Дело № 2-1472/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 06 июля 2018 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :

председательствующего судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Перелыгиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделе части дома в натуре и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделе части дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома. Уточняя исковые требования, указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.09.1995 г., свидетельства о государственной регистрации права от *** *** принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой ***. Кроме того, ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68: 29 :0101046 : 271, площадью 554 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов малоэтажной жилой застройки по адресу ***.

Она пользуется следующими помещениями части жилого дома литер А: *** жилая - 9.7 кв.м., *** жилая -15.2 кв.м., *** жилая -14.2 кв.м., *** кухня-7.1 кв.м., *** а санузел—2.3 кв.м., *** коридор-5,3 кв.м., в том числе холодная пристройка литера а - III -6.1 кв.м., IV-8.4 кв.м. По техническому паспорту изготовленному ФИО3 по состоянию на 20.07.2017г. часть жилого дома имеет отдельный вход, электроснабжение, водоснабжение канализацию. Переоборудований и реконструкций в выделяемой части нет.

По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 03.08.2017г. выдел в натуре части жилого *** - литеры А, а по *** в *** не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом,. не нарушит работу инженерных сетей. Выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация части жилого *** литер А и части холодной пристройки литер а по *** в *** возможны.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от 07.08.2017г., часть жилого дома № *** соответствует Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Просила суд прекратить её право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить ей в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать за ней право собственности на часть жилого дома литер А по адресу: ***, общей площадью 53,80 кв.м, жилой площадью - 39,10 кв.м., состоящую из помещений *** жилая -9,7 кв.м., ***-жилая -15,2 кв.м., ***-жилая -14,2 кв.м, *** кухня-7,1 кв.м., ***а- санузел-2,3 кв.м., ***-коридор-5,3 кв.м., холодные пристройки литер а –Ш-6,1 кв.м., IV-8,4 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО6 в суде с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что, исходя из размеров долей принадлежащих ФИО2 и ФИО1 в праве долевой собственности на жилой дом, на долю ФИО1 приходится 48, 1 кв.м., на долю ФИО5 - так же 48.1 кв.м., исчисленных от общей площади жилого ***, 2 кв.м. согласно данных кадастрового учета. В отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***, внесены изменения и сейчас его площадь составляет 96.2 кв.м. В свидетельстве о праве собственности, выданном 10 лет назад, была допущена ошибка в указании площади. Истребуемый истицей вариант раздела дома несоразмерен принадлежащей ей доле, разница составляет 5,7 кв.м. Никаких пристроек, которые позволяли бы ставить вопрос об изменении долей между совладельцами, стороны не производили. В связи с чем, доля, которую пытается выделить истец, соответствует 56/100 долям в праве общедолевой собственности, что подтверждается расчетами ГУПТИ. Соглашение об изменении долей отсутствует. Просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истица имеет отдельное электроснабжение, водоотведение и отопление от ответчицы. Электроснабжение к части дома ответчицы проходит через часть дома истицы, которая после выдела может его отключить. Занимаемые сторонами части дома изолированные, имеют отдельные входы, стороны пользуются ими на протяжении длительного времени в неизменном виде, пристроек к своим частям дома не производили Истица просит выделить большую часть жилого помещения, что не соответствует её доле. Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. N 4 в редакции от 25.10.1996г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой ***, имеющего общую площадь 107,4 кв.м. согласно свидетельству о государственной регистрации права, инвентаризационный ******, литер 1, этажность 1, кадастровый ***.

Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2011г. 68 -АБ 315299 (л.д.9).

Кроме того, ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68: 29 :0101046 : 271, площадью 554 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов малоэтажной жилой застройки по адресу ***.(л.д.8).

Суд установил, что согласно представленному техническому паспорту и фактически сложившемуся порядку пользования домовладением, истица пользуется частью жилого дома литер А и частью холодной пристройки литер а общей площадью 53,80 кв.м, жилой площадью - 39,10 кв.м., состоящую из помещений *** жилая -9,7 кв.м., ***-жилая -15,2 кв.м., ***-жилая -14,2 кв.м, *** кухня-7,1 кв.м., ***а- санузел-2,3 кв.м., ***-коридор-5,3 кв.м., холодные пристройки литер а –Ш-6,1 кв.м., IV-8,4 кв.м, что не оспаривалось в суде и стороной ответчика.

. Данная часть жилого дома имеет отдельный вход, обособленные инженерные сети: электроснабжение, водоснабжение, канализирование, газоснабжение, отопление, установлены приборы учета расхода потребления. 

Установлено, что в выделяемой части жилого домовладения собственниками не произведено изменений, связанных с перепланировкой либо реконструкцией жилого помещения. 

Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 03.08.2017г. выдел в натуре части жилого *** - литеры А, а по *** в *** не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом,. не нарушит работу инженерных сетей. Выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация части жилого *** литер А и части холодной пристройки литер а по *** в г. Тамбове возможны ( л.д.23-27).

На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 07.08.2017г., часть жилого ***НПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д. 28-29).

Из объяснений сторон и технической документации, исследованной судом, следует, что фактически раздел домовладения произведён, каждая из сторон длительное время пользуется своей обособленной частью домовладения, состоящей из помещений, имеющей отдельный вход. Истец просит о выделении в натуре его доли дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, спора относительно порядка пользования домом не имеется, ответчики не претендуют на какие – либо помещения, находящиеся в пользовании истца.

Таким образом, фактически между долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домовладением.

Препятствия в будущем со стороны истца в пользовании ответчиком электрической сетью в случае выдела доли носят предположительный характер.

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным прекращение права общей долевой собственности и выдел в натуре доли истца на жилой дом, в настоящее время не имеется.

. На основании п.2 ст.252 ГК РФ требования истицы о выделе 1/2 доли домовладения, признании права собственности на часть жилого дома литер А общей площадью 53,80 кв.м, состоящей из занимаемых истицей помещений, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом кадастровый ***, расположенный по адресу: ***. 

Выделить в натуре ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый ***, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома литер А по адресу: ***, общей площадью 53,80 кв.м, жилой площадью - 39,10 кв.м., состоящую из помещений *** жилая -9,7 кв.м., ***-жилая -15,2 кв.м., ***-жилая -14,2 кв.м, *** кухня-7,1 кв.м., ***а- санузел-2,3 кв.м., ***-коридор-5,3 кв.м., холодные пристройки литер а –Ш-6,1 кв.м., IV-8,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Макарова

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2018г.

Судья Е.В. Макарова