Дело №(43RS0№-19) 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к совету многоквартирного дома в лице председателя ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Совету многоквартирного дома в лице председателя ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 20 января 2019 г. В обоснование иска указывает, что является собственником жилого помещения 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 20.01.2019 по инициативе совета многоквартирного дома было проведено очное собрание собственников жилых помещений по выбору новой управляющей компании, а также по вопросу капитального ремонта. Считает, что данный протокол составлен с нарушением действующего законодательства, поскольку объявление о проведении собрания было размещено менее чем за 10 дней до проведения собрания собственников с другой повесткой дня. При проведении общего собрания 20.01.2019 кворума не было, однако инициатор собрания добирал голоса проходя по квартирам, что предполагает проведения собрания по другой схеме -очно-заочная форма. Однако об этом, его, как собственника не уведомили, форму решения с указанием срока передачи решения он не получал. Также он не расписывался в реестре присутствующих на голосовании, по которому определяется кворум, ни в реестре собственников по принятию каждого решения. За него расписалась супруга. Общее собрание собственников многоквартирного дома проводил посторонний человек Свидетель №1, которая взяла на себя функции домкома. 07.02.2019 он обратился к домкому ФИО2 с заявлением о предоставлении копий документов по проведенному собранию, однако данные документы ему не были предоставлены. Считает, что протоколом общего собрания существенно нарушаются его права как собственника, в связи с чем просит его недействительным.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 на заявленных требованиях настаивали. 

Ответчик председатель многоквартирного дома ФИО2 в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что общее собрание собственников многоквартирного дома, состоявшееся 20.01.2019 было проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Управляющие компании «Север» и «Демьянка» не выступают в процессе на стороне истца. Фактически через ФИО1 они решают свои проблемы, не желая расторгать договор управления с их домом. Истец и его супруга являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на праве совместной собственности. ФИО3 присутствовала на собрании, выразила свое мнение по поводу выбора другой управляющей компании, в связи с чем расписалась в протоколе собрания, в том числе и за супруга ФИО1 Просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился.

Представитель администрации г. Слободского в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо ФИО3 поддержала требования ФИО1

Представитель МУП «Управляющая компания «Демьянка» в судебное заседание не явился. 

Представитель МУП «Управляющая компания «Север», в судебное заседание не явился. В прошлом судебном заседании пояснил, что считают требования истца подлежащими удовлетворению. 

Представитель ООО «Старый город» ФИО6 считает, что общее собрание собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес> было проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Правомерность проведения общего собрания собственников указанного дома, состоявшегося 20.01.2019, проверена Кировской жилищной инспекцией. 01.07.2019 между собственниками и ООО «Старый город» заключен договор на обслуживании. 

Выслушав объяснение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного Кодекса РФ, ст.181.4 Гражданского кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.7 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч.4 данной статьи указано, что инициатор собрания обязан собственникам помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны инициатор собрания; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться( ч.5 ст.45 ЖК РФ). 

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

В ч.3 закреплено ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В протоколе общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом( ст.48 ЖК РФ). 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

10.01.2019 на информационном стенде у входа в каждый подъезд было вывешено объявление о проведении 20.01.2019 внеочередного собрания собственников указанного жилого дома. 

Решение собрания, состоявшегося 20.01.2019, оформлены протоколом №1, из которого следует, что на собрании присутствовали собственники жилых помещений, обладающие 3 368,59 голосом, что составляет 75,33% от общего числа голосов. Кворум есть, собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня. Из материалов дела следует, что на собрании 20.01.2019 присутствовала супруга истца ФИО3, которая по всем вопросам повестки проголосовала «за», в том числе и по вопросу смены управляющей компании, о чем расписалась в протоколе за себя и за истца. 30.01.2019 решение собрание от 20.01.2019 по вопросам повестки было размещено на подъездах дома на первом этаже. 

Решением общего собрания от 20.01.2019 было постановлено, в частности, расторгнуть договор управления с МУП «Управляющая компания «Демьянка»; заключить договор управления с управляющей компанией ООО «Старый город» и т.д.

По информации Государственной жилищной инспекции Кировской области от 19.06.2019 в инспекцию 06.02.2019 в рамках исполнения требований ч.1.1 ст.46 ЖК РФ от МУП «Управляющая компания «Демьянка» поступил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 20.01.2019 №19. Собственниками помещений многоквартирного дома 20.01.2019 проведено общее собрание, обладающее 75,33% ( 3 368,59 кв.м) голосов от общего числа голосов( 4 471,7 кв.м.) Собрание правомочно. Замечаний к протоколу у органа государственного жилищного надзора не возникло. 

25.03.2019 по результатам проведенного общего собрания был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> между управляющей компанией ООО «Старый город» и представителем дома, действующим на основании доверенности, ФИО2 С 01.07.2019, ООО «Старый город» занимается обслуживанием указанного дома. 

Как указано выше, собрание могло проводиться в очно-заочной форме. Количество голосов каждого собственника рассчитано с учетом той доли, которой он обладает на праве собственности на помещение многоквартирного дома. Актуальные сведения о правах собственников помещений многоквартирного дома имеются в материалах дела, в том числе и выписки из ЕГРН. На общем собрании были вынесены вопросы, относящиеся к его компетенции( ч.2 ст.44 ЖК РФ). Из протокола общего собрания усматривается, что по всем вопросам приняты решения не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Итоги голосования подтверждены подписями председателя и секретаря собрания, и к тому голосование самого истца никак не могло повлиять на его результаты. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Оценив в своей совокупности исследованные в судебном заседании доказательства на предмет их допустимости, относимости и достоверности суд приходит к выводу, что ФИО1 не предоставлено доказательства того, что с информацией о проведении 20.01.2019 общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также с результатами собрания по вопросам, указанным в повестке, он не был ознакомлен. Доказательств того, что решением общего собрания от 20.01.2019 каким-то образом нарушаются права ФИО1, повлекли для него существенные неблагоприятные последствия, убытки, в деле не имеется. К исковому заявлению ФИО1 никто из собственников помещений многоквартирного дома не присоединился. Существенных нарушений правил составления протокола, процедуры проведения голосования не попущено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20 января 2019 года недействительным не имеется.

Следовательно, в удовлетворении иска ФИО1 к совету многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в лице председателя ФИО2 следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к совету многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в лице председателя ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20 января 2019 года недействительным отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И. Колодкин