дело №2(1)-168/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 24 мая 2018 года 

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В., 

при секретаре судебного заседания Хныковой Е.В., 

с участием истицы ФИО1 и третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, указав в его обоснование, что в ... году ее родители приобрели у Ж.Н. жилой дом, расположенный по адресу: ..., но никаких документов оформлено не было. С тех пор они начали владеть и пользоваться данным домом как своим собственным. Она родилась в ... году и с данного времени проживала в вышеуказанном доме, а с момента совершеннолетия полностью несла расходы по его содержанию, оплачивала налоги и коммунальные платежи. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для надлежащего оформления права собственности на данный дом, но получила уведомление о приостановлении государственной регистрации и устно ей было предложено обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, так как никаких правоустанавливающих документов на данный жилой дом у нее не имеется. Также в отделе БТИ ей пояснили, что на имя Ж.Н. отсутствуют правоустанавливающие документы. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом уже более 20 лет. Добросовестность владения подтверждается тем, что за более 20 лет личного владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факты владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, несла расходы по его содержанию, а также использовала его в других личных целях. Считает, что она приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности. Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика был привлечен бывший владелец домовладения Ж.Н.. 

Определением суда от ... прекращено производство по делу по иску ФИО1, предъявленное к Ж.Н., в связи со смертью. 

В судебном заседании истица ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения требований истицы, пояснив суду о согласии оформить дом на дочь ФИО1, которая с рождения владеет и пользуется домом как своим собственным, а по достижении совершеннолетия несет расходы по содержанию дома. В ... году они совместно с супругой приобрели у Ж.Н. жилой дом, но ни в БТИ, ни в юстиции не регистрировали за собой право собственности. Договор с Ж.Н. не подписывался. Деньги в сумме ... руб. он передал Ж.Н. при свидетелях, но никакой расписки не писал. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении представитель администрации А.М., действующая на основании доверенности от ..., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений относительно исковых требований, указанных в исковом заявлении ФИО1, не имеют. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ....

По сведениям Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, представленным по запросу суда в письме от ..., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области не числится. 

Из справки обособленного подразделения ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ... следует, что по адресу: ..., расположено домовладение литер ..., ...% износа, общей площадью – ... кв.м, в том числе жилой площадью – ... кв.м, учтенное за Ж.Н. на основании акта от .... Общая площадь помещения указана с учетом пристроя площадью ... кв.м 

Из поступившего от ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» письменного ответа от ..., также следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., числится за Ж.Н. на основании акта от ..., о чем свидетельствует запись в реестровой книге ... о .... В материалах инвентарного дела акт от ... отсутствует. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ..., жилой дом по адресу: ..., ... года постройки, с кадастровым номером ..., поставлен на кадастровый учет .... 

Из пояснений третьего лица ФИО2 в судебном заседании следует, что жилой дом был приобретен им совместно с супругой Я.Г. в ... году у Ж.Н. за ... рублей. Однако договор купли-продажи с Ж.Н. не заключался. Он желает, чтобы его дочь ФИО1 этот дом оформила на себя. 

Я.Г. умерла ... в ..., что подтверждается свидетельством о смерти ... 

Как видно из паспорта ... года, а также домовой книги, в доме по адресу: ..., ФИО1 значится зарегистрированной с ... 

Согласно справке о смерти ... имеется запись о смерти Ж.Н. .... 

Из поступившего от нотариуса ... сообщения от ... следует, что наследственное дело к имуществу Ж.Н., ... года рождения, умершего ..., не заводилось. 

Как следует из плана домовладения, подготовленного инвентаризационно-техническим бюро г.Абдулино ..., домовладение общей площадью ... кв.м, состояло из комнаты ... площадью ... кв.м, комнаты ..., площадью ... кв.м, комнаты ... площадью ... кв.м. Общая площадь изменилась в связи с тем, что в ... году ФИО2 сломал между комнатами ... и ... перегородку и сделал большой зал, а в помещение, где находился чулан, провел отопление, соответственно данная комната стала жилой и площадь дома за счет этого увеличилась. 

Как видно из акта обследования жилого дома по ..., инженером ПТО треста «Абдулиномежрайгаз» К.Т. был обследован жилой дом, принадлежащий ФИО2 В данном акте указано, что помещения, где установлены газовые приборы, соответствуют требованиям Правил безопасности в газовом хозяйстве и СНИП.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей П.М., Б.Н., Л.Т., П.А. подтвердили факт проживания ФИО1 с рождения в жилом доме, расположенном по адресу: .... 

Оснований сомневаться и не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку их заинтересованность в разрешении данного спора не установлена, показания свидетелей согласуются между собой и с материалами дела, а, кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, о чем у них отобрана подписка.

Исходя из вышеприведенных обстоятельств дела, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., был приобретен отцом истицы - ФИО2 в ... году у Ж.Н., который ... умер. ФИО1 значится зарегистрированной по указанному адресу с .... С рождения ФИО1 добросовестно, и не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не заявил своих прав на жилой дом. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из положений пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Таким образом, срок давностного владения имущества для истицы, с учетом разъяснений пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года, подлежит исчислению с ..., и составил на момент обращения с иском в суд более 33 лет.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ условий приобретения истицей права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью – ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

...