Дело 2-12/2021 УИД 23RS0002-01-2020-012329-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Сочи 2 марта 2021 года 

Мотивированное решение изготовлено: 9 марта 2021 года.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Фёдорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО., ФИО обратились в суд с исковым заявлением ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование своих требований истцы указали, что 11.09.2017г. между ними ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» (ранее ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный 4-х блочный 16-ти этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения на ввод в эксплуатацию передать истцам в собственность квартиру ориентировочной площадью 33,2 кв.м, включая площадь балконов. Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.2 договора составляет 1992000 рублей. Цена одного квадратного метра квартиры – 65000 рублей.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено 22.02.2019г.

Между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи от 24.07.2019г. квартиры № (строительный №). Передаваемая истцам квартира имеет характеристики: общая площадь – 31,8 кв.м, площадь квартиры – 27,9 кв.м, площадь балкона – 3,9 кв.м.

Истцы считают, что при подписании договора купли-продажи, производстве расчетов за приобретенную квартиру, ответчик не применил понижающий коэффициент для расчета площади балкона в связи с чем просит признать в п.2.1 договора от 11.09.2017 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса незаконными условия учета площади балкона без понижающего коэффициента, в п.3.2 договора от 11.09.2017 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса незаконным определение цены квартиры без учета понижающего коэффициента балкона, взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере 163800 рублей, взыскать с ответчика неустойку на несвоевременную сдачу объекта в размере 59760 рублей, взыскать с ответчика штраф в размере 50% от взысканных судом сумм. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Истцы ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом в силу части 7 статьи 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела при наличии технической возможности информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Часть 3 статьи 167 ГПК РФ предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ и разъяснением, неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО., ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти

Во исполнение указанной нормы права Министерством строительстваи жилищно-коммунального хозяйства РФ 25.11.2016 издан приказ № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», согласно которого понижающий коэффициент для балконов установлен 0,3.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что 11.09.2017г. между ними ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» (ранее ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный 4-х блочный 16-ти этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения на ввод в эксплуатацию передать истцам в собственность квартиру ориентировочной площадью 33,2 кв.м, включая площадь балконов. Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.2 договора составляет 1992000 рублей. Цена одного квадратного метра квартиры – 65000 рублей.

После сдачи жилого комплекса в эксплуатацию ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи от 24.07.2019 квартиры № (строительный №). Предаваемая истцам квартира имеет характеристики: общая площадь – 31,8 кв. м, площадь квартиры – 27,9 кв. м, площадь балкона – 3,9 кв.м.

Аналогичные сведения о площади квартиры № в доме по 

<

адрес>, содержатся в выписке из ЕГРН. 

Факт оплаты суммы по договору № подтверждается справкой ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ». 

Таким образом, при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса от 11.09.2017 № ответчиком в п.2.1, 3.2 незаконно учтена площадь балкона без понижающего коэффициента и необоснованно цена договора указана без учета понижающего коэффициента балкона.

Из уведомления, направленного ответчиком в адрес истцов, следует, что передача квартиры состоится в период с 21 по 25 мая 2019 года. Фактически квартиры ответчикам передана по акту истцам 24.07.2019, т.е. спустя 60 дней после установленного ответчиком срока передачи, что является основанием для взыскания предусмотренной законом неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Из представленного истцами расчета следует, что излишне уплаченная сумма по договору, подлежащая возврату составляет 163800 рублей, неустойка за нарушение сроков сдачи объекта составляет 59760 рублей.

Проверив расчет, представленный истцом, суд не обнаружил в нем ошибок и неточностей, и этот расчет может быть принят за основу. Ответчиком сумма не оспорена, контррасчет не предоставлен.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО и ФИО подлежит взысканию 163800 рублей - сумма излишне уплаченная по договору без учета понижающего коэффициента и неустойка в размере 59760 рублей.

В пункте 2 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В пункте 10 указанного постановления Пленума ВС РФ указано, что соответствии с п. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» подлежит взысканию штраф в размере 110280 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика.

С ответчика по делу подлежит взысканию госпошлина в размере 6508,40 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО., ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, – удовлетворить.

Признать п. 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса от 11.09.2017 № незаконным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО, ФИО излишне выплаченную сумму 163800 (сто шестьдесят три тысячи восемьсот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО, ФИО неустойку в размере 59760 (пятьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО, ФИО штраф в размере 110280 (сто десять тысяч двести восемьдесят) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» в доход государства государственную пошлину в размере 6508 (шесть тысяч пятьсот восемь) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи. 

Председательствующий Е.Г. Федоров