Дело № 2-1223/2021 копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 09 июня 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края и просит признать за ней право собственности на здание - индивидуальный жилой дом, 2-этажный, литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., состоящий из 2 помещений: столовая, жилая комната, с характеристиками: бетонный ленточный фундамент, стены – бревна, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №.

В обоснование своих требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1868 ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения от 21.11.2015 года. В целях улучшения жилищных условий, истцом в 2020 году был построен индивидуальный жилой дом, 2-этажый, литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,5 кв.м., состоящий из 2 помещений: столовая, жилая комната. Жилому дому присвоен инвентарный №. Строительство жилого дома осуществлялось без проектной документации и получения разрешения. Поскольку истцом не были получены разрешительные документы на строительство жилого дома, то узаконить вновь возведенный объект возможно только в судебном порядке. Согласно сведений технической инвентаризации, выполненной ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Кунгурский филиал от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в результате строительства возведен жилой дом 2-этажный, литер А, площадью здания 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м. Согласно характеристике конструктивных элементов жилой дом (лит. А) имеет бетонный ленточный фундамент, стены – бревна, перекрытия – деревянное отепленное, крыша металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые. Физический износ здания составляет 0%. В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: г 

<

адрес>, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурский филиал от 01.12.2020 года № 1061/01-20-2020-ТЗ, общее техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права охраняемые интересы других лиц, не нарушает права охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям. Согласно схеме расположения объекта недвижимости, объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в границах охранных зон жилой дом не располагается. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на объект – жилой дом, для внесения сведений об объекте капитального строительства в ЕГРН. 

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 13.05.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил пояснения, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные суду письменные документы, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.5,6-9,43-49).

Как следует из искового заявления, в целях улучшения жилищных условий истцом в 2020 году был построен индивидуальный жилой дом. Истец не имеет возможности в административном порядке в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом, т.к. строительстве жилого дома осуществлялось без разрешительной документации.

Для оформления прав на жилой дом истцом были заказаны инвентарные работы по подготовке технического паспорта на домовладение. 

Согласно сведениям технической инвентаризации, выполненной ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 06.11.2020 г. домовладение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., состоит из 2 помещений (л.д.10-15).

Согласно представленной истцом схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, объект недвижимости - жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д.16).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Согласно техническому заключению о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по результатам визуального обследования, расположенного адресу: 

<

адрес>, выполненного ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», установлено, что при визуальном обследовании здания жилого дома строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.17-25).

Решение суда истцу необходимо для регистрации права собственности на объект недвижимости, а также для внесения сведений об объекте капитального строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что построенный истцом жилой дом отвечает признакам недвижимости, возведен истцами с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка. Спорные жилой дом истец построила хозяйственным способом в 2020 г., несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по данному объекту не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на здание - индивидуальный жилой дом, 2-этажный, литера А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью здания (измерения в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 60,5 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестн. клетками и прочей площадью лестн.клеток) 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м, состоящий из 2 помещений: столовая, жилая комната, с характеристиками: бетонный ленточный фундамент, стены – бревна, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.В. Третьякова

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-1223/2021 (59RS0027-01-2021-001292-90). Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.