Дело 70RS0001-01-2019-005430-96

Производство № 2-295/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего Порохнюк Е.Н.,

при секретаре Назиной Е.В.,

помощник судьи Сафиулина И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СУ-13» о признании права собственности на помещение кладовой, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СУ-13», в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение кладовой, расположенной по адресу: /________/ 

В обоснование требований указано, что в результате долевого участия в строительстве 05.10.2004 истец стала обладателем помещения кладовой по адресу: /________/ о чем свидетельствует договор долевого участия в строительстве от 05.10.2004 и справка от 11.10.2004. Впоследствии дому присвоен адрес: /________/. 01.04.2019 истец обратилась в Управление Росреестра по Томской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета и регистрации права собственности в отношении данного объекта, на что получила отказ в связи с тем, что ею не предоставлены документы (акт приема-передачи участнику помещения кладовой; в справке от 11.10.2004 указано, что участник не имеет задолженности за строительство квартиры, тогда как объектом участия является нежилое помещение; отсутствуют сведения о присвоении номера /________/ строительному помещению /________/). Акт приема-передачи утерян, его восстановление невозможно по причине начала ликвидации ООО «СУ-13». Истец просит считать опиской указание в справке от 11.10.2004 на слова «за строительство указанной квартиры», поскольку речь идет о помещении кладовой. На данное помещение никто не претендует, истец несет бремя по его содержанию, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 03.03.2018 сроком на 5 лет, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что часть людей в данном доме право собственности на кладовые зарегистрировали. Полагала, что в справке указание на то, что помещение является квартирой, явно свидетельствует об описке, так как квартира не может быть площадью 3,41 кв.м.

Ответчик ООО «СУ-13» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, причин неявки суду не сообщило. 

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска исходя из следующего.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 128, 130 ГК Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся, в том числе, недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.ч.1,2 ст.223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

05.10.2004 между ООО «СУ-13» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: /________/ (строительный адрес), в соответствии с которым долей ФИО1 является одно помещение кладовой (строительный /________/) общей площадью 3,41 кв.м, расположенное на лестничной площадке между 10-м и техническим этажами в 1-ом подъезде в 10-ти этажной части 4-6-8-10-ти этажного 4-подъездного кирпичного жилого дома по указанному адресу (п.2.1 договора).

Согласно п.2.2 договора ООО «СУ-13» обязуется передать помещение кладовой участнику (ФИО1) по акту приемки-передачи в следующем состоянии:

- с металлической дверью,

- без цементно-песчаной стяжки пола,

- с электрической разводкой,

- деревянная оконная рама, окно застеклено по проекту,

- стены не оштукатурены (под расшивку).

Пункт 5.1 договора гласит о том, что цена доли участника зафиксирована, изменению не подлежит и составляет 15000 руб.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру /________/ от 11.10.2004, выданных ООО «СУ-13», подтверждается факт оплаты указанной суммы. 

В соответствии с постановлением Мэра г.Томска от 15.10.2004 /________/, актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией, жилой дом со встроенной автостоянкой по /________/ и нежилое строение по /________/ введены в эксплуатацию.

Справки ЖК «Виктория» от 16.12.2019, от 27.01.2020 свидетельствуют о том, что ФИО1 эксплуатирует помещение /________/ общей площадью 3,8 кв.м, расположенного на лестничной площадке между 10 этажом и техническим в 1 подъезде в 10-ти этажной части 4-6-8-10-ти этажного 4-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: /________/ на основании договора долевого участия в строительстве с ООО «СУ-13» от 05.10.2004 и справки об отсутствии задолженности перед ООО «СУ-13» от 11.10.2004. Текущий ремонт помещения /________/ выполняет за свой счет.

Жилой дом по адресу: г/________/ внесен в реестр ОКС 29.02.2008, что указано в техническом паспорте от 09.07.2010. Спорное помещение является подсобным, имеет /________/ и площадь 3,8 кв.м (план 10 этажа).

Площадь помещения кладовой /________/ - 3,8 кв.м образовалась в результате проведенной перепланировки, оконный проем заложен, несущие конструкции остались без изменения, что усматривается их технического плана помещения от 28.09.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 В частности, на основании договора долевого участия в строительстве от 05.10.2004 ФИО1 выдано одно нежилое помещение (кладовая), общей площадью 3,41 кв.м, расположенное на 10 этаже, в 1 подъезде в 10-ти этажной части 4-6-8-10-ти этажного, 4-подъездного,Ю кирпичного жилого дома по адресу: /________/ строительный адрес).

Согласно сведениям об объекте капитального строительства от 21.08.2019, предоставленным Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по адресу: /________/ находится нежилое помещение /________/, которое имеет инвентаризационную стоимость 120583 руб. по состоянию на 2019 год.

Здание по адресу: /________/, зарегистрировано в ЕАР г.Томска 02.06.2004, инвентарный /________/, ранее сложившийся строительный адрес: /________/ (выписка из ЕАР г.Томска от 11.05.2017 /________/, ситуационный план).

Так, согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и выявление наличия нежилого помещения /________/, расположенного на 10-м этаже жилого здания по /________/ подготовленному ООО «Ай Джи Групп» 25.09.2019, указанные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Рассматриваемое нежилое помещение существует с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, расположено в границах внутреннего пространства существующего жилого здания. Также указано, что до ввода в эксплуатацию и проведения инвентаризации рассматриваемого жилого дома, спорное помещение кладовой (строительный /________/) также располагалось в 1-ом подъезде в 10-ти этажной части на 10 этаже в жилом здании со строительным адресом: /________/.

Кроме того, в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она несет бремя по содержанию спорного нежилого помещения, проводит его текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Указанное подтверждается счетами-квитанциями за взносы офисы, за кап.ремонт, за отопление (сентябрь 2019 года) с чеками-ордерами об оплате.

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют, со стороны ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Таким образом, ФИО1 является собственником указанного нежилого помещения (кладовой), однако, право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.

Из уведомления Управления Росреестра по Томской области от 26.12.2018 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое помещение, по адресу: /________/, площадью 3,4 кв.м.

Уведомлением от 04.12.2019 ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении спорного нежилого помещения по причине непредставления акта приема-передачи нежилого помещения, сведения о присвоении объекту со строительным номером и адресом адреса, указанного в техплане, сведения о полной уплате взноса за нежилое помещение.

Довод ФИО1 в иске о том, что в справке от 11.10.2004 ООО «СУ-13» допущена описка в наименовании спорного помещения, а именно вместо «…за строительство помещения кладовой» указано «…за строительство указанной квартиры», заслуживает внимания.

Как видно из справки от 11.10.2004, на основании договора от 05.10.2004 ФИО1 полностью выплатила паевые взносы за строительство помещения кладовой (строительный /________/) общей площадью 3,41 кв.м, расположенного на лестничной площадке между 10-м и техническим этажами в 1-ом подъезде в 10-ти этажной части 4-6-8-10-ти этажного 4-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: /________/, и не имеет задолженности перед ООО «СУ-13» за строительство указанной квартиры.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, часть жильцов зарегистрировали право собственности на аналогичные кладовые.

Судом в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области запрошены документы-основания для регистрации права на помещения /________/.

Из представленного 12.02.2020 свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.2007 наследницей имущества ФИО8 является ФИО9, а именно нежилого помещения /________/, находящегося по адресу: /________/, общей площадью 3,6 кв.м. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.10.2012 наследницей имущества ФИО10 является ФИО11, а именно нежилого помещения /________/, находящегося по адресу: г/________/, общей площадью 3,6 кв.м.

Права собственности на указанные нежилые помещения (кладовые) зарегистрировано за ФИО9, ФИО11 на основании решений Кировского районного суда г.Томска от 12.09.2007, от 29.08.2012 соответственно (гражданские дела /________/).

О том, что спорное нежилое помещение /________/ по адресу: /________/ является именно кладовой, а не квартирой (жилым помещением), свидетельствует и то, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Однако, в данном случае кладовая, право на которую просит признать истец, не может являться квартирой, поскольку не обладает вышеперечисленными признаками квартиры, имеет малую площадь для квартиры 3,41 кв.м (при заключении договора долевого участия в строительстве).

Кроме того, в указанных гражданских делах /________/, /________/, запрошенных в архиве Кировского районного суда г.Томска, имеются договоры долевого участия в строительстве от 05.04.2004, от 14.01.2004, а также в представленном филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области аналогичном договоре от 30.08.2004, указана площадь помещений кладовых именно 3,41 кв.м, т.е. все участники договоров в ООО «СУ-13» приобретали кладовые с одинаковой площадью в кирпичном доме по адресу: /________/ (строительный адрес).

Таким образом, суд признает опиской в справке ООО «СУ-13» от 11.10.2004 фразу «…за строительство указанной квартиры».

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости был приобретен истцом на собственные денежные средства, взносы оплачены, ФИО1 надлежащим образом заботится о помещении кладовой, несет бремя ее содержания, проводит текущий ремонт, суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на нежилое помещение (кладовую) по адресу: /________/ (строительный адрес - /________/), площадью 3,8 кв.м.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовую) по адресу: г/________/ (строительный адрес - /________/), площадью 3,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Порохнюк

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2020. 

Председательствующий (подпись) Е.Н.Порохнюк

Верно.

Председательствующий Е.Н.Порохнюк

Секретарь Е.В.Назина