Копия УИД 16RS0042-03-2024-003609-60

дело № 2-5394/2024

2.180

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года г. Набережные Челны 

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кисляковой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Пантюхиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, признании права собственности на долю квартиры,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, признании права собственности на долю квартиры.

В обоснование требований указано, что ... между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ..., согласно условиям, которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли продажи. Предварительный договор купли-продажи при этом был подписан сторонами по обоюдному волеизъявлению в присутствии нескольких юристов и адвокатов в офисе у адвоката ответчика. 

Истец и ответчик состояли в браке, брак между ними был прекращен ..., что подтверждается свидетельством о расторжении брака. 

... в совместную собственность истца и ответчика была приобретена ..., расположенная по вышеуказанному адресу, с использованием кредитных средств ПАО «БАНК УРАЛСИБ». 

Во время и после расторжения брака истец единолично исполнила принятые на себя обязательства перед ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Согласно пункту 1.2. предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи по окончании срока кредитного договора ипотеки от ... ..., последним днем окончания договора ипотеки считается дата последнего платежа по договору ипотеки.

Согласно п. 2.2. предварительного договора цена ? доли жилого помещения составляет 100 000 рублей.

Согласно собственноручно написанной расписке ответчиком денежные средства за принадлежащую ему ? долю в вышеуказанной квартире получены им в полном объеме после подписания предварительного договора в сумме 100 000 рублей, претензий ответчик к истцу не имеет.

Согласно справке ПАО «Банк Уралсиб» обязательства по договору ипотеки от ... ... выполнены в полном объеме ....

Согласно условиям предварительного договора, после исполнения обязательств истцом по кредитному договору стороны договорились о заключении основного договора, договорились о дне встрече, однако в назначенный день ответчик не подошел на заключение основного договора и по настоящее время уклоняется от его заключения.

Истец направил ответчику предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре, однако ответчик свои обязательства не исполняет и уклоняется от заключения договора купли-продажи, на соответствующие просьбы истца не реагирует, в связи с чем истец лишен возможности оформить свое право собственности на купленную долю в квартире.

На основании изложенного ФИО2 просила суд признать основным договором купли - продажи, предварительный договор купли - продажи ? доли ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ..., заключенный между истцом и ответчиком; признать право собственности истца на ? доли ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ..., прекратив право собственности ответчика. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена. Доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО1, которая заявленные истцом требования поддержала в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещен.

В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, при наличии выраженного представителем истца согласия на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются. 

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

С учетом изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (на праве общей совместной собственности) квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 17-18).

Брак между истцом и ответчиком расторгнут решением мирового судьи от ... (л.д. 19).

... между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 12).

По условиям договора стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи ? доли ..., расположенной на третьем этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: ..., общей площадью 44,2 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, кадастровый номер ..., принадлежащей продавцу на праве собственности (п.1.1.)

Основной договор стороны обязались заключить по окончании срока кредитного договора ипотеки от ... ..., согласно которому последним днем окончания договора ипотеки считается дата последнего платежа по договору (п.1.2.).

Оговорено, что по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя ? доли жилого помещения в порядке, предусмотренном договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Цена ? доли жилого помещения составляет 100 000 рублей.

Покупатель производит уплату цены ? доли жилого помещения в течение одного дня с даты заключения предварительного договора.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет продавца или наличными, факт передачи денег оформляется распиской (п.п. 2.1.- 2.4.).

Предварительный договор содержит реквизиты и подписи сторон (л.д. 12).

В подтверждение передачи ФИО3 денежных средств в размере 100 000 рублей в материалы дела представлена копия расписки (л.д.13).

В соответствии со справкой ПАО «Банк Уралсиб» от ..., обязательства по кредитному договору от ... ... выполнены в полном объеме ..., кредитный договор закрыт (л.д. 14).

Направленное истцом в адрес ответчика предложение о заключении договора оставлено без ответа (л.д. 20-22).

Таким образом, в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был. 

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). 

Так, заключенным между сторонами договором, хотя и поименованным как предварительный, предусмотрены обязанность ответчика заключить основной договор и передать истцу квартиру по передаточному акту в течение одного дня с даты подписания основного договора и обязанность истца как покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость этой квартиры. При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости квартиры исполнена до подписания основного договора в полном соответствии с п. 2.3. предварительного договора.

Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования правомерными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, признании права собственности на долю квартиры удовлетворить. 

Признать основным договором купли-продажи, предварительный договор купли-продажи ? доли ..., расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ..., заключенный ... между ФИО2 и ФИО3.

Признать право собственности ФИО2 на ? долю ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ..., прекратить право собственности ФИО3 на ? долю ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ....

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на ? долю ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый номер .... 

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья копия О.С. Кислякова 

...