Дело № 2-4828/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 декабря 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синёвой И.З.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником 

<

адрес> общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером 30:12:010029:407 (регистрационная запись 30-30/001-30/001/147/2016-522/1 от 02.09.2016), что подтверждается актом приема – передачи квартиры от 20.06.2016г. Указанная квартира приобретена истцом с использованием кредитных денежных средств по кредитному договору с АО «Газпромбанк» №0524-ИП/2014 от 22.07.2014г., в связи с чем по данному объекту недвижимости 02.09.2016 года зарегистрирована ипотека в силу закона (залог) (регистрационная запись 30-30-01/126/2014-76/1) в пользу указанной кредитной организации.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом была выполнена перепланировка указанной квартиры без предварительного согласования с уполномоченными органами. ФИО2 просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

ФИО2 в судебное заседание не явилась. От истца поступило заявление о рассмотрении иска без ее участия, на заявленных требованиях настаивала. 

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Управление по строительству, архитектуре и градостроительству представителя в судебное заседание не направило. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором Управление возражает против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения имеют место в двух случаях:

- если отсутствует основание для перепланировки (переустройству), то есть документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действии;

- если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, в частности, заключения о техническом состоянии квартиры, технического паспорта в квартире была произведена перепланировка. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером 30:12:010029:407 (регистрационная запись 30-30/001-30/001/147/2016-522/1 от 02.09.2016г.), что подтверждается актом приема – передачи квартиры от 20.06.2016г. 

Указанная квартира приобретена истцом с использованием кредитных денежных средств по кредитному договору с АО «Газпромбанк» №0524-ИП/2014 от 22.07.2014г., в связи с чем по данному объекту недвижимости 02.09.2016 года зарегистрирована ипотека в силу закона (залог) (регистрационная запись 30-30-01/126/2014-76/1) в пользу указанной кредитной организации.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий без получения соответствующего разрешения ФИО2 в 

<

адрес> была выполнена перепланировка, которая заключается в проведении следующих работ: устройство подсобного помещения за счёт присоединения лоджии к кухне демонтажем оконно – дверного блока; устройство помещения душевой на участке санузла; устройство подсобного помещения (гардеробной) на участке жилой комнаты. 

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 05.10.2017г., произведенная перепланировка повлекла за собой увеличение общей площади квартиры истца до 74 кв.м. и уменьшение жилой площади до 35,2 кв.м.

Истец не проходил процедуру согласования перепланировки и переустройства жилого помещения в том виде, как она предусмотрена ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, она действительно является самовольной.

Согласно техническому заключению №649 -17 о состоянии основных строительных конструкций 

<

адрес> жилом доме по л. 

<

адрес> в Кировском районе г.Астрахани, составленного специалистами ООО «Архитектурное бюро» Форма» в октябре 2017 года все основные строительные конструкции данной квартиры в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению. Мероприятия по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций зданий. 

В соответствии с экспертным заключением №4699 от 19.10.2016г., выполненным экспертами ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в 

<

адрес> (литер А) в 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Актом по обеспечению пожарной безопасности жилой 

<

адрес> (литер А) в 

<

адрес> от 17.10.2017 года. составленного специалистами ООО «ДИАЛ», аккредитованными МЧС России установлено, что перепланировка 

<

адрес> (литер А) в 

<

адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008г.).

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по доказыванию исполняется представлением доказательств, заявлением ходатайств об их истребовании, указанием суду на них, т.е. сообщением места нахождения доказательств, ознакомления с доказательствами, имеющимися в гражданском деле, путем участия в их исследовании. Доказательства представляются на любой стадии процесса до удаления суда в совещательную комнату для вынесения решения. 

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае произведенная в квартире истца перепланировка не нарушила прав, как собственника, так и других чьих-либо законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> (литер А) в 

<

адрес> общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья И.З. Синёва