоре купли - продажи срок сумму за приобретенную квартиру в размере 250 000 рублей ответчик истцу не выплатил, допустив существенное нарушение договора, и таким образом, имеются все законные основания для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ДСВ к ЧОС, законному представителю малолетних детей ЧМР, ЧАВ, ШЭВ о расторжении договора купли-продажи квартиры - удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, заключенный 

хх.хх.хххх между ДСВ и ЧОС, действующей за себя и своих малолетних детей: ЧМР, хх.хх.хххх рождения, ЧАВ, хх.хх.хххх рождения, ШЭВ, хх.хх.хххх рождения. 

Прекратить право общей долевой собственности ЧОС, хх.хх.хххх рождения, ЧМР, хх.хх.хххх рождения, ЧАВ, хх.хх.хххх рождения, ШЭВ, хх.хх.хххх рождения, по 1/4 доли в праве каждому на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ххххххх. 

Восстановить запись о праве продавца ДСВ на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, 

ххххххх, считать имущество переданным с момента даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения в мотивированном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2021 г..

Судья С.С. Галаюда