Дело № 2-1170/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Тюкавкиной Е.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика главы сельского поселения «Новоборзинское» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Новоборзинское» муниципального района «Борзинский район» о признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что им в 2004 году у Государственного унитарного предприятия совхоз «Новоборзинский» были приобретены объекты недвижимого имущества, а именно чабанская стоянка (кошара, чабанский дом, скважина), расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Адрес присвоен объекту на основании постановления администрации сельского поселения «Новоборзинское» №9 от 03 апреля 2017 года. 

Договор купли-продажи между ГУП совхоз «Новоборзинский» и истцом был составлен ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, путем составления одного документа, надлежащим образом подписан уполномоченными лицами. 

Чабанская стоянка была продана ему как победителю аукциона за 26000 рублей, что подтверждается протоколом заседания комиссии по проведению аукциона по продаже конкурсной массы должника ГУП совхоз «Новоборзинский» № от ДД.ММ.ГГГГ 

Чабанский домик был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества. 

На государственную регистрацию перехода права собственности документы сдать не представляется возможным, поскольку ГУП совхоз «Новоборзинский» Забайкальской железной дороги ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Читинской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С мая 2004 года по настоящее время истец обеспечивает сохранность указанных объектов недвижимого имущества, несет бремя его содержания, но не имеет возможности в полной мере реализовать свои полномочия как собственник по причине отсутствия правоустанавливающего документа. 

Требования считает законными и обоснованными, поскольку договор в письменной форме заключен, деньги переданы, недвижимое имущество истцом получено. 

Статуса индивидуального предпринимателя истец не имеет. 

Просит признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: дом при овчарне, состоящий из основного строения общей площадью 44,3 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 пояснил изложенное, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Новоборзинское» ФИО2 не возражала в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что согласно предоставленной копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по проведению аукциона конкурсной массы должника ГУП совхоза «Новоборзиский» ФИО1 признан победителем аукциона лота № чабанской стоянки.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ГУП совхоз «Новоборзинский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1, последний приобрел в собственность чабанскую стоянку (кошара, чабанский дом, скважина, земля, 0,23 га).

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ГУП совхозом «Новоборзинский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 чабанская стоянка (кошара, чабанский дом, скважина, земля, 0,23 га) передана ФИО1

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено ГУП совхоз «Новоборзинский» 27000 руб. за чабанскую стоянку (кошара, чабанский дом, скважина, земля, 0,23 га).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ГУП совхоз «Новоборзинский» Забайкальской железной дороги ликвидирован, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации сельского поселения «Новоборзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ объекту чабанский дом присвоен адрес 

<

адрес>, муниципальный район «

<

адрес>», сельское поселение «Новоборзинское», 

<

адрес>, падь Большой Соктуй.

Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район «

<

адрес>», сельское поселение «Новоборзинское», 

<

адрес>, падь Большой Соктуй находится дом при овчарне, общей площадью 44,3 кв.м. 1979 года постройки.

Из справки предоставленной администрацией сельского поселения «Новоборзинское» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся при овчарне по адресу: 

<

адрес> в муниципальной собственности сельского поселения «Новоборзинское» не находится. 

Таким образом, договор заключен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, объект недвижимости в момент заключения договора фактически передан покупателю, расчёт произведен полностью, договор купли-продажи ответчиком не оспаривается, следовательно условия сторонами соблюдены.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: дом при овчарне, состоящий из основного строения общей площадью 44,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Борзинского городского суда И.В. Слепцов