Дело № 2-3310/2020 

Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Искаковой М.Ф. 

при секретаре Кузнецовой К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Челябинска о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, присвоении почтового адреса, признании уполномоченным лицом на обращение в регистрирующий орган, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации г. Челябинска, и, с учетом уточненных требований, просит прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., за ФИО1, признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признать 1/2 долю жилого дома, состоящую из следующих помещений: помещение №6, площадью 13, 6 кв., помещение №6а, площадью 17,4 кв.м, помещение №7, площадью 2,8 кв.м, помещение №8, площадью 10,1 кв.м, помещение №9, площадью 11, 8 кв.м, помещение №10, площадью 2,2 кв.м, помещение №11, площадью 1,4 кв.м, помещение №12, площадью 16, кв.м, помещение №12а, площадью 3,8 кв.м, общей площадью 64,7 кв.м за ФИО1, присвоить блоку, площадью 64,7 кв.м, в жилом доме блокированной застройки почтовый адрес: 

<

...>, признать ФИО1 уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении образуемых объектов недвижимости в реконструированном состоянии (л.д. 68-70).

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25 декабря 2012 года приобрел 1/2 долю жилого дома, общей площадью 138,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... В начале 2019 года он решил продать принадлежащее ему имущество, однако в процессе оформления документов выяснилось, что ФИО2 переоформила принадлежащую ей 1/2 долю указанного дома в часть жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м с кадастровым номером № с присвоением нового почтового адреса: ... В настоящее время из-за отказа ФИО2 переоформить документы на дом, он не может продать принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 96).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 76). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 77-78). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 81, 87-90).

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2012 года у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 314+/– 6 кв.м, находящийся по адресу : ... (л.д. 23-25).

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, фактическая площадь которого на момент рассмотрения дела составляет 138,6 кв.м. 

Стороны являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д. 26-27). При этом 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом, принадлежащая ФИО2 выделена в часть жилого дома, площадью 66,6 кв.м, по решению суда (л.д. 94, 97-98). 

Согласно техническому заключению Общества с ограниченной ответственностью Проектная фирма «...» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., с двумя отдельными самостоятельными входами относится к жилым домам блокированного типа, с обеспеченной физической автономностью и независимостью образованных частей здания друг от друга (л.д. 43-33).

Разрешая требования истца о прекращении права общей долевой собственности истца на 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, выделе в натуре жилого блока истцу ФИО1, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса России, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10 июня 1980 года с изменениями и дополнениями выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 №725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникации , вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. 

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается представленным истцом в материалы дела техническим планом, подготовленным в связи с созданием двух зданий в результате раздела здания с кадастровым номером №, из которого следует, что дом представляет собой жилой дом блокированного типа. К зданию с кадастровым номером № возведены самовольные пристрои лит. А1 (площадью 24,3 кв.м.), лит. А2 (площадью 26,7 кв.м.), лит. А3 (площадью 41,1 кв.м), лит. а (площадью 8,3 кв.м). В результате реконструкции площадь здания составила 139 кв.м. (л.д. 35). Образуемое здание (жилой блок) общей площадью в соответствии с техническим паспортом от 03 июня 2020 года 64,7 кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 23-25, 34-38). 

Таким образом, принимая во внимание, что при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, фактически порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, заявленные истцом требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной жилой застройки и выделе блока жилого дома в натуре, подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца о присвоении блоку в жилом доме блокированной застройки, площадью 64,7 кв. м почтового адреса: ..., суд находит их неподлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 28 декабря 2013 года №443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления, органы государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, уполномоченные на присвоение адресов объектам адресации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, присваивают адреса объектам адресации, изменяют адреса объектов адресации, аннулируют их в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами присвоения, изменения, аннулирования адресов.

Таким образом, другие органы не уполномочены присваивать почтовые адреса объектам недвижимости, кроме как органы местного самоуправления, истец не лишен возможности обратиться с заявлением о присвоении о присвоении блоку в жилом доме блокированной застройки почтового адреса в соответствующие органы местного самоуправления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса России, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадью 138,6 кв.м, с кадастровым номером №

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., общей площадью 138,6 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. 

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО1 жилой блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: №6 (жилая комната) в лит. А, площадью 13,6 кв.м., №6а (жилая комната) в лит. А, площадью 17,4 кв.м., №7 (коридор) в лит. А1, площадью 2,8 кв.м., №8 (кухня) в лит. А1, площадью 10,1 кв.м, №9 (жилая комната) в лит. А2, площадью 11,8 кв.м, №10 (ванная) в лит. А2, площадью 2,2 кв.м, №11 (коридор) в лит. А2, площадью 1,4 кв.м, №12 (Туалет) в лит. А2, площадью 1,6 кв.м, №12а (коридор) в лит. А2, площадью 3,8 кв.м.

Общую площадь блока жилого дома, переданного ФИО1 считать 64,7 кв.м.

Признать ФИО1 надлежащим лицом для постановки на кадастровый учет блока, площадью 64, 7 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: .... 

В удовлетворении требований о присвоении блоку в жилом доме блокированной застройки, площадью 64,7 кв.м почтового адреса: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем предъявления жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий М.Ф. Искакова

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2020 года.

Судья:

...

...