(УИД) 05RS0№-34

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 24 января 2025 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи - Магомедова Ж.М.,

При секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан и администрации муниципального района «

<

адрес>» Республики Дагестан о признании права аренды на недвижимое имущество и о признании договора аренды на земельный участок заключенным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 к администрации СП «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан и администрации муниципального района «

<

адрес>» Республики Дагестан о признании право аренды на земельный участок общей площадью 10 800 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 500 м от населенного пункта в северо-западном направлении по дороге Калининаул-Алмак и признании договора аренды на земельный участок общей площадью 10 800 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 500 м от населенного пункта в северо-западном направлении по дороге Калининаул-Алмак, между Администрацией МР «

<

адрес>» и ФИО3 состоявшимся с ДД.ММ.ГГГГ, и заключенным сроком на 49 лет

Истцом ФИО2 на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Из искового заявления ФИО2 следует, что 1988 году его отцом ФИО4 учрежден кооператив «Березка», в который с 1991 года входил и он. Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Березка» передан земельный участок общей площадью 1,8 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 500 м от населенного пункта в северо-западном направлении по дороге Калининаул-Алмак, для строительства птицефабрики сроком на один год, по истечении срока которого был продлен на 49 лет. С момента передачи и по настоящее время земельный участок использовался и используется для разведения мелко-рогатого скота, проводятся постоянные работы в целях приведения участка в пригодное для сельского хозяйства состояние. Арендная плата за участок вносилась своевременно, принятые на себя обязательства по договору исполнялись в полном объеме. На участке были возведены и имеются в настоящее время дом, сарай и другие вспомогательные пристройки, которые также по настоящее время используются мною по назначению. До его совершеннолетия руководителем кооператива «Березка» был отец, а с достижения совершеннолетия, то есть с ДД.ММ.ГГГГ был он. Со дня заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО4, а с ДД.ММ.ГГГГ он фактически владеют и пользуются данным участком открыто, добросовестно и непрерывно. Споры по поводу пользования, владения Истцом указанным участком, строениями никто не предъявлял и не предъявляет, так как все жители знали и знают, что я с несовершеннолетнего возраста постоянно находился и работал на арендованном участке. В силу указанных причин ни отец, а в последующем и я не оформили права аренды на земельный участок, я полагал, что наличие самого письменного договора достаточно. Данный участок на праве собственности или ином праве ни за кем не зарегистрирован. В начале 2024 года Истец обращался в администрацию района, для предоставления ему указанного участка в целях регистрации права аренды в установленном порядке. Однако администрация района отказала в предоставления указанного участка ему в аренду. Вышеуказанные договора аренды земельного участка совершены в письменной форме, стороны согласовали существенные условия договора аренды. Данные договора аренды не расторгнуты, недействительными не признаны, так же отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии земельного участка. Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в аренду гражданам не представлено, как следует из содержания договора аренды земельного участка, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора договор также не содержит. На основании изложенного просит суд удовлетворить его исковые требования, о признании права аренды на недвижимое имущество и о признании договора аренды на земельный участок заключенным, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, примерно в 500 м от населенного пункта в северо- западном направлении по дороге Калининаул-Алмак, заключенного с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет и возложив обязанность поставить на кадастровый учет.

Представитель ответчика - администрации муниципального района «

<

адрес>» Республики Дагестан по доверенности – ФИО6, не признает исковые требования истца ФИО2 поскольку на данный момент процесс разграничения, то есть переоформление земельных участков, используемых совхозом «Алмакский» не завершен. ФИО6 просит суд принять решение по делу, руководствуясь своим внутренним убеждением, основанным на всестороннем, полном, объективном и не посредственном исследовании имеющихся доказательств. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и представитель администрации сельского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан будучи надлежащим образом, извещены о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились и суду о причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела, либо рассмотрения в их отсутствие, суду не заявлено. Возражений по предъявленным требованиям не представлены.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> Совета н/депутатов учрежден и зарегистрирован кооператив «Березка».

В соответствии с договором аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ зверосовхоз «Алмакский» передал кооперативу «Березка» в аренду земельный участок площадью 1.8 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 500 м от населенного пункта в северо-западном направлении по дороге Калининаул-Алмак.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 22 3К РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 3К РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 3-5 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение суда о признании права является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка совершен в письменной форме, стороны согласовали существенные условия договора аренды. Данные договора аренды не расторгнуты, недействительными не признаны, так же отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии земельного участка. Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в аренду гражданам не представлено, как следует из содержания договора аренды земельного участка, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора договор также не содержит.

Возможность обращения в суд с иском о признании права предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В настоящее время зарегистрировать договор аренды, минуя судебный порядок, не представляется возможным по независящим от него обстоятельствам.

Без регистрации договора аренды возникает правовая неопределенность, когда сами стороны договора признают и исполняют договор аренды, а сам договор аренды не зарегистрирован в ЕГРН.

Как видно из представленных истцом в суд письменных доказательств, кем-либо наличие договора аренды, заключенного с истцом, сроком на 49 лет и использование земельного участка строго по назначению не оспаривается.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие в установленном порядке государственный кадастровый учет. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных Законом об обороте земель. При этом в договоре аренды земельного участка может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных ст. ст. 8 и 10 указанного закона.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

По настоящее время, с 1988 года договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован. В регистрирующих органах документы и существующий договор аренды земельного участка у истца не приняты.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация сельского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан и администрация муниципального района «

<

адрес>» Республики Дагестан, как органы местного самоуправления, выступая по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истца или ответчика, освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об удовлетворении исковых требований к таким ответчикам. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации СП «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан и администрации муниципального района «

<

адрес>» Республики Дагестан, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право аренды на земельный участок общей площадью 10 800 кв.м., из категории земель для сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 500 м от населенного пункта в северо-западном направлении по дороге Калининаул-Алмак.

Признать договор аренды земельного участка общей площадью 10 800 кв.м. из категории земель для сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 500 м от населенного пункта в северо-западном направлении по дороге Калининаул-Алмак между ФИО3 и администрацией муниципального района «

<

адрес>» Республики Дагестан с ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, и заключенным сроком на 49 лет.

Указанное решение является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес>, для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации договора аренды земельного участка общей площадью 10 800кв.м. категория земель - для сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 500 м от населенного пункта в северо-западном направлении по дороге Калининаул-Алмак, между администрацией муниципального района «

<

адрес>» Республики Дагестан с ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, и заключенным сроком на 49 лет.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия. 

Председательствующий

судья Ж.М.Магомедов 

Решение отпечатано в совещательной комнате.