Дело № 2-314/2026 (2-3615/2025)

УИД 26RS0035-01-2025-006602-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 21 января 2026 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,

при секретаре Кубрак М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Цена отчуждаемой недвижимости была установлена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая была уплачена Покупателем Продавцу в день подписания предварительного договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям предварительного договора, Продавец обязуется подвести все коммуникации до ДД.ММ.ГГГГ года (п.1.5 Договора). Согласно п.4.2. Договора основной договор купли-продажи должен был быть подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии по просьбе ответчика подписание основного Договора дважды переносилось: ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик без уважительных причин до настоящего времени уклоняется от подписания основного договора, несмотря на неоднократные устные и письменные обращения со стороны Истца. Такое поведение нарушает законные права, поскольку предварительный договор является обязательным для исполнения в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме этого, в силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства или соответствующей его части.

Так как денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ, в день подписания предварительного Договора, и должен был заключить (подписать) основной Договор ДД.ММ.ГГГГ, то срок неправомерного удержания денежных средств на сегодняшний день составляет 486 дней (со ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ).

Также считает, что ответчик должен компенсировать ей понесённые досудебные и судебные расходы, выразившееся в следующем:

расходы по оплате услуг адвоката за представление интересов истца в суде, в размере 60 000 рублей (в том числе консультация, составление претензии и иска).

расходы по оплате госпошлины, в размере 22 859 рублей 62 копейки, из них 19 859 рублей 62 копейки от цены иска и 3 000 рублей от исковых требований о понуждении к заключению договора.

На основании вышеизложенного просит:

обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 742980 рублей 82 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг адвоката за представление интересов истца в суде в размере 60000 рублей.

взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 22859 рублей 62 копейки, из них 19859 рублей 62 копейки от цены иска и 3000 рублей от исковых требований о понуждении к заключению договора.

Истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в суд не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, воспользовалась своим правом, выдав доверенность на представление интересов ФИО3.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещен, однако в судебное заседание не явился, при этом, о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск суду не представил. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда Ставропольского края в сети Интернет.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом письменного мнения представителя истца, а также учитывая требования, установленные положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание, неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Требование о понуждении к заключению основного договора купли-продажи подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок для заключения основного договора, а если срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 5 ст. 429 ГК РФ установлено, что в случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются правила, предусмотренные для заключения договора в обязательном порядке. Требование о понуждении заключить основной договор может быть заявлено в суд в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по его заключению.

Судом установлено, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, содержит все существенные условия будущего основного договора: предмет (жилой дом и земельный участок с конкретным кадастровым номером и адресом), цену (

<

данные изъяты> рублей) и срок для заключения основного договора (до ДД.ММ.ГГГГ). Цена была уплачена истцом в полном объеме в день заключения предварительного договора.

Ответчик, получивший денежные средства, своей волей дважды переносил срок заключения основного договора, последний раз – до ДД.ММ.ГГГГ. После истечения этого срока он уклонился от исполнения обязательства, несмотря на обращения истца. Поскольку последний согласованный срок для заключения договора истек ДД.ММ.ГГГГ, а настоящее исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, шестимесячный срок для обращения в суд, установленный п. 5 ст. 429 ГК РФ, не пропущен.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случае уклонения стороны от заключения договора, условия определяются решением суда, а договор считается заключенным с момента вступления в законную силу этого решения. Учитывая отсутствие со стороны ответчика возражений и доказательств, опровергающих факт уклонения, суд находит требование истца законным и обоснованным.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчик, получив от истца полную стоимость имущества по предварительному договору ДД.ММ.ГГГГ, обязался совершить встречное действие – заключить основной договор и передать имущество. Неисполнение этого обязательства с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за первоначальным согласованным сроком) является неправомерным удержанием чужих денежных средств.

Истцом произведен расчет процентов за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (486 дней) исходя из суммы 

<

данные изъяты> рублей и ключевой ставки Банка России, действовавшей в указанный период. Ответчик не представил суду возражений или иного расчета. Представленный истцом расчет соответствует формуле, установленной для определения размера ответственности по ст. 395 ГК РФ (сумма долга ? ставка Банка России / количество дней в году ? количество дней просрочки). Следовательно, требование о взыскании 742 980 рублей 82 копеек процентов является правомерным.

Требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг адвоката подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой принято судебное решение, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.К таким расходам относится, и оплата услуг представителя.

Истец предоставил в материалы дела соглашение об оказании юридической помощи и документ, подтверждающий оплату услуг адвоката в размере 60000 рублей. Учитывая сложность рассматриваемого спора (необходимость анализа договорных отношений, расчетов, представления интересов в суде), суд считает заявленную сумму судебных расходов на представителя разумной и понесенной в связи с рассматриваемым делом. Поскольку иск удовлетворяется, эти расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы, понесенные истцом, взыскиваются с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Истцом представлена квитанция об оплате государственной пошлины в размере 22859 рублей 62 копеек, что соответствует требованиям Налогового кодекса РФ при цене имущественного иска 

<

данные изъяты> рублей и неимущественном требовании о понуждении к заключению договора. Данные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> код подразделения 

<

данные изъяты>) заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> код подразделения 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 742980 рублей 82 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> код подразделения 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг адвоката за представление интересов истца в суде в размере 60000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> код подразделения 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 22859 рублей 62 копейки.

В соответствии с положениями, предусмотренными п. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд Ставропольского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026 года.

Председательствующий судья М.И. Гедыгушев