УИД: 77RS0022-02-2024-018040-02 Дело № 2-4567/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4567/2025 по иску ТСЖ «Щелковское шоссе» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

Представитель ТСЖ «Щелковское шоссе» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 2014 года по 10.10.2024 года в размере 390 106 рублей 21 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 488 592 рублей 73 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 73 504 рублей 24 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 24 491 рубля 91 копейки, расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 934 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры ..., по адресу: адрес. ТСЖ «Щелковское шоссе» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. В период с 2014 года по 10.10.2024 года ответчик не выполнял свои обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представители истца ТСЖ «Щелковское шоссе» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее участвовала в судебных заседаниях, наличие задолженности не оспаривала, заявила ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. 89) и снятии пени в связи с тяжелым материальным положением. (л.д. 84).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение, по имеющимся материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу, при этом суд принимает во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ при этом гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры ..., по адресу: адрес. 

ТСЖ «Щелковское шоссе» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. 

Согласно представленному ТСЖ «Щелковское шоссе» расчету, задолженность ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуг за период с 2014 года по 10.10.2024 года составляет 390 106 рублей 21 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 73 504 рублей 24 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как усматривается из материалов дела, ранее истец обращался с аналогичными требованиями к мировому судье, заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, на основании которого 17.08.2018 года был вынесен судебный приказ. Однако, определением мирового судьи судебного участка № 121 района Гольяново г. Москвы от 28.11.2018 года судебный приказ от 17.08.2018 года был отменен на основании заявления должника.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец обратился в суд с иском 11.10.2024 года, суд полагает возможным исключить из общей суммы задолженности в силу ст. 196 ГК РФ суммы оплаты за период с 2014 года по сентябрь 2021 года включительно. С учетом заявленного ответчиком срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2021 по октябрь 2024 года в размере 137 844 рублей 65 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2021 по октябрь 2024 года в размере 32 193 рублей 85 копеек, а также пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 102 227 рублей 94 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с октября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 7 145 рублей 71 копейки.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень соразмерности заявленной суммы пеней последствиям нарушенных ответчиком обязательств за спорный период, а также учитывая, срок неисполнения ответчиком обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, суд не находит оснований отмены или снижения размера начисленных пени.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 934 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Щелковское шоссе» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу ТСЖ «Щелковское шоссе», ИНН 

<

***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 137 844 рублей 65 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 32 193 рублей 85 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 102 227 рублей 94 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 7 145 рублей 71 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 934 рублей 00 копеек

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 июля 2025 года.

СудьяО.А. Казанцев