Гражданское дело № 2-309 /2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2017 года

р.п. Красные Баки Нижегородской области

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Талановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО1, ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Администрации р.п. Красные баки Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и о признании права собственности на жилое помещение в долях, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд Нижегородской области поступило исковое заявление ФИО4 ФИО1, ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Администрации р.п. Красные баки Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и о признании права собственности на жилое помещение в долях.

В исковом заявлении указано следующее.

Решением Краснобаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования на № жилого дома, общей площадью № м., расположенного по адресу 

<

адрес> одноэтажного пенобетонного пристроя к нему общей площадью № м., расположенного по тому же адресу. 

На день вынесения данного решения суда, указанный дом стоял на кадастровом учете с площадью № м., без учета площади пристроя.

Данный дом находится в общей долевой собственности. № долей в праве собственности владеет ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права сер. №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Другой № в праве владеет на праве собственности истец ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности сер. №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 владеет № долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 

<

данные изъяты>» был подготовлен технических план с учетом выполненной им реконструкции жилого дома, согласно которого площадь дома составила №. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации, принадлежащей ему части дома, но ему отказали, ввиду того, что на кадастровый учет нельзя поставить часть жилого дома, а без постановки на кадастровый учет невозможно провести государственную регистрацию права собственности.

Решением Краснобаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения ФИО4 на праве собственности на основании решения Краснобаковского райсуда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ жилым домом 

<

адрес>, площадью всех частей здания №., для регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Фактически истцы ФИО3 и ФИО5 владеют и пользуюся жилым помещением данного жилого дома, состоящим из жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под № и кухни под № общей площадью №. 

Истец ФИО4 фактически владеет и пользуется жилым помещением данного жилого дома, состоящим из: двух жилых комнат, обозначенных в техническом паспорте под № и 7, кухни под №, прихожей под № и сан узла под №, общей площадью №., при общей площади всего жилого дома №., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5 ст. 7 Закона Нижегородской области от 16.11.2005 г. № 184-3 «Об административно-территориальном устройстве Нижегородской области», согласно которого к полномочиям органов местного самоуправления в вопросах административно - территориального устройства области относятся присвоение наименований элементам улично-дорожной сети (за исключением автомобильных дорог федерального значения, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения), наименований элементам планировочной структуры, аннулирование таких наименований в рамках своей компетенции.

Постановлением Администрации р. п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой 

<

адрес> признан многоквартирным (двухквартирным).

Постановлением Администрации р. п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению № общей площадью №. в жилом 

<

адрес> № доля жилого дома принадлежит ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и 1А доля жилого дома принадлежит ФИО5 ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № присвоен следующий почтовый адрес: 

<

адрес>

Этим же Постановлением жилому помещению №, общей площадью №., в жилом 

<

адрес> № жилого дома принадлежит ФИО4 ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 52 01 №) присвоен следующий почтовый адрес: 

<

адрес>.

При обращении в Росреестр, истцам отказали в государственной регистрации права собственности на отдельные квартиры, пояснив, что в 

<

адрес>, занимаемой ФИО4, произведена реконструкция, в результате чего поменялась ее площадь, а разрешение на перепланировку не представлено. 

Действительное период ДД.ММ.ГГГГ мной была выполнена реконструкция дома путем пристроя к нему жилых помещений площадью №. Решениями Краснобаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью №. В течение года ФИО4 в жилом помещении, указанном в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, устроил санузел, выгородив его перегородкой из тесового каркаса и гипсокартона с внутренней шумоизоляцией, а также выполнил внутреннюю отделку стен, за счет чего уменьшилась площадь жилого помещения до №

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При выполнении указанной выше перепланировки и переустройства несущая способность конструкций жилого дома не затронута и не нарушена. Данная перепланировка и переустройство сохраняют функциональное назначение квартиры, использование для постоянного проживания. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Между нами сособственниками ФИО5, ФИО4 и ФИО3 отсутствует спор о праве собственности на указанный жилой дом и разделение его на квартиры как по площади, так и по месту их расположения.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст., ст., 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права. 

На основании изложенного, руководствуясь указанным в исковом заявлении законодательством, также ст. ст. 131-133, 194-198 ГПК РФ

ФИО4, ФИО5, действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 просят суд:

Сохранить жилое помещение 

<

адрес> в перепланированном виде, согласно технического паспорта здания, составленного Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Краснобаковский филиал по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, согласно которого общая площадь дома составляет № из которой жилая №., состоящий из кухни площадью №., жилой комнаты № жилой комнаты № кухни №.; прихожей № м.; сан.узла №. м. и жилой комнаты №

Признать жилой 

<

адрес> общей площадью №, из них жилой №., состоящий из кухни площадью №., жилой комнаты №; жилой комнаты №.; кухни №.; прихожей №.; сан.узла №. и жилой комнаты № - многоквартирным (двухквартирным).

Признать за ФИО5 ФИО2 родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> области и ФИО3 родившимся ДД.ММ.ГГГГ в р. п. 

<

адрес> право общей долевой собственности по № за каждым на 

<

адрес> общей площадью № м., из них жилой № состоящую из одной жилой комнаты площадью № и кухни площадью №., расположенные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под № и 2.

Признать за ФИО4 ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в р

<

адрес> право собственности на 

<

адрес> общей площадью № из них жилой №., состоящую из одной жилой комнаты площадью № кухни площадью № прихожей площадью № сан узла площадью №. и жилой комнаты площадью № расположенные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под №

Прекратить записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности на 

<

адрес>

ФИО4 ФИО1 № в общем праве долевой собственности,

ФИО5 ФИО2 № в общем праве долевой собственности,

ФИО3 № в общем праве долевой собственности.

В судебном заседании ФИО4 и ФИО5 полностью поддержали свои исковые требования, изложив свои доводы в соответствии с поданным иском.

Суд, выслушав просьбу ФИО4 и ФИО5, огласив и изучив представленные документы, пришел к убеждению, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Законность принимаемого решения регламентируется:

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При выполнении указанной выше перепланировки и переустройства несущая способность конструкций жилого дома не затронута и не нарушена. Данная перепланировка и переустройство сохраняют функциональное назначение квартиры, использование для постоянного проживания. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обоснованность подтверждается: 

Решением Краснобаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения ФИО4 на праве собственности на основании решения Краснобаковского райсуда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ жилым домом 

<

адрес>, площадью всех частей здания № для регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Решениями Краснобаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью № В течение года ФИО4 в жилом помещении, указанном в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, устроил санузел, выгородив его перегородкой из тесового каркаса и гипсокартона с внутренней шумоизоляцией, а также выполнил внутреннюю отделку стен, за счет чего уменьшилась площадь жилого помещения до №

Постановлением Администрации р. п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению № общей площадью №. м. в жилом 

<

адрес> № доля жилого дома принадлежит ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и 1А доля жилого дома принадлежит ФИО5 ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №) присвоен следующий почтовый адрес: 

<

адрес>

Этим же Постановлением жилому помещению №, общей площадью №., в жилом 

<

адрес> (№ жилого дома принадлежит ФИО4 ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №) присвоен следующий почтовый адрес: 

<

адрес>

С учетом представленных документов у суда нет оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО6, ФИО5, действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 ФИО1, ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Администрации р.п. Красные баки Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и о признании права собственности на жилое помещение в долях, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном виде, согласно технического паспорта здания, составленного Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Краснобаковский филиал по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, согласно которого общая площадь дома составляет №, из которой жилая №., состоящий из кухни площадью №., жилой комнаты № м.; жилой комнаты № м.; кухни №.; прихожей № сан.узла № жилой комнаты №

Признать жилой 

<

адрес> общей площадью №, из них жилой № состоящий из кухни площадью № жилой комнаты № жилой комнаты №.; кухни № прихожей №.; сан.узла №. и жилой комнаты №. - многоквартирным (двухквартирным).

Признать за ФИО5 ФИО2 родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> и ФИО3 родившимся ДД.ММ.ГГГГ в р. п. 

<

адрес> право общей долевой собственности по № за каждым на 

<

адрес> общей площадью №., из них жилой № состоящую из одной жилой комнаты площадью №. и кухни площадью № расположенные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под №

Признать за ФИО4 ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в р

<

адрес> право собственности на 

<

адрес> общей площадью № м., из них жилой №., состоящую из одной жилой комнаты площадью № кухни площадью № м., прихожей площадью №., сан узла площадью №. и жилой комнаты площадью № расположенные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под №

Прекратить записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности на 

<

адрес>

ФИО4 ФИО1 № в общем праве долевой собственности,

ФИО5 ФИО2 № в общем праве долевой собственности,

ФИО3 № в общем праве долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его оглашения с подачей жалобы через Краснобаковский районный суд.

Судья Краснобаковского районного суда

Нижегородской области Савиных В.И.