дело № 2-98/2024

03RS0032-01-2023-002264-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф., 

при секретаре Абрамовой Е.Л., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, администрации СП Калинниковский сельсовет МР Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указано то, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Он единолично пользуется квартирой, фактически проживает в ней 

<

данные изъяты> Истец единолично, более 46 лет подряд, открыто и непрерывно владеет квартирой как полноценный собственник, провел в квартире ремонт, оплачивает все расходы по содержанию квартиры. Полагает, что в силу ст. 234 ГК РФ как лицо, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, он приобретает право собственности на это имущество.

Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определить, что вынесенное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация СП Калинниковский сельсовет МР Бирский район РБ. 

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 доводы, изложенные в иске, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. 

В судебное заседание ответчики Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан и Администрация СП Калинниковский сельсовет МР Бирский район РБ своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших об отложении рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом изложенного, приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой, выданной Администрацией СП Калинниковский сельсовет МР Бирский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Калинниковский сельсовет МР Бирский район РБ, ФИО1 на праве постоянного пользования с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № в ЕГРН отсутствуют сведения о помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартира имеет общую площадь 55,8 кв., жилую площадь общую площадь жилых помещений 30,9 кв.м.

Из сведений ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не учтено, правоустанавливающие документы отсутствуют. 

Согласно информации, представленной Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют. 

Из информации, предоставленной Администрацией СП Калинниковский сельсовет МР Бирский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в Реестре имущества СП Калинниковский сельсовет МР Бирский район РБ отсутствуют. 

Согласно информации, представленной ТУ Росимущества в Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в Реестре федерального имущества отсутствуют. 

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, которые были даны в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, производит ремонт, обрабатывает огород. Никто на жилое помещение не претендует, споров с третьими лицами не имеется. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложных сведений.

Таким образом, судом установлено, что истец единолично более 46 лет подряд добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой. Иных собственников или лиц претендующих на указанное выше имущество не иметься.

При таких обстоятельствах, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Администрации СП Калинниковский сельсовет МР Бирский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 55,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,5, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение составлено 23 января 2024 года. 

Председательствующий судья Р.Ф. Хисматуллина