Дело № 2-1222/2019

УИД 24RS0041-01-2018-005855-66

Категория 182г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Жидковой О.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» к ФИО2 о признании договора участия в долевом строительстве прекращенным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя требование тем, что истец создан в порядке ст. 210.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участниками строительства ООО «Стройтехника» для завершения строительства многоквартирных домов, включая жилой Х в Х. В состав кооператива до 12 июля 2017 года входила ответчик ФИО2 28 ноября 2017 года истец завершил строительство спорного жилого дома, в состав которого входит Х кадастровым номером У, общей площадью 7,9 кв.м. С момента ввода дома в эксплуатацию объект переходит в собственность кооператива, между тем согласно записям в ЕГРПН зарегистрировано право ответчика на спорный объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенном с ООО «Стройтехника». Вместе с тем обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве прекращены в связи с предоставлением ответчику отступного согласно определению Арбитражного суда Красноярского края от 21 апреля 2014 года, ООО «Стройтехника» находится на завершающей стадии конкурсного производства, в связи с чем обязательства сторон прекращается невозможностью исполнения. При этом ФИО2 не является членом Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1», паевые взносы не уплачивала, была исключена из членов кооператива по указанным обстоятельствам. Также указывают, что на строительство спорного объекта были затрачены денежные средства кооператива, а не ответчика, поскольку определением Арбитражного суда установлено, что ответчик внесла только 1000000 рублей, предложение кооператива произвести доплату проигнорировала, и к настоящему моменту истец внес на депозит нотариуса излишне уплаченные ответчиком суммы. Просит признать прекращенным договор № 1/12-НЧ1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 23 сентября 2010 года между ФИО2 и ООО «Стройтехника», признать за Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х, кадастровый У, общей площадью 70,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» ФИО1, действуя на основании доверенности б/н от 28 декабря 2018 года, исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в иске. Просила взыскать с ответчика возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, которое возвратилось в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание также не явился, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили.

С согласия представителя истца, настаивающей на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 23 сентября 2010 года между ООО «Стройтехника» и ФИО2 заключен договор №1/12-НЧ1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, застройщик ООО «Стройтехника» взял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц, построить на земельном участке, с кадастровым номером У, жилой дом, по строительному адресу: Х, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 22-25).

В силу п.1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (трехкомнатная квартира) У, общей площадью 72,71 кв.м., в соответствии с проектной документацией.

Согласно п.3.1 договора, на момент заключения вышеуказанного договора, общая стоимость квартиры составляет 1000000 рублей, которая должна быть внесена участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика.

08 декабря 2011 года между ООО «Стройтехника» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, по условиям которого цена договора участия в долевом строительстве определена сторонами в сумме 3013389 рублей 60 коп., из которых 1000000 рублей оплачена участником до 08 декабря 2011 года, сумма в размере 2013389 рублей 60 коп. подлежит оплате участником в соответствии с графиком оплаты (л.д. 80).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18 ноября 2010 года, ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 01 февраля 2012 года по делу №А33-3111/2009 к1130 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование ФИО2 о передаче жилого помещения - трехкомнатной Х, общей площадью 72,71 кв.м. в 1 подъезде на 4 этаже по строительному адресу: Х, и установлено, что обязательство ФИО2 перед застройщиком ООО «Стройтехника» по заключенному с ним договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по оплате цены договора исполнено в сумме 1000000 рублей. Размер неисполненного обязательства участника строительства перед застройщиком составляет 2013389 рублей 60 коп. (л.д. 19-21).

Положениями ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства) (часть 1).

Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства (часть 8).

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди (часть 14).

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка (часть 15).

В соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания членов кооператива от 29.01.2014 года, Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» создан в соответствии с решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства, вводу в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных жилых домов и предоставление в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений (пункт 1.1).

Жилищно-строительный кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданными участниками, иными лицами жилищно-строительному кооперативу, в том числе жилой Х, расположенный по адресу Х.

Кооператив осуществляет свою деятельность на основе принципов, в том числе добровольности вступления в кооператив и выхода из него; обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с настоящим уставом и внутренними документами кооператива; самоокупаемости (п. 1.6).

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива (п.2.1).

Кооператив по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается, принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства в соответствии с целями своей деятельности и назначением (п.2.3).

Основной целью деятельности жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» является завершение строительства многоквартирных домов ООО «Стройтехника» и предоставление в многоквартирных домах, строительство которых завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (п.3.1).

В соответствии с пунктом 4.1 Устава, кооператив имеет в собственности и на иных правах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, в том числе жилые помещения. Построенные за счет паевых взносов (до оплаты пая полностью).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21 апреля 2014 года по делу № А3-3111/2009 к 1662, в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства - общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» были переданы права застройщика на объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие ООО «Стройтехника», в том числе на жилой Х по адресу - Х (л.д. 6-18). 

Арбитражным судом установлено, что исходя из соотношения стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства, земельные участки, а также квартир, передаваемых в порядке ст. 201.11 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, требования участников строительства при передаче объектов, незавершенных строительством в ЖСК, погашаются в пределах 31%. Непогашенная часть требований 69%, подлежат удовлетворению за счет оставшегося у должника (ООО «Стройтехника») имущества, стоимость которого определена в размере 369 340 764 рубля. 

В силу ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Также судом установлено, что 08 июля 2014 года было зарегистрировано право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» на объект незавершенного строительства по адресу: Х, на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 21 апреля 2014 года (л.д.26).

Также судом установлено, что истец неоднократно направлял ответчику предложение о заключении договора о членстве в жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1», внесении паевых взносов (л.д. 89,90-91, 92-94,95-98), которые ответчиком проигнорированы.

28 ноября 2017 года администрацией города Красноярска было выдано разрешение жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» на ввод объекта капитального строительства «жилой Х инженерным обеспечением», расположенного по адресу: Х (л.д. 27-28).

Поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 01 февраля 2012 года установлено, что ответчиком ФИО2 в счет исполнения обязательств по договору участия внесено 1000000 рублей, суд приходит к выводу, что Х в Х была построена на паевые взносы членов кооператива и на средства самого кооператива.

Согласно п.5.13.1 Устава жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» основанием для исключения члена кооператива является неуплата взносов в течении 30 дней с момента наступления срока уплаты.

Поскольку ответчик не внесла паевые взносы, решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива от 18 июля 2017 года ФИО2 исключена из членов кооператива за неуплату взносов (л.д. 93). 

Решение ответчиком не обжаловано.

Кроме того в судебном заседании установлено, что истец положил на депозит нотариуса для ответчика 256101 рубль 43 коп. как возврат суммы пая исключенному члену кооператива (л.д. 100,101).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1», так как ответчик не в полном объеме оплатила строительство квартиры по договору участия пая. 

Более того, определением Арбитражного суда Красноярского края от 21 апреля 2014 года права ответчика, как инвестора по договору участия в долевом строительстве жилья, фактически прекращены, т.к. дом передан истцу в порядке отступного, а права инвесторов по договору участия в долевом строительстве жилья трансформированы в право на участие в достройке дома и не являются по своей сути правами по долевому строительству.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик участия в окончании строительстве спорного объекта, путем внесения денежных средств, не принимала, паевые и другие обязательные вносы в кооператив не вносила, объект был построен за счет средств членов кооператива, суд на основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, также полагает удовлетворить требования истца о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, в отношении спорной квартиры содержится запись об участнике долевого строительства ФИО2 по договору участия в строительстве многоквартирного дома от 23 сентября 2010 года (л.д. 36-38).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21 апреля 2014 года по делу А33-3111/2009 к 1662 жилищно-строительному кооперативу в счет погашения банкротом-застройщиком ООО «Стройтехника» требований перед участниками долевого строительства были переданы права должника в отношении объектов незавершенного строительства и земельных участков.

Данным определением Арбитражный суд прекратил обязательства застройщика по передаче жилых помещений, а также прекратил встречные обязательства участников строительства по оплате договоров долевого участия в строительстве и их требования о передаче жилых помещений к ООО «Стройтехника».

Поскольку указанная выше запись препятствует государственной регистрации права собственности за жилищно-строительным кооперативов «ЖСК-1», требования истца о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 сентября 2010 года, заключенного между ООО «Стройтехника» и ФИО2 прекращенным, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При обращении в суд с настоящим иском жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» оплачена государственная пошлина в сумме 23794 рубля 44 коп., что подтверждается платежным поручением № 259 от 12 июля 2018 года, которая подлежит возмещению ответчиком истцу в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» удовлетворить.

Признать прекращенным договор № 1/12-НЧ1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 23 сентября 2010 года между ФИО2 и ООО «Стройтехника».

Признать за Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х, кадастровый У, общей площадью 70,9 кв.м.

Взыскать со ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 23 794 рубля 44 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова