УИД 32RS0№-20

Дело №

Строка отчета 2.209 г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре Суглобовой Е.Н., с участием ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Суражского районного отделения судебных приставов УФССП России по Брянской области ФИО4 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Суражского РОСП УФССП по 

<

адрес> ФИО1 обратился в суд с указанным иском ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на исполнении в Суражском РОСП УФССП по 

<

адрес> находится сводное исполнительное производство №, возбужденное в отношении ФИО2, в состав которого входят: и/п № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ООО "Экспресс Кредит" задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб.; и/п № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ООО "СФО ИнвестКредит Финанс" задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб. Остаток основного долга составляет – 

<

данные изъяты>., исполнительского сбора – 

<

данные изъяты> руб. В ходе совершения исполнительских действий установлено, что должник имеет счета в кредитных учреждениях, на которые обращены взыскания. В настоящее время движение денежных средств по его счетам отсутствует. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, и здание (помещение) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. 1-й микрорайон, 

<

адрес>. 

В связи с изложенными обстоятельствами, с учетом уточнения, истец просил суд обратить взыскание на вышеуказанный земельный участок и расположенное на нем здание (помещение), принадлежащие ФИО3

В судебное заседание истец - судебный пристав-исполнитель Суражского РОСП УФССП по Брянской области ФИО4, третьи лица: представители ООО "Экспресс Кредит", ООО "СФО ИнвестКредит Финанс", ФИО7 и ФИО8 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что считает невозможным обратить взыскание на имеющееся у нее в долевой собственности имущество, поскольку имеются иные сособственники, обязуется выплачивать имеющуюся у нее задолженность. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 Федерального закона РФ № 229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) меры принудительного исполнения применяются судебным приставом - исполнителем после возбуждения исполнительного производства. 

Согласно ст. 4 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, уважения чести и достоинства гражданина, неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи, соотносимости объёма требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч. 1).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 87 Закона об исполнительном производстве при отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

На основании ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В соответствии с п. 2 этой же статьи, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно п. 5 с. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в данном пункте случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Согласно материалам дела в производстве судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отделения судебных приставов УФССП по 

<

адрес> ФИО1 находится сводное исполнительное производство №, возбужденное в отношении ФИО2, в состав которого входят: и/п № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ООО "Экспресс Кредит" задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб.; и/п № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ООО "СФО ИнвестКредит Финанс" задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 5-12). 

Требования, содержащиеся в сводном исполнительном производстве, ответчиком до настоящего времени не исполнены. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является правообладателем общей долевой собственности, доля в праве 1/3, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-й микрорайон, 

<

адрес> (л.д. 26).

Также, согласно этим же сведениям у ответчика имеется имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., назначение объекта – торговая деятельность, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-й микрорайон, 

<

адрес>, доля в праве 1/3;

- здание с кадастровым номером №, площадью 422.50 кв.м., назначение объекта - нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> доля в праве 1/3. 

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие ответчику объекты недвижимого имущества (л.д. 20).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Суражского РОСП УФССП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на денежные средства должника, находящиеся на счетах в кредитных организациях (л.д. 92).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО1 выезд из РФ гражданке ФИО2 ограничен (л.д. 91).

Наличие у ФИО2 непогашенной задолженности составляет: 

<

данные изъяты> руб., из них: по основному долгу в размере 

<

данные изъяты> руб. и исполнительского сбора в размере 

<

данные изъяты> руб. послужило основанием для обращения судебного пристава-исполнителя в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на указанный земельный участок и расположенное на нем здание (помещение).

Как установлено, при исполнении исполнительного документа судебным приставом-исполнителем ФИО1 направлены запросы в государственные органы и кредитные организации в отношении должника ФИО2 Доказательств того, что требования вышеуказанного исполнительного документа должником ФИО2 исполнены, материалы дела не содержат. 

Сведений о предоставлении должнику отсрочки, рассрочки исполнения требований исполнительных документов судебному приставу-исполнителю предоставлено не было. Исполнительные документы подлежат исполнению в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-й микрорайон, 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок находится на землях населённых пунктов, предназначен для торговой деятельности, для иных видов жилой застройки, принадлежит в равных долях по 1/3 доле ФИО6, ФИО5, ФИО2 (л.д. 13-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-й микрорайон, 

<

адрес>, кадастровый №, оно представляет собой нежилое здание (магазин) площадью 422,5 кв.м., собственниками которого в равных долях являются ФИО6, ФИО5, ФИО2 (л.д. 79-81).

Как указано выше, отношения, возникающие по поводу обращения взыскания на долю в общей собственности по требованию кредитора участника долевой или совместной собственности при недостаточности у него другого имущества для удовлетворения его требований, регулируются положениями ст. 255 ГК РФ.

Из системного толкования приведенных выше положений закона следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве общей собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Исходя из положений вышеприведенных норм материального права, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Однако стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено доказательств невозможности раздела находящегося в долевой собственности имущества и выдела доли ФИО3 или несогласие на такой раздел остальных участников долевой собственности; доказательств получения сособственниками предложений приобрести долю должника и их отказа от приобретения доли ответчика - должника.

Каких-либо действий, связанных с выяснением возможности выделить долю ФИО3 в праве собственности имущества, с извещением ФИО8, ФИО7 об обращении взыскания на данную долю, направлением им извещений о возможности приобрести данную долю, судебным приставом-исполнителем не производилось. 

В то же время на судебного пристава-исполнителя, требующего обратить взыскание на долю должника в общем имуществе путём реализации её с торгов, в равной степени распространяются требования законодательства о соблюдении права сособственников в общем имуществе на преимущественное приобретение доли в данном имуществе.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска об обращении взыскания на земельный участок и расположенное на нем здание по изложенным в исковом заявлении основаниям, поскольку земельный участок и расположенное на нем здание находятся в общей долевой собственности, требований о выделе доли имущества должника либо обращении взыскания на ее долю заявлено не было, в связи с чем, правовых оснований для обращения взыскания на принадлежащую ответчику долю земельного участка и расположенного на нем здания без соблюдения вышеприведенных условий не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Суражского районного отделения судебных приставов УФССП России по Брянской области ФИО4 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок и расположенное на нем здание отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Зайцев С.Я.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.