РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 г. 

Климовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Нехорошевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Подольск о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Подольск о сохранении в реконструированном состоянии помещение,назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о.Подольск, 

<

адрес>, мкрн.Климовск, 

<

адрес>,помещение №, общей площадью 179,0 кв.м., из нее жилой площадью – 85,8 кв.м., согласно технического описания, составленного ООО «Щербинское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,признании права собственности на данное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанного жилого помещения и земельного участка, на котором данное помещение расположено; ею \истицей\ произведена реконструкция помещения без получения соответствующего разрешения; считает, что проведенная ею реконструкция соответствует строительным нормам и правилам.

В судебном заседании истец настаивает на заявленных требованиях.

Представитель администрации 

<

адрес> возражает против заявленных требований по тем основаниям, что реконструкция жилого помещения произведена без получения соответствующего разрешения.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 228 кв.м. (разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о.Подольск, 

<

адрес>, мкрн.Климовск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) и расположенное на нем помещение №,назначение жилое площадью 43,2 кв.м.; государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.,на жилое помещение-ДД.ММ.ГГГГ \л.д.41,42\.

Согласно технического описания на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о.Подольск, 

<

адрес>, мкрн.Климовск, 

<

адрес>, составленного ООО «Щербинское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время спорное помещение имеет общую площадь 179,0 кв.м., из нее жилую – 85,8 кв.м., вспомогательную – 93,2 кв.м. \л.д.10-19\.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о.Подольск отказала ФИО1 в предоставлении услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома по мотиву отсутствия разрешения на реконструкцию \л.д.43\.

Согласно технического заключения, составленного техническим экспертом ФИО2, в спорном жилом помещении проведена реконструкция путем сноса части веранды лит.»а»,строительства второго и мансардного этажей,перепланировки первого этажа путем сноса перегородок и устройства новых перегородок,устройства лестницы,отраженных в техническом описании,выполненном ООО «Щербинское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.В результате реконструкции произошло увеличение общей площади жилых помещений с 43,2 кв.м. до 179,0 кв.м.; указанная реконструкция спорного жилого помещения, отраженная в техническом описании по состоянию на 23.06.2018г., соответствует установленным санитарно-техническим требованиям, строительным нормам и правилам и иным необходимым требованиям; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан \л.д.29-40\.

При таких обстоятельствах, учитывая при этом положения п.4 ст.29 ЖК РФ, п.3 ст. 222 ГК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая при этом, что произведенная истцом реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан; ответчиком доказательств обратному не представлено, равно как и доказательств порочности представленного технического заключения, при том, что спорное жилое помещение расположено на принадлежащем истцу земельном участке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии помещение,назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 179,0 кв.м., из нее жилой площадью – 85,8 кв.м., согласно технического описания, составленного ООО «Щербинское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное помещение,назначение:жилое с кадастровым номером № общей площадью жилого помещения 179,0 кв.м., из нее жилой площадью – 85,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное реконструированное жилое помещение в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий